Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski XI 2015

Wrocław

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, to właśnie we Wrocławiu odnotowano najwyższy wzrost cen transakcyjnych nieruchomości. Są one wyższe o 10% w stosunku do analogicznego okresu sprzed roku. Z kolei w przypadku cen proponowanych w ofertach sprzedaży obserwuje się wzrost jedynie o 40 zł. Osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinny się liczyć z tym, że będzie on droższy i trudniej dostępny niż w tym roku.

We Wrocławiu ceny ofertowe podobne jak przed rokiem

Aktualna średnia cena ofertowa za metr mieszkania we Wrocławiu wynosi 5 770 zł i jest wyższa od zeszłorocznej o 40 złotych. 53% lokali wystawionych na sprzedaż kwalifikuje się do tego przedziału cenowego.

– Warto zaznaczyć, że najatrakcyjniejsze oferty w cenie poniżej 4 tys. za metr można znaleźć przede wszystkim w Śródmieściu i na Krzykach – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Sprzedający mieszkania na Starym Mieście powinni uzbroić się w cierpliwość, ponieważ to właśnie w tej dzielnicy czas oczekiwania na sfinalizowanie transakcji jest najdłuższy. W tej lokalizacji znajdują się też najdroższe lokale, w przypadku których zakup metra kwadratowego wiąże się z wydatkiem nawet do 20 tys. złotych – dodaje ekspert.

Na Dolnym Śląsku wybieramy droższe lokale

Ostatnie transakcje pokazały dość znaczące zmiany w trendach dotyczących wyboru mieszkań z wrocławskiego rynku wtórnego. W ostatnich tygodniach nabywcy postawili na znacznie droższe nieruchomości niż dotychczas. Średnia cena sprzedawanego mieszkania przekroczyła 5 600 zł za metr kwadratowy. To aż o 10% więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku.

- Być może ten wzrost cen w obserwowanych transakcjach jest tylko przejściowy, ale warte podkreślenia jest to, że pośród największych polskich miasta zwyżki cen w ciągu roku były największe właśnie we Wrocławiu – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Co ciekawe, wybór droższych mieszkań nie przełożył się na wzrost przeciętnego metrażu nabywanych lokali. Średnia powierzchnia sprzedawanych mieszkań to 50 mkw., a nabywcy poza wyborem lokali dwupokojowych, decydują się coraz częściej na mieszkania trzypokojowe, o stosunkowo niewielkim metrażu.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny krakowskich mieszkań zamieszczone w ofertach są o kilkadziesiąt złotych niższe niż rok temu. Co ciekawe, za kwotę mniejszą od średniej ceny wystawiana jest niemal połowa lokali. Natomiast najdroższa nieruchomość z krakowskiego rynku została wyceniona na 4,5 mln zł. Osoby planujące zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinny się liczyć z tym, że będzie on droższy i trudniej dostępny niż w tym roku.

Niewielka obniżka w Krakowie

Aktualna średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania w stolicy Małopolski wynosi 6 545 zł i jest o 35 zł niższa niż przed rokiem. Cena za mkw. aż 48% wystawionych na sprzedaż krakowskich lokali jest na niższym poziomie od średniej. Nieruchomości te są zlokalizowane głównie w Łagiewnikach, Nowej Hucie i Prądniku.

–Kraków jest drugim najdroższym w Polsce miastem – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Nie dziwi więc, że 7% wystawionych na sprzedaż nieruchomości miało cenę powyżej 10 tys. za metr, a najdroższe 187 metrowe mieszkanie wystawione na sprzedaż w listopadzie zostało wycenione na 4,5 mln złotych – dodaje ekspert.

Powrót do cen sprzed roku

Analizując ostatnie transakcje dokonane w Krakowie widać ponowny wzrost cen metra kwadratowego do poziomu 6 000 zł. Warto zaznaczyć, że średnie wartości podawane w ofertach są wyższe o ponad 500 zł. Mieszkańcy Krakowa w końcówce roku kupują więc nieco droższe mieszkania, choć jeśli popatrzymy na obecne wyniki w kontekście ostatnich dwunastu miesięcy, średnia cena nabywanych mieszkań jest w zasadzie niezmienna.