Rynek nieruchomości w Polsce VI 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce V 2012

W Deutsche Banku PBC wzrosły marże zarówno dla kredytów w złotych jak i w euro. W złotych cena kredytu została podniesiona o 0,1 pp dla wszystkich przedziałów LtV. Wcześniej wzrosły marże kredytów w euro. Od teraz, starając się o kredyt w euro, nawet posiadając 40-proc. wkład własny, nie otrzymamy marży niższej niż 3 pp i to przy skorzystaniu z konta db Life i karty kredytowej.

Jedyne dobre wiadomości to trwające od dłuższego czasu promocje w Banku BGŻ i Crédit Agricole. Ten pierwszy bank gwarantuje najniższą marżę na rynku (oczywiście ma co do tej gwarancji zastrzeżenia, ale nie są niemożliwe do spełnienia), co czyni ofertę banku bardzo atrakcyjną. Trzeba jednak uważać na czas rozpatrywania wniosku, bo przez dużą liczbę wniosków czas procesowania kredytów znacznie się w BGŻ wydłużył. CA z kolei oferuje zerową marżę kredytu przez pierwszy rok (oferta dotyczy także kredytów w ramach Rodziny na Swoim). Dodatkowo można otrzymać zwolnienie z prowizji za udzielenie kredytu, ale to tylko przy składaniu wniosku bezpośrednio w placówce banku, a nie u któregoś z pośredników.

Kredyty spłacane: data spłaty jest kluczowa

Czerwcowe posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej zakończyło się pozostawieniem stóp procentowych na niezmienionym poziomie. Ale wykorzystywana do ustalania oprocentowania kredytów hipotecznych 3-mies. stawka WIBOR nadal rośnie, w ostatnich 30 dniach wzrósł z 5,06 do 5,12 proc., tak wysoko nie był od stycznia 2009 r. Od początku maja br. wskaźnik zyskał 18 pkt bazowych, co oznacza wzrost raty 30-letniego kredytu o 12 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia (niecałe 2 proc.).

Nadal spada za to oprocentowanie kredytów w euro, trzymiesięczny EURIBOR, powoli acz systematycznie, obniża się od ponad pół roku, w ciągu ostatniego miesiąca spadł z 0,69 do 0,66 proc. Ale to zmiana niewiele wpływająca na raty kredytów. Dużo większe znaczenie mają aktualnie wahania kursu EUR/PLN. Podczas gdy w połowie maja za wspólną walutę trzeba było ok. 4,30 już dwa tygodnie później notowania o kilka groszy przekroczyły 4,40 zł, by w ostatnich dniach wrócić znów poniżej 4,30. Wysokość raty zależy więc od tego, kiedy dany klient ma ją rozliczaną. Różnice w kursach w ciągu dwóch tygodni wynoszą nawet 20 groszy, co w przypadku kredytu na 30 lat przekłada się na ratę wyższą nawet o 22 złote na każde 100 tys. zł zadłużenia.

Sytuacja osób zadłużonych we franku szwajcarskim jest bardzo podobna. Stawka LIBOR 3M, odpowiedzialna za oprocentowanie kredytów w szwajcarskiej walucie, waha się tylko nieznacznie od kilku miesięcy przebywając w okolicy 0,1 proc., raty zależą więc od notowań franka, a ten zachowuje się bliźniaczo do euro. Różnica pomiędzy minimalną i maksymalną ratą 30-letniego kredytu jaką można było zapłacić w ostatnim miesiącu przekroczyła 20 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia.