-
Ile kosztują lokale użytkowe od dewelopera?
... Obrzeżnej i Cybernetyki mamy do dyspozycji ostatni lokal usługowy o metrażu 233 mkw. w cenie 7500 zł netto za mkw. Na granicy Woli i Śródmieścia, w inwestycji Capital Art Apartments dysponujemy ... od 10 200 zł/mkw. do 12 000 zł/mkw. Podane ceny są stawkami brutto. Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service Nie posiadamy aktualnie w ...
-
Stawki najmu mieszkań wyższe niż przed pandemią
... brutto i 4,0% netto, czyli po uwzględnieniu podatku i dodatkowych kosztów. To jednak przy złożeniu, że mieszkanie będzie zamieszkane przez pełne 12 miesięcy w roku. Jeśli lokal przez miesiąc będzie stał pusty, czyli „pracował” przez 11 miesięcy w roku, to rentowność wyniesie 5,2% brutto i 3,6% netto ... 31 stycznia 2022 r. Rentowność netto, to zysk ...
-
Rynek mieszkaniowy - fakty i mity
... podawane w sprawozdaniach finansowych kwoty to marże brutto. Rozpalają one wyobraźnię, ale z rzeczywistością mają niewiele wspólnego. Marża brutto jest bowiem procentową różnicą między całkowitym ... po tych odliczeniach możemy mówić o końcowym wyniku dewelopera, czyli marży netto – komentuje dr hab. Adam Czerniak, ekonomista, dyrektor ds. badań w ...
-
Condohotel to najwyższe przychody z najmu
... inwestorzy giełdowi. Ci, którzy zainwestowali w największe spółki, zarobili blisko 19% brutto. Po odliczeniu podatku i uwzględnieniu inflacji daje to zysk na realnym ... konferencyjne. Możliwość zwrotu VAT Powyżej zamieszczone wartości apartamentów podane były w kwotach netto. Wynika to z możliwości uzyskania zwrotu podatku nawet przez osobę, ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce X 2012
... p.p. w ofercie „Premium Diament”, ale jest ona przeznaczona tylko dla zamożnych klientów (dochody netto min. 10 tys. zł), którzy na dodatek dysponują co najmniej 70-proc. wkładem ... wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw we wrześniu 2012 r. (3640,84 zł brutto, tj. 2603 zł netto) oraz danych o średnich cenach mieszkań publikowanych przez portal domy. ...
-
Nowy lokal użytkowy na osiedlu? Oto, co proponują deweloperzy
... od 8000 zł netto za metr, na Woli od 12 000 zł/mkw. netto, na Pradze od 9500 zł/mkw. netto, w Wilanowie 10 000 zł/mkw. netto, a na Mokotowie 9000 zł netto za metr. Zbigniew ... w Gdańsku kształtują się w przedziale od 387,5 tys. zł do 686,5 tys. zł brutto. Sol Marina to jedyna taka marina budowana obecnie nad Zatoką Gdańską. W ofercie są ...
-
Zakup mieszkania bardziej opłacalny niż wynajem
... 6,2% rentowności brutto w skali roku. Po uwzględnieniu dodatkowych kosztów i podatku rentowność inwestycji w 50-metrowe mieszkanie wyniesie natomiast 4,4% netto. Przy jednym miesiącu pustostanu, rentowność netto spadnie do poziomu 3,9% netto. W pesymistycznym scenariuszu, czyli przy 6 miesiącach przestoju jest to „tylko” 1,4% netto. Paradoksalnie ...
-
Kupno mieszkania, budowa domu czy wynajem?
... z cenami mieszkań. Obecnie – według prowadzonych przez nas obliczeń, przeciętna rentowność najmu mieszkań wynosi ok. 4 proc. netto. Oczywiście najemca mieszkania nie może brać pod uwagę wartości netto, lecz brutto. Do tego powinien założyć, że będzie je wynajmował przez 12 miesięcy w roku. Jeśli tak przedstawimy ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... jej stałym punktem, istnieje możliwość jego negocjacji. Podpisując umowę zwróć także uwagę, żeby kwota wynagrodzenia podana w umowie była kwotą brutto, Określanie kwoty netto w umowie z osobą fizyczną jest klauzulą niedozwoloną. Należy również sprawdzić czy w umowie widnieje zapis o zapłacie pośrednikowi części jego wynagrodzenia po ...
-
Domy energooszczędne są dla nas za drogie
... zł brutto, pasywnych – 40 tys. zł brutto, Dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych: nieskoenergochłonnych – 10 tys. zł brutto, pasywnych – 15 tys. zł brutto. ... NFOŚiGW od 2010 roku prowadzi program dopłat zwracając 45% kosztów netto instalacji kolektorów. Pełna hierarchia popularności rozwiązań energooszczędnych w gronie nabywców domów wygląda ...
-
Zakup mieszkania: większe możliwości niż 5 lat temu
... większą dostępność mieszkaniową. Zgodnie z informacjami GUS, w 2008 roku przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce wynosiło 3158,48 zł miesięcznie. W 2011 roku było to ... na 15 największych rynkach wynagrodzenie roczne netto wystarczyłoby na zakup przeciętnie 5,5 m kw. mieszkania. Dziś jeśli wynagrodzenie netto przyjęłoby się na poziomie średnim z ...
-
Polski rynek wynajmu w ogonie Europy
... stopa zwrotu w ujęciu brutto, a więc iloraz potencjalnego rocznego przychodu z wynajęcia nieruchomości i jej wartości. Kosztowność najmu w Polsce można także przedstawić na innym przykładzie. Singiel zarabiając tyle ile wynosi średnia pensja netto w największych miastach Polski wydaje na czynsz średnio 38% swojego wynagrodzenia netto (od 32 ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... ze sporą witryną ma powierzchnię 52 m kw., a jego cena to 416 tys. zł (netto). Przedsiębiorca zastanawia się które rozwiązanie będzie dla niego optymalne - zakup ... marżą 2,5%) oraz faktem, że przy nabyciu nieruchomości będzie musiał też zapłacić cenę nieruchomości brutto (z VAT-em), a dopiero potem będzie mógł otrzymać jego zwrot od fiskusa. Dla ...
-
Ostatni dzwonek na zakup mieszkania na wynajem
... % wartości nieruchomości w skali roku (W Katowicach i Łodzi rentowności brutto są jeszcze wyższe). Trzeba jednak go pomniejszyć o podatki, opłaty administracyjne oraz założyć, że przez pewien okres w roku (przeważnie 1-2 miesiące) lokal pozostaje niewynajęty, przez co rentowność netto, a więc „na rękę”, jest niższa o około jedną ...
-
O własne mieszkanie najłatwiej w Katowicach
... sektorze przedsiębiorstw wzrosły z przeciętnego poziomu 2643,92 zł brutto miesięcznie w 2006 roku do 3899,78 zł brutto w 2015 roku, czyli prawie o połowę (47,5%). O zakup ... spore są tez możliwości nabywcze na rynku pierwotnym. Przeciętna pensja netto wystarczyłaby bowiem w Katowicach na zakup 0,77 m kw. mieszkania. Wysokie wyniki zanotowano też w ...
-
Powierzchnie biurowe od A do Z: rozszyfrowujemy angielski żargon
... . flor boks): puszka umieszczona w podłodze podniesionej, w której znajdują się gniazda elektryczne oraz teleinformatyczne. Gross space, czyli wielkość powierzchni brutto: wielkość powierzchni biurowej netto powiększona o udział w powierzchniach wspólnych na piętrze (np. część toalet i korytarza, jeżeli nie są one używane wyłącznie przez najemcę ...
-
Rynek najmu po roku pandemii. Stawki spadły o 3,9%
... Z wyliczeń wynika, że przy obecnych cenach zakupu i stawkach najmu, średnia rentowność netto wynosi 3,2%, w przypadku gdy mieszkanie jest zamieszkane przez 10 miesięcy w roku. Jeśli „ ... NBP średnie oprocentowanie lokat wynosi bowiem jedynie 0,42% brutto, co po odliczeniu podatku daje 0,34% netto. Najem wciąż droższy niż rata kredytu Choć koszty najmu ...
-
Ceny mieszkań w Warszawie: ile można wynegocjować?
... brutto. Z kwoty brutto po odliczeniu podatków oraz zaliczek, które razem stanowią około 30% wypłaty, osobie pracującej w Warszawie zostało na rękę około 5 200 zł miesięcznie. Wzrost transakcyjnych cen mieszkań w Warszawie w 2021 wyniósł 6% w porównaniu do 2020, był więc o 2 pp. niższy od wzrostu wynagrodzeń netto ... wynagrodzenie netto można było ...
-
Najem mieszkania wciąż tańszy niż rata kredytu
... podskoczył z 4% netto w styczniu do 4,19% netto. To przy założeniu, że mieszkanie jest zamieszkane przez 12 miesięcy w roku i że jest kupowane bez udziału kredytu. Uwzględnia też podatek oraz wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu. Dla porównania rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wynosi 6,1% brutto, czyli 4,94% netto. Biorąc ...
-
Ceny najmu mieszkania rosną w zawrotnym tempie
... okresu, przy pełnym obłożeniu inwestor mógłby liczyć na stopę zwrotu 6,3% brutto (bez uwzględnienia dodatkowych kosztów). Po uwzględnieniu podatku ryczałtowego (8,5%), prowizji pośrednika (3%), PCC ... ponoszony przez najemców i stanowi koszt dla wynajmującego, rentowność netto wynosi średnio 4% netto. Raty rosną jeszcze szybciej niż najem Pomimo tak ...
-
Ceny najmu nie rosną już tak szybko
... czy obligacji. Średnia rentowność zakupu mieszkania o powierzchni 50 m2 wynosi 4,68% netto, czyli jest to odpowiednik lokaty czy obligacji z oprocentowaniem 5,78% brutto. Dla porównania na rocznej obligacji skarbowej oprocentowanie wynosi 6,5% brutto i niedługo może jeszcze wzrosnąć. Na koniec wróćmy jeszcze do kwestii zamiany mieszkania ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... wyposażeniem i garażem oraz przy jakich założeniach tzw. obłożenia prognozowano oferowaną rentowność, brutto, czy netto? Sprawdź również, czy zyski będziesz otrzymywał, co miesiąc czy może ... i jej utrzymaniem, a także szacunkowy dochód w skali roku. Obliczenie dochodu netto z nieruchomości w skali roku, podzielonej przez jej wartość, pozwoli zobaczyć ...
-
Zakup mieszkania - w którym mieście będzie najłatwiej?
... stosunkiem cen mieszkań do zarobków. W czerwcu 2023 r. za przeciętne wynagrodzenie brutto można tu było kupić 0,87 m kw. nieruchomości w budownictwie deweloperskim. Bardzo ... wkład własny wynoszący 10% i pierwszą ratę na bezpiecznym poziomie 40% dochodu netto. Eksperci RynekPierwotny.pl wzięli pod uwagę dwa różne kredyty: standardowy kredyt hipoteczny ...
-
Wynajem mieszkania studentom bardziej opłacalny?
... dochód z najmu stanowi 7,4% wartości nieruchomości (rentowność brutto). Uwaga! Powyższe obliczenia oparte zostały o ... brutto i to przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez cały rok. O prawdziwie osiąganych dochodach można mówić po uwzględnieniu okresu, w którym lokal pozostaje bez najemcy i do tego na podstawie wskaźnika rentowności netto ...
-
Domy energooszczędne: 50 tys. zł dopłaty
... – 30 tys. zł brutto, pasywnych – 50 tys. zł brutto, 2. Dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych: nieskoenergochłonnych – 11 tys. zł brutto, pasywnych – 16 tys. zł brutto. Możliwa do ... solarnej może liczyć na dofinansowanie w wysokości do 45% kosztów instalacji netto. Niestety od tego dofinansowania także trzeba zapłacić podatek. Niemniej jednak ...
-
W ciągu dekady ceny mieszkań wzrosły o przeszło 1/2
... ). Przeciętne miesięczne wynagrodzenie wg. GUS wynosiło natomiast w 2015 roku 4431 zł brutto. Po prostym przeliczeniu tej wartości na płacę „na rękę” otrzymujemy 3154 ... Teoretycznie tylko taką część mieszkania można kupić w Krakowie za przeciętną krakowską pensję netto. We Wrocławiu analogiczny wynik jest nieco wyższy (0,61 m kw. mieszkania za ...
-
Polak pracuje na kupno mieszkania o 3 lata krócej
... pamiętać, że GUS podaje wyniki swoich badań płacowych w formie wynagrodzenia brutto. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeliczyli wspomniane wyniki na wartości netto, uwzględniając sytuację typowego „etatowca”. Takie obliczenia wskazują, że mediana wynagrodzenia netto, czyli płaca nie osiągana przez połowę pracowników wynosiła: październik 2006 ...
-
Gotowe mieszkania od dewelopera to rzadkość: co w ofercie?
... brutto. W trójmiejskiej ofercie pozostało już tylko jedno gotowe, 77 metrowe mieszkanie w cenie 8 000 zł/mkw. w osiedlu Przystań Letnica. We Wrocławiu takie lokale kupić można w projekcie Krakowska 37 o metrażu 31 mkw.- 63 mkw. w cenie od 6 300 zł/mkw. netto ... a czteropokojowych od 327 tys. zł brutto. Z kolei w Gdańsku proponujemy gotowe mieszkania w ...
-
Stawki najmu mieszkania wróciły do stanu sprzed pandemii
... mieszkań i stawek najmu. Przeciętna stopa zwrotu z wynajmu dla kupowanego obecnie mieszkania wynosi 5,7% brutto, czyli bez uwzględnienia dodatkowych kosztów i przy założeniu, że zakup finansowany jest bez udziału kredytu. Przeciętna rentowność netto wynosi natomiast 4%. To już po doliczeniu dodatkowych kosztów takich jak prowizja pośrednika ...
-
Imponujące spadki cen najmu w lutym 2024
... , w lutym było to 4,75% netto, co jest odpowiednikiem oprocentowania lokaty na 5,87%. Dla porównania jeszcze w styczniu było to 4,98% netto, czyli odpowiednik stawki 6,05%. ... przez 12 miesięcy od tego momentu będzie zarabiał średnio 7% netto rocznie, co jest odpowiednikiem 8,64% brutto na lokacie bankowej. „Mieszkanie na start” a koszty najmu ...
-
Inwestycje w nieruchomości popularniejsze
... wynajęcie przez 12 miesięcy otrzymać przychód w wysokości 19,5 tys. zł. Dla porównania rok temu rentowność netto szacowano na 6% brutto. Nie ma złudzeń co do zmian cen Dziś rentowność brutto najmu i oprocentowanie lokat są na podobnym poziomie. W sytuacji spadających stóp procentowych zakup mieszkań na ...
-
Rynek mieszkaniowy w 18 krajach UE 2016
... Budapeszcie (7,9 proc.). Polskie miasta wypadły pod tym względem bardzo korzystnie. Zysk netto (stosunek rocznego przychodu z najmu pomniejszonego o koszty eksploatacji do łącznego kosztu ... Kredyty hipoteczne wciąż w cenie Biorąc pod uwagę wysokość średniej rocznej pensji brutto w danym kraju, najszybciej na własne mieszkanie mogą sobie pozwolić ...
-
Kto buduje inwestycje mieszkaniowe nad wodą?
... zatokę w cenie od 8900 zł za mkw. i od 8048 zł za mkw. netto apartamenty inwestycyjne z wykończeniem. Poznański projekt Atal Warta Towers to z kolei położona w dzielnicy ... przyszłych mieszkańców są apartamenty od 43-163 mkw. w cenie od 10 tys. zł/mkw. brutto. Zakup najlepszych apartamentów z widokiem na morze wiąże się z wydatkiem rzędu 18,2 tys. ...
-
Rynek mieszkaniowy odpiera drugą falę pandemii. Ceny mieszkań rosną
... spadło pomiędzy marcem i październikiem o zaledwie 30 złotych miesięcznie (z 5,5 tys. zł brutto w marcu)6. To znaczy, że plan, w którym publiczna kroplówka pomaga utrzymać zatrudnienie w ... przy około 1970 złotych miesięcznie. To około 40% przeciętnego wynagrodzenia netto w stolicy. Na zakup takiej modelowej nieruchomości trzeba więc dziś wydać ...
-
Zobacz, gdzie będzie cię stać na zakup nowego mieszkania
... średnia cena metra kwadratowego też nie należy do najwyższych. Za przeciętne wynagrodzenie brutto w tych miastach można było kupić 0,76 mkw. mieszkania w budownictwie deweloperskim. ... równych, brak kredytowanej prowizji przygotowawczej oraz relację pierwszej raty do dochodu netto na poziomie 40%. Nawet bardziej liberalne banki obecnie starają się ...