eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Wtórny rynek nieruchomości III 2017

Wtórny rynek nieruchomości III 2017

2017-04-13 11:36

Wtórny rynek nieruchomości III 2017

Nieruchomości © franz massard - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Oprócz Gdańska i Warszawy, w każdym z analizowanych miast, ceny nabywanych mieszkań są wyższe niż przed miesiącem. W Gdańsku, po sukcesywnych wzrostach z ostatnich miesięcy tym razem nie doszło do kolejnych zwyżek. Stabilne są także ceny mieszkań w Warszawie, gdzie podobny poziom widoczny jest od kilku miesięcy. Z kolei, analizując zmiany cen w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, tylko we Wrocławiu ceny mają niższe wartości niż przed rokiem. Rekordzistą wzrostów jest Gdańsk, gdzie w porównaniu do 2016 roku kupujemy mieszkania droższe o 10 proc.

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości II 2017

W ostatnim czasie nabywcy mieszkań niemal w każdym z analizowanych miast kupowali droższe lokale niż przed miesiącem. Liderem wzrostów m/m są Gdynia i Poznań. W Gdyni średnie ceny sprzedawanych na rynku wtórnym mieszkań ponownie przekroczyły 5000 zł za m kw. Na uwagę zasługuje wzrastająca liczba transakcji sprzedaży mieszkań także z droższego segmentu cenowego. Poziom cenowy w wielu z nich nie ustępuje stołecznym cenom mieszkań o podwyższonym standardzie. Najniższa cena m kw., jaka pojawiła się na liście transakcyjnej, wyniosła niewiele ponad 3000 zł. Natomiast w Poznaniu, po chwilowych spadkach, odnotowywane ceny ponownie wskazują poziom widoczny w drugiej połowie zeszłego roku. Obecnie nabywcy mieszkań z drugiej ręki płacą za nie średnio 5441 zł. Przedział cen m kw. był bardzo szeroki i wynosił od 3500 zł aż do 9000 zł w przypadku lokali o wyższym standardzie wybudowanych w ostatnich latach.

Wyższe ceny mieszkań pojawiły się także w Krakowie. W porównaniu do poprzedniego notowania wzrosły o 6,2 proc. i wynoszą średnio 6088 zł. Podobnie jak w Poznaniu, najniższa cena m kw. w analizowanych transakcjach wyniosła 3500 zł za m kw., ale Kraków charakteryzuje się wyższym odsetkiem transakcji, w których cena m kw. przekracza nawet 10 000 zł. O 5,2 proc. droższe mieszkania nabywano też we Wrocławiu, gdzie średnia cena za m kw. wzrosła do 5217 zł. W stolicy Dolnego Śląska transakcje
w I kwartale charakteryzowały się stosunkowo dużym metrażem na tle innych miast. Sprzedawane mieszkanie miało średnio 60 m kw. Nieco drożej płacimy też za mieszkania w Łodzi. Jest to średnio 3723 zł, a przeciętna kwota to 191 000 zł, czyli o kilkanaście tysięcy więcej niż przed miesiącem.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne mieszkań III 2017 r.

Średni metraż kupowanego mieszkania zawiera się w przedziale 49-61 mkw.


Wyjątkowo stabilnie wygląda wtórny rynek nieruchomości w stolicy. Obecna cena m kw. w Warszawie wynosi 7611 zł, podobne wielkości obserwujemy od września ubiegłego roku. Zarówno inwestorzy, jak i indywidualni nabywcy na własne potrzeby poszukują mieszkań do remontu. W Warszawie można znaleźć oferty lokali dwupokojowych już poniżej 200 000 zł. Nie spada także zainteresowanie tymi trzypokojowymi, zwykle kwotą graniczną jest 400 000 zł. W tej cenie jednak zwykle znajdziemy niewielkie kompaktowe lokale do ok. 52-56 m kw.

Przydatne linki:
Oferty nieruchomości


Jedynym miastem, gdzie średnie ceny w transakcjach spadły, był Gdańsk (poza rynkiem warszawskim, który odnotował minimalny spadek). Po kilkumiesięcznym sukcesywnym trendzie wzrostowym, tym razem nastąpiło przełamanie w postaci spadków o 4 proc. od poprzedniego wskazania. W I kwartale płaciliśmy za mieszkania 5524 zł. Nadal jest to o ponad 10 proc. więcej niż przed rokiem. Spodziewamy się, że sezonowe transakcje inwestycyjne (wśród których są też lokale o wyższym standardzie lub korzystnych lokalizacjach), nadal będą utrzymywać na podobnym poziomie ceny w tym mieście.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny transakcyjne mieszkań III 2016 – III 2017

Najtańszym z analizowanych miast tradycyjnie już okazała się Łódź.


Marcin Jańczuk


Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: