Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2015

Znaczne podwyżki w Gdańsku

W Gdańsku cena metra kwadratowego mieszkania wzrosła w ciągu ostatniego roku o niemal 5%, czyli 260 złotych. To jedna z największych odnotowanych podwyżek spośród monitorowanych miast. Jedynie w Łodzi ceny mieszkań wzrosły bardziej (5,6%). W cenie poniżej średniej rynkowej wystawionych jest 53% wszystkich nieruchomości.

–Droższe lokale, których wartość w ofercie przekracza 10 tys. zł za metr kwadratowy stanowią około 3,5% wszystkich mieszkań z tzw. drugiej ręki – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Są to przede wszystkim apartamenty na Starym Mieście, Śródmieściu i te zlokalizowane blisko wybrzeża.

Wybieramy większe mieszkania

W końcówce roku przeważały transakcje w cenach od 250 do 350 tys. zł. Co ciekawe, nabywcy chętniej decydowali się na zakup większych niż zazwyczaj nieruchomości. Wybierano lokale o powierzchni 60-65 mkw.

–Zainteresowaniem cieszyły się zarówno mieszkania w blokowiskach z wielkiej płyty, jak i znacznie droższe lokale w nowym budownictwie. W skali ostatnich dwunastu miesięcy według naszych wyliczeń kupowane mieszkania są droższe o 9%. Obecnie średnia cena za mkw. w transakcjach z ostatnich 3 miesięcy wynosi 5 361 zł za mkw. – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Specyfika lokalnego rynku powoduje, że coraz większy udział w transakcjach stanowią mieszkania nabywane w celach inwestycyjnych. Oprócz Trójmiasta popularne są też okoliczne miejscowości, gdzie dzięki niższym cenom udaje się uzyskać nawet wyższą rentowność niż w Gdańsku czy Gdyni.

Warszawa

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, aż 42% właścicieli mieszkań wystawionych na sprzedaż określiło cenę wywoławczą poniżej średniej. Najwięcej nieruchomości spełniających to kryterium można znaleźć na Pradze Południe, Białołęce czy Targówku. Osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinny się liczyć z tym, że będzie on droższy i trudniej dostępny niż w tym roku.

Szeroki wachlarz ofert w stolicy

W Warszawie cena ofertowa mieszkania jest nieznacznie niższa niż przed rokiem. Aktualnie wynosi 7 610 złotych za metr kwadratowy. Nietrudno odnaleźć w stolicy mieszkania tańsze. Około 42% sprzedających określiło cenę wywoławczą poniżej poziomu średniej. Oferty takie dostępne są w większości warszawskich dzielnic, jednak najwięcej pochodzi z Pragi Południa, Białołęki i Targówka.

– Jednocześnie w Warszawie duży udział w podaży mają mieszkania w cenie powyżej 10 tys. złotych za metr – jest to aż 18% wystawionych na sprzedaż nieruchomości – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Najdroższe lokale, często w cenie powyżej 20 tys. za metr, zlokalizowane są w Śródmieściu i na Mokotowie.

Popularność mieszkań z wielkiej płyty

W porównaniu do analogicznego okresu w 2014 r. średnia cena mieszkań w Warszawie nie uległa zmianie większej niż 1%. Na stołecznym rynku nieruchomości obserwujemy stabilizację cen. Osiągnęły one poziom 7 300 zł za mkw.

–Potencjalni nabywcy częściej niż zwykle mogą znaleźć oferty w dość atrakcyjnych jak na stołeczne uwarunkowania cenach, tj. poniżej 5 000 zł za mkw. Są to zazwyczaj mieszkania trzy i czteropokojowe w budownictwie z wielkiej płyty, najczęściej zlokalizowane m.in. na Targówku czy Białołęce – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. –Mimo lokalizacji nieco oddalonej od centrum miasta oraz wykorzystaniu w budownictwie starszej technologii nie brakuje chętnych do zakupu tego typu nieruchomości – dodaje ekspert.

Przeszkodą jednak są czasem nieuregulowane kwestie prawne gruntów, na których niegdyś wybudowano blokowiska. Powoduje to, że oferta dostępna jest tylko dla klientów gotówkowych. O ile nieduże metraże są w ten sposób sprzedawane dość szybko, to przy większych mieszkaniach zmniejsza się liczba klientów dysponujących środkami wymaganymi do sfinalizowania transakcji.