Wtórny rynek nieruchomości IX 2012

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości VIII 2012

W porównaniu do wrześniowego raportu średnie ceny sprzedawanych na rynku mieszkań spadły w sześciu z siedmiu obserwowanych miast. Najwyższe spadki widoczne były w Poznaniu (2,3 proc.). Nieco mniejsze proporcjonalnie spadki pojawiły się w Gdańsku (2 proc.), gdzie można się wkrótce spodziewać przełamania bariery 5 000 zł za m kw. W Krakowie spadki wyniosły 1,8 proc., a w Gdyni
1 proc. Natomiast we Wrocławiu i Łodzi średnie spadki były niższe od 1 proc. Jedynym miastem, w którym ceny były wyższe niż przed miesiącem jest Warszawa. Powodem takiego niespodziewanego odwrócenia sytuacji jest zwiększony udział w transakcjach mieszkań o podwyższonym standardzie w najlepszych lokalizacjach. W ostatnich trzech miesiącach transakcje w cenie powyżej 10 tys. zł za m kw. stanowiły 7 proc. wszystkich sprzedaży, kiedy zwykle w tym roku poziom ten nie przekraczał 5-5,5 proc. Wśród sprzedawanych mieszkań, w których cena m kw. przekraczała 10 tys. zł znalazły się zarówno apartamenty w centrum jaki i małe kawalerki, których cena m kw. jest w prostej linii wynikiem niewielkiego metrażu.

Komentarz Roberta Korneckiego, dyrektora M&P w Łodzi

Na łódzkim rynku mieszkaniowym od pewnego czasu największym zainteresowaniem cieszą się stosunkowo tanie mieszkania w wielkiej płycie. Przedmiotem sprzedaży są zwykle mieszkania jedno- lub dwupokojowe o metrażu od 25 do 45 m kw. Od kilku miesięcy obserwujemy zmniejszony napływ nowych klientów poszukujących mieszkań. W dalszej perspektywie taka sytuacja może oznaczać konieczność dalszego obniżania cen przez oferentów. W porównaniu do innych miast ceny mieszkań w Łodzi są na niskim poziomie, np. średnia cena mieszkania w wielkiej płycie – w standardzie nazywanym potocznie "do odświeżenia" to teraz tylko ok. 3500 zł za m kw. Wzmożonym zainteresowaniem cieszą się również mieszkania w remontowanych kamienicach, które zazwyczaj znajdują się w początkowych fazach remontu (zawierającego wymianę wszystkich instalacji, podłączenie ogrzewania miejskiego, remont elewacji, dachu itp.). Popyt na takie mieszkania wynika z niskich cen - średni koszt 1 m kw. mieszkania do generalnego remontu w takim właśnie budynku to ok. 2500 zł.

Gdzie znaleźć najtańsze mieszkania?

Mieszkania w cenie poniżej 200 tys. zł są rzadkością w największych polskich miastach. Spośród siedmiu analizowanych miast tylko w Łodzi odsetek mieszkań w tej cenie wynosi 35 proc. W Poznaniu jest to co dziesiąte mieszkanie, a w Krakowie co dwudzieste. Najgorsza sytuacja ma miejsce w Warszawie, gdzie tylko 1 proc. mieszkań posiada cenę wywoławczą niższą niż 200 tys. zł.
Takie mieszkania są jednak bardzo poszukiwane na rynku. Z analizy transakcji w okresie VII-IX 2012 r. wynika, że udział mieszkań z segmentu do 200 tys. zł. w sprzedaży wynosi od kilkunastu aż do ponad 70 proc. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie tylko 6 proc. ofert jest sprzedawanych w takiej cenie. Tu jednak jest to wynikiem ubogiej oferty w tym zakresie cenowym. Zachętą do zakupu mieszkań do 200 tys. zł jest dla wielu klientów możliwość sfinansowania zakupu przy znaczącym udziale środków własnych lub przy niewielkim wsparciu kredytem. Mieszkania te są często nabywane na wynajem lub dla dzieci rozpoczynających edukację na wyższej uczelni.