Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2015

– Oferty, które spełniają kryteria programu to głównie lokale zlokalizowane w budynkach z wielkiej płyty – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Mimo dość licznej grupy potencjalnych nabywców, którzy odrzucają ten segment budownictwa, tego typu nieruchomości nie tracą na popularności. Co czwarte mieszkanie sprzedawane za naszym pośrednictwem znajduje się właśnie w takim budynku.

Ceny na rynku wtórnym kształtują się na podobnych poziomach jak przed miesiącem (7 400 zł za mkw.), a najwięcej transakcji notujemy na Mokotowie, Wilanowie, Ochocie i Woli.

WROCŁAW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne w stolicy Dolnego Śląska wzrosły w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku o prawie 3%. Co jednak ciekawe, we Wrocławiu nie zwiększył się popyt na mieszkania w wyższym standardzie, w czym można by upatrywać przyczyn podwyżki. Jak wskazują eksperci, decyzję o zakupie warto przyśpieszyć, bowiem od przyszłego roku dostępność kredytów może znacząco się pogorszyć.

Na Dolnym Śląsku sięgamy po droższe mieszkania

Ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu są o prawie 3% wyższe niż w analogicznym okresie zeszłego roku.

–Jednak, co ciekawe, zarejestrowane przez nas transakcje nie świadczą wcale o tym, że poszukiwane są mieszkania o coraz wyższym standardzie – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Kupujący najchętniej wybierają lokale w budownictwie wielkopłytowym, zlokalizowane w dzielnicach Krzyki lub Fabryczna. Sprzedawane tam mieszkania to zwykle dwa lub trzy pokoje mieszczące się w metrażu 40-50 mkw. i kosztujące nie więcej niż 250 tys. zł.

Program Mieszkanie dla Młodych we Wrocławiu nie ma znaczącego wpływu na rynek wtórny, bo zaledwie kilka procent ofert kwalifikuje się do dopłat. To kropla w morzu ofert dostępnych na rynku.

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, rynek nieruchomości wtórnym w Trójmieście znajduje się pod dużym wpływem inwestorów poszukujących lokali z myślą o wynajmie. Popularnością cieszą się również mieszkania znajdujące się w mniejszych, okolicznych miasteczkach. Jak wskazują eksperci, decyzję o zakupie warto przyśpieszyć, bowiem od przyszłego roku dostępność kredytów może znacząco się pogorszyć.

Rynek pod lupą inwestorów

W Gdańsku metr kwadratowy nabywanego mieszkania jest średnio o prawie 200 zł droższy niż w Gdyni, gdzie kosztuje 5 075 zł. Tam też kupowane są mieszkania o prawie 5 mkw. większe niż u sąsiadów.

– Z uwagi na charakter okolic tutejszy rynek mieszkaniowy jest pod stałą obserwacją inwestorów – mówi Radomir Potakowski, ekspert Metrohouse. – Lokalizacje, którymi się interesują to Stare Miasto, Sopot, Żabianka, Oliwa, czy Przymorze. Poszukiwane też są mieszkania w okolicznych miastach – w Rumii czy Redzie. Przy odpowiednim wyborze oferty można tam uzyskać rentowność wyższą niż w Trójmieście, nawet w granicach 7-8%.

Nie ustaje zainteresowanie mieszkaniami z wyższego segmentu, jednak tu klienci wybierają raczej inwestycje oddane do użytku w ostatnich latach, które gwarantują nowsze technologie i ciekawsze rozwiązania architektoniczne.