-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... zakup lokalu użytkowego o ponadprzeciętnej rentowności. Prześledźmy to na prostym przykładzie. Kupujemy lokal użytkowy za 1 mln zł zakładając, że wynajmiemy go za kwotę ... 40,8 tys. zł, a koszty przeprowadzonych remontów – 28 tys. zł. Kolejnym zakupem, analogicznie, jak w portfelu agresywnym, jest grunt rolny położony niedaleko Jaktorowa pod Warszawą. ...
-
Kupno używanego mieszkania - o czym pamiętać?
... urządzenia AGD. Zmiana otoczenia Plan zagospodarowania przestrzennego okolicy trzeba sprawdzić kupując mieszkanie zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, przy czym jeśli kupujemy nieruchomość od dewelopera, to zgodnie z prawem musi on poinformować klientów o ewentualnych przyszłych niedogodnościach w prospekcie informacyjnym. W przypadku ...
-
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... garażu, piwnicy, strychu itp. a także elementów wyposażenia mieszkania, jeżeli takie kupujemy. W przeciwnym razie może w szczególności okazać się, że po zakupie mieszkania ... wieczystej nie zawsze daje nam pełną i prawidłową informację o stanie nieruchomości. Jak wspomniano powyżej, pewne prawa (jak dożywocie, najem) mogą nie zostać w ogóle wpisane ...
-
Kupno mieszkania to nie tylko plusy
... spieniężyć, wynająć by generowało dochód albo zostawić i przekazać w spadku. Nawet jeśli kupujemy mieszkanie na kredyt, to po spłacie będzie ono w 100 proc. nasze. ... należy posiadać zdolność do regularnej spłaty czynszu, ale nie jest to tak sformalizowane jak w przypadku kredytów. W przypadku lokalu kupionego na kredyt nie wolno też zapominać o ...
-
Kupno mieszkania: nowe czy używane?
... dobrze jak kilkudziesięcioletnie ... jak już wszyscy zamieszkają, to przez kilka lat powinna być cisza, a w starszych blokach nigdy nie wiadomo kiedy ktoś zacznie remontować. Rynek wtórny szybciej dostępny Jednym z czynników, który decyduje o wyborze nieruchomości może być jej dostępność. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego nierzadko kupujemy ...
-
5 mitów nt. sprzedaży mieszkania
... każdemu pośrednikowi, który zaoferuje swoje usługi. Warto sobie zadać pytanie – jak wiele dla promocji oferty jest w stanie zrobić pośrednik, który nie ma ... o porządek w środku samochodu i wypolerowany lakier. Podobnie jest na rynku mieszkaniowym. Kupujemy wzrokiem, dlatego warto pomyśleć o przygotowaniu mieszkania do sprzedaży. Dobrym pomysłem ...
-
Kupno mieszkanie z przeszłością. Na co uważać?
... przeglądając oferty komornicze, które zawierają najważniejsze dane dotyczące mieszkania, takie jak: adres, powierzchnia, a także nr księgi wieczystej. – Nie każde mieszkanie ma ... raty w terminie, ale chce sprzedać mieszkanie jeszcze przed spłatą zobowiązania. Jeśli kupujemy takie lokum za gotówkę, wystarczy, że w umowie notarialnej określone zostanie ...
-
Mieszkanie na wynajem jako lokata? Słabe fundamenty
Ceny mieszkań galopują, ale kolejnych chętnych nie brakuje. Kupujemy nie tylko po to, aby mieć gdzie mieszkać – traktujemy mieszkanie, dom czy działkę jak lokatę oszczędności. Polskę ogarnęła moda na inwestycje w mieszkania na wynajem. Wciąż panuje opinia, że na nieruchomościach nie można stracić ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym - poradnik
... należy wziąć również pod uwagę dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości, takie jak: taksa notarialna, podatek od czynności cywilno–prawnych, opłaty sądowe, a jeżeli szukamy ... na ten temat. Może się również okazać że osoba, od której kupujemy lokum, nie jest jego jedynym właścicielem.” – dodaje Drapella. Wiele z powyższych porad może ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: potrzebne nie tylko pieniądze
... od deweloperów. Obecnie deweloperzy są skłonni do udzielania rabatów, szczególnie jeśli kupujemy większą liczbę lokali. Po pierwsze często mają problem z ich sprzedażą ... jest podobny, jak przy starych kamienicach. Po przez poprowadzone prace, takie jak remont czy przebudowa możemy znacznie zwiększyć jego wartość. Jednak taka inwestycja, podobnie jak w ...
-
Zakup mieszkania krok po kroku
... się „podchodami” strony kupującej i sprzedającej. Kupujący chciałby zapłacić jak najmniej, a sprzedający – dostać jak najwięcej. Z danych Home Broker wynika, że końcowe ... kupującego nie tylko odbiór kluczy, ale i spisanie liczników. Dodatkowo, jeśli kupujemy nieruchomość od dewelopera, należy pamiętać o tzw. odbiorze technicznym. Wymaga on ...
-
Planujesz zakup nieruchomości? 6 cennych porad
... remontów budynku i zorientować się, jak wygląda kwestia na przykład izolacji termicznej ścian czy dachu. Poznaj sąsiadów swych Choć kupujemy mieszkanie dla siebie, to nie ... trajektorii lądowania samolotów na pobliskim lotnisku zmienić się nie da. Podobnie jak nie pozbędziemy się położonego w sąsiedztwie stadionu sportowego czy ramp dla dostaw do ...
-
6 spraw, o których nie usłyszysz od sprzedawcy mieszkania
... . Do momentu podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy wszystko wygląda jak w bajce. Tylko, jak to czasami w bajkach bywa, nagle czar pryska. Czasami coś ... się tylko w określonej porze roku. Dużo dokładniej należy sprawdzić nieruchomość gdy kupujemy dom, szczególną uwagę należy poświęcić piwnicy i fundamentom. Czasami problem (nawet gdy ...
-
Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja!
... na całe lata. 1. Sprawdź, które dzielnice cieszą się największą popularnością Jak wynika ze statystyk, najpopularniejszymi warszawskimi dzielnicami są Mokotów i Wola – to ... . Jeśli osiedle jest etapowane – warto dopytać jak będzie wyglądało w przyszłości. Pamiętajmy także o dzieciach – jeśli kupujemy mieszkanie na gotowym osiedlu, sprawdźmy czy ...
-
10 kroków gwarantujących bezpieczne kupno mieszkania
... się, „gdzie to było?”. Zasada ta dotyczy zarówno umowy przedwstępnej, deweloperskiej, jak i umowy sprzedaży. Kredyt W myśl poprzedniej zasady – w twoim interesie jest, aby ... cena zawiera podatek VAT. Zobacz, jak określono cenę w umowie. Dotychczasowi lokatorzy Powinniśmy upewnić się, że w mieszkaniu, które kupujemy, nikt nie jest zameldowany. Żądaj ...
-
Walkę ze smogiem zacznij w domu
... antysmogowe, które zakazują palenia w kotłach i kominkach takimi paliwami jak muły węglowe, flotokoncentraty, węgiel kamienny i brunatny o niskiej wartości opałowej ... kupujemy przez instalatora czy sami). Do tego należy jeszcze dodać nakłady związane z modernizacją instalacji grzewczej. Warto przy tym zwrócić uwagę, że zarówno kocioł na pelety, jak ...
-
Własność a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym się różnią?
... bowiem z roku na rok zyskują na wartości. Przy czym kupujemy zarówno grunty, domy, jak i mieszkania. Właśnie o tych ostatnich traktuje niniejszy artykuł. Kupując ... jest forma własności takiego lokalu. Możemy mieć do czynienia zarówno z pełną własnością, jak i spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego. Czym to się różni? Która ...
-
Ceny najmu stabilne. Wraca moda na inwestowanie w mieszkania
... kupione bez udziału kredytu i że jest zamieszkane przez pełne 12 miesięcy w roku. Przy doliczeniu dodatkowych kosztów takich jak prowizja pośrednika (3%), PCC (2%) przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, uwzględniając taksę notarialną i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie ...
-
Rynek najmu powoli się odbudowuje
... dla tych średniej wielkości jest to 5,7%, a dla dużych 5,1%. Rentowność netto została wyliczona przy uwzględnieniu dodatkowych kosztów takich jak prowizja pośrednika (3%), PCC (2%) przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie ...
-
Wpis do księgi wieczystej w 27 dni
... nieruchomości. Banki zazwyczaj wymagają też, żeby to ich hipoteka była na pierwszym miejscu, przed ewentualnymi innymi wpisami. Jak sprawnie przeprowadzić taki proces? W sytuacji, gdy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, wcześniej obciążone kredytem, już na etapie kompletowania dokumentacji kredytowej należy przedstawić w banku udzielającym ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2015
... 5 000 zł za mkw. Z kolei w Gdyni w porównaniu do poprzedniego miesiąca kupujemy nieco tańsze mieszkania. – Osoby zainteresowane zakupem lokalu na gdyńskim rynku ... . Najdroższe oferty pochodzą z Sołacza, Starego i Nowego Miasta. Ceny transakcyjne jak sprzed roku Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wakacyjny rynek ...
-
Ceny nowych mieszkań w górę, rynek wtórny w dół
... tekstu dowiesz się m.in.: Jakie mieszkania cieszą się popularnością? Jak zachowują się ceny nowych mieszkań? Jak wygląda sytuacja na rynku wtórnym? Kredyty pikują, a ... m kw. Tylko nieznacznie taniej jest w Krakowie, gdzie spadki wyniosły średnio 5,2 proc., a mieszkania kupujemy w średniej cenie 10 309 zł za m kw. W kolejnych dwóch miastach, czyli w ...
-
Domy jednorodzinne wypierają mieszkania
... także rosnące koszty utrzymania domów, w tym przede wszystkim ceny energii. Jak przekonuje jeden z producentów kolektorów słonecznych, oszczędności na kosztach energii ... niż tylko sięganie do portfela. Opcje są dwie. Prostsza – kupujemy projekt domu i wynajmujemy mniejszą (w porównaniu z firmami deweloperskimi) firmę budowlaną, która zajmie się ...
-
Wyspy na sprzedaż
... . Z kolei Madonna i Richard Gere planują nabycie wysp u wybrzeży Grecji w najbliższej przyszłości. Jak kupić wyspę? Większość państw stosuje mniejsze lub większe utrudnienia w nabywaniu ... granicą z wielu względów nie cieszą się popularnością kupujących. Na razie chętniej kupujemy luksusowe apartamenty i rezydencje, chociaż zapewne i wyspy staną ...
-
Wtórny rynek nieruchomości V 2014
... płyty, które 2-3 lata temu były najchętniej kupowane. WAKACYJNE KWATERY Zarówno letnia aura jak i kalendarz zdecydowanie sprzyjają planowaniu wakacji i urlopów. Mimo iż już od ... transakcji. W Warszawie zmiana cen w porównaniu do maja jest niewielka i nie przekracza 1 proc. Kupujemy lokale w średniej cenie 7331 zł za m kw. W tym miesiącu mamy trzy ...
-
Kraków i Łódź wolą małe mieszkania
... . Lokale te powstały z powojennego podziału większych mieszkań, przez co rozkłady, jak i metraże bywają naprawdę zaskakujące (15-18 m kw.). Dziś, choć w projektach ... miastach wyniósł odpowiednio 48,7 i 52,2 m kw. Powód, dla którego częściej kupujemy mieszkania dwupokojowe wynika z funkcjonalności tych lokali. Mając ograniczone możliwości finansowania ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2014
... roku znowelizowana Rekomendacja S będzie wymuszała na kredytobiorcach 10 proc. wkładu własnego. Jak jednak wynika z naszych obserwacji, korzystne warunki nie zwiększają zainteresowania kupujących ... w Łodzi ten wskaźnik wynosi już 40 proc. Zwykle za oszczędności kupujemy małe i niedrogie mieszkania, choć w stolicy 15 proc. gotówkowych zakupów dotyczy ...
-
Wtórny rynek nieruchomości XI 2014
... zakresie okresowy zastój na rynku nieruchomości w styczniu i lutym. Doświadczenia z ostatnich miesięcy jak i fakt, że w przyszłym roku kupujący będą musieli posiadać 10% wkładu ... roku, w większości miast nie widać istotnych zmian. Wyjątkiem jest Kraków, gdzie kupujemy mieszkania droższe o 10% oraz Gdynia, gdzie obecne ceny są niższe od tych ...
-
Kupno mieszkania: za romantyzm płaci się słono
... okoliczne uliczki są w ocenie doradców Metrohouse wymarzoną scenerią dla zakochanych. Podobnie jak w Toruniu, można w tym rejonie kupić mieszkanie w cenie niższej niż 4 tys. zł ... ma się ochotę przytulić bliską sobie osobę. Zakochani idą po kredyt Niezależnie czy kupujemy mieszkanie w mniej lub bardziej romantycznej okolicy jego zakup zwykle ...
-
Wtórny rynek nieruchomości IV 2015
... jesteśmy na straconej pozycji wśród podobnych ofert, których na rynku jest wiele. Jak zatem kształtują się ceny w poszczególnych miastach? Ostatnie transakcje nie przyniosły zaskakujących zmian. Ceny, po jakich kupujemy mieszkania na rynku wtórnym nie różnią się od wartości, jakie obserwowaliśmy przed miesiącem ...
-
Wtórny rynek nieruchomości I 2016
... Śląska nabywcy płacą średnio za metr kwadratowy średnio 5 211 zł, choć jak pamiętamy, jeszcze w listopadzie ceny przekraczały 5 600 zł. Silny rynek deweloperski ... tej cenie znaleźć nawet mieszkania o metrażu 40 mkw. W przeciwieństwie do Krakowa, w Gdańsku kupujemy coraz większe mieszkania. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Wg danych z ostatnich ...
-
Wtórny rynek nieruchomości V 2016
... są natomiast koszty nieruchomości w Warszawie i Poznaniu (odpowiednio o 0,4% i 0,8%). Stolica, podobnie jak Wrocław, charakteryzuje się dużą stabilnością cen. Wartości, które odnotowaliśmy ... do zeszłego miesiąca widoczne są większe obniżki, jest Łódź. Tu kupujemy mieszkania w średniej cenie 3 585 zł za mkw., czyli o 3% taniej niż w ubiegłym ...
-
Deweloperzy walczą z przepisami. Chcą budować taniej
... , Wiceprezes PZFD. W świetle tego stwierdzenia ustalanie przez Ministra takich kwestii jak szerokość schodów, drzwi, wielkość okien i innych parametrów odpowiadających za ... na wygodne użytkowanie w rękach samych mieszkańców bo wygoda jest odczuciem subiektywnym. Kiedy kupujemy mieszkanie lub dom, powierzchnia użytkowa wybranego lokum jest jednym ...
-
Wtórny rynek nieruchomości X 2016
... , że właśnie od ich aktywności będzie zależeć kondycja rynku w kolejnych miesiącach. Jak na razie odważne zapowiedzi dotyczące programu Mieszkanie Plus nie wpłynęły na zachowania ... Nieco wyższe ceny odnotowaliśmy też w Gdyni (obecnie 5 505 zł za mkw.), gdzie kupujemy mieszkania średnio droższe o 345 zł za mkw. niż w sąsiednim Gdańsku. Obecna cena ...
-
Wtórny rynek nieruchomości XII 2016
... przekroczył 7 proc. W tych miastach z mkw. płacimy obecnie odpowiednio 5425 i 6042 zł. W Poznaniu kupujemy jednak nieco większe mieszkania (średnia 55 mkw.), podczas gdy w Krakowie, ... rok, nie był jednak tak monotonny pod względem kształtowania się cen, jak poprzednie okresy. Pojawiały się niespodziewane wzrosty średnich cen transakcyjnych. W kilku ...