-
![Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania]( "Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania [© michalz86 - Fotolia.com]")
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania
... planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Opisane roszczenia można zgłaszać nie później niż po upływie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo uchwalone w nim zmiany stały się obowiązujące. Jeśli żadne z przedstawionych rozwiązań nie satysfakcjonują właściciela nieruchomości można próbować skontrolować ...
-
![Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?]( "Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? [© Nataly-Nete - Fotolia.com]")
Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
... , zarówno dla rady gminy jak i dla jej mieszkańców. Sporządzony w taki sposób plan sprawia, że np. nie mogą zostać powzięte zmiany w postanowieniach dotyczących sieci ... Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Inwestor może natomiast otrzymać konkretne ...
-
![Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?]( "Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć? [© pixabay.com]")
Zintegrowany Plan Inwestycyjny. Jakich inwestycji będzie dotyczyć?
... dawna przedmiotem debaty różnych środowisk, które dostrzegają potrzebę zmian w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. ZPI będzie zatem ... obsłudze inwestycji głównej, ale również obszary, dla których został już uchwalony plan miejscowy. Wówczas wejście w życie zintegrowanego planu inwestycyjnego spowoduje ...
-
![Renta planistyczna]( "Renta planistyczna [© Eisenhans - Fotolia.com]")
Renta planistyczna
... rzeczywistej wartości jaką nieruchomość ta posiadała zanim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający aktualne przeznaczenie tej nieruchomości wszedł w ... o uiszczenie należnej opłaty planistycznej może zostać zgłoszone w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Reasumując, aby ...
-
![Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody]( "Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody [© francis bonami - Fotolia.com]")
Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody
... jaki właściciel może wykonywać prawo własności nieruchomości. Co jednak w sytuacji, gdy gmina zmienia miejscowy plan, a ten nowy mocno ogranicza prawa właściciela – przykładowo wprowadzony został zakaz jakiejkolwiek zabudowy, który ... uchwaleniem. Opisane roszczenia można zgłaszać nie później niż po upływie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo ...
-
![Podział działki – wniosek]( "Podział działki – wniosek [© darknightsky - Fotolia.com]")
Podział działki – wniosek
... podziałowi; jeśli dla danego terenu nie został sporządzony miejscowy plan - decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; protokół z przyjęcia granic nieruchomości ... wszystkie niezbędne elementy o jakich mówi § 3 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie trybu i sposobu dokonywania poddziałów nieruchomości. We ...
-
![Renta planistyczna - podstawowe informacje]( "Renta planistyczna - podstawowe informacje [© Unclesam - Fotolia.com]")
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gwoli wyjaśnienia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, stanowiący akt prawa miejscowego, uchwala i zmienia właściwy organ ... przestrzennego albo jego zmianą, które weszły w życie w ostatnich 5 latach, do dnia zawarcia umowy. Warto również wspomnieć, że również sam właściciel ...
-
![Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego]( "Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego [© Sergey Nivens - Fotolia.com]")
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? Zgodnie z art. 35 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę ... Dlatego zawsze warto przed zakupem gruntu pod inwestycję sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku wystąpić o wydanie decyzji ...
-
![Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?]( "Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna? [© ArTo - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości. Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości, zobowiązany jest przesłać ... jest tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W praktyce decyzja ustalająca warunki zabudowy określa jaki rodzaj inwestycji ...
-
![Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości]( "Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości [© Gajus - Fotolia.com]")
Odszkodowanie za zmianę planu miejscowego a aport nieruchomości
... . Roszczenia można zgłaszać nie później niż po upływie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo uchwalone w nim zmiany stały się obowiązujące – przypomina Bartosz Antos ... Jak pokazuje praktyka – m.in. kluczowy dla rozpatrywanej tu sprawy wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 września 2015 r., sygnatura akt: II CSK 653/14 – odszkodowania może domagać się ...
-
![Wycena nieruchomości pod budowę drogi]( "Wycena nieruchomości pod budowę drogi [© dbersier - Fotolia.com]")
Wycena nieruchomości pod budowę drogi
... na to pięć lat od dnia, kiedy plan stał się obowiązujący. Wynika to z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu. Warto ... przez m. st. Warszawa w postępowaniu administracyjnym. Obie wyceny miały określić, jak nowy plan wpłynął na wartość nieruchomości. Wyniki były następujące: wartość przed uchwaleniem nowego ...
-
![Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę]( "Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę")
Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę
... działu III (np. służebności). Kolejnym źródłem informacji o nieruchomości jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który określa przeznaczenie gruntu oraz ... lokalizacji. Uprawnionym do sporządzania opinii o wartości nieruchomości jest – w myśl Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – rzeczoznawca majątkowy. Aby ...
-
![Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?]( "Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje? [© rayman7 - Fotolia.com]")
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
... zgodnie z przesłankami wynikającymi z przepisów ustaw szczególnych – takich jak ustawa o ochronie przyrody, środowiska, zabytków i in.. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Inwestor powinien być także świadomy przysługujących mu praw. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu ...
-
![Program Rodzina na Swoim]( "Program Rodzina na Swoim [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Program Rodzina na Swoim
... 21 listopada 2008r. Ważnym dokumentem jest również Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 23 listopada 2006 r. w sprawie ogólnych warunków umów dotyczących dopłat ... która również jest ważnym kryterium, schodzi w tym wypadku na dalszy plan. Dotychczas na rynku krakowskim, największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o metrażach w okolicy ...
-
![Skuteczne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania]( "Skuteczne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Skuteczne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania
... nieruchomości – dokument potwierdzający Twoje prawa do niej, plan mieszkania/budynku/działki, plan zagospodarowania przestrzennego, a także rachunki (np. za media ... suszące się pranie, a w pokojach pochowaj odzież i wszelkie bibeloty). Fotografuj najlepiej w ciągu dnia – z dobrym oświetleniem, przy dobrej pogodzie (nawet błękitne niebo w oknie ...
-
![Rynek nieruchomości w obliczu cudów?]( "Rynek nieruchomości w obliczu cudów? [© Mpc92 - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... zapisy ustawy są jeszcze bardziej korzystne od pierwotnych ustaleń. Zgodnie z nowymi przepisami przewalutowanie hipotecznych kredytów walutowych nastąpić ma po kursie z dnia sporządzenia umowy restrukturyzacyjnej. Polegać ma ono na wyliczeniu różnicy pomiędzy wartością kredytu po przewalutowaniu a kwotą zadłużenia, jaką posiadałby w tym momencie ...
-
![Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza]( "Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza [© rh2010 - Fotolia.com]")
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... .pl. Odsetki za opóźnienie Roszczenia te można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Wykonanie przez gminę obowiązku wynikającego z roszczeń, powinno nastąpić w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia ...
-
![Budowa domu na wąskiej działce: jak to ugryźć?]( "Budowa domu na wąskiej działce: jak to ugryźć?")
Budowa domu na wąskiej działce: jak to ugryźć?
... możliwościach i warunkach zabudowy posesji. W tym celu należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub, w wypadku jego braku, wystąpić do Urzędu Gminy ... dom i ogród, ale także pięknie ozdobi posesję. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym O czym warto pamiętać? Rozważając ...
-
![Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły]( "Pomysły na \"nową\" opłatę planistyczną upadły [© Daisy Daisy - Fotolia.com]")
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... też ograniczenie terminu obowiązywania decyzji o warunkach zabudowy do 5 lat od dnia, gdy decyzja stała się prawomocna. Ministerstwo uzasadniało intencję tym, że ... całego obszaru gminy, planu ogólnego w miejsce studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny, w odróżnieniu od studium, ma być aktem prawa miejscowego, ...
-
![Koszty budowy domu - prognoza na 2025 rok]( "Koszty budowy domu - prognoza na 2025 rok [© Freepik]")
Koszty budowy domu - prognoza na 2025 rok
... netto, chociaż ceny w Warszawie zapewne przebiją tę granicę już w połowie roku. Domy gotowe – od umowy do przeprowadzki w nawet w trzy miesiące! Z dnia na dzień rośnie też zainteresowanie domami prefabrykowanymi, które cieszą się uznaniem w wielu krajach Europy. Ich zakup przypomina nieco wizytę w salonie ...
-
![Agencja Nieruchomości Rolnych w 2013 r.]( "Agencja Nieruchomości Rolnych w 2013 r. [© Željko Radojko - Fotolia.com]")
Agencja Nieruchomości Rolnych w 2013 r.
... w 2013 r. wyniosły 1.851,2 mln zł. Zgodnie z art. 16 ust. 4 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi ... do kasy państwa 1.975 mln zł. Tym samym w pełni zrealizowała zakładany plan finansowy. Od 2005 r. Agencja Nieruchomości Rolnych przekazała już do państwowej kasy łącznie ...
-
![Ustawa wiatrakowa, czyli paradoksy i kontrowersje]( "Ustawa wiatrakowa, czyli paradoksy i kontrowersje [© countrypixel - Fotolia.com]")
Ustawa wiatrakowa, czyli paradoksy i kontrowersje
... niezachowania stosownych odległości. Będzie tak wówczas, gdy obowiązujący w dniu wejścia w życie ustawy plan miejscowy pozwala na danym terenie budować budynki mieszkalne. Wtedy, nawet gdy ... aczkolwiek ograniczają gminom taką możliwość do okresu 36 miesięcy od dnia wejścia w życie przepisów. Przy odpowiednim zaangażowaniu gminy powinno to jednak ...
-
![Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym]( "Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [© Sergejs Rahunoks - Fotolia.com]")
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... w postaci elektronicznej. W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej „mpzp”) jest aktem prawa miejscowego. Akty ... weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ...
-
![Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa?]( "Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa? [© photo 5000 - Fotolia.com]")
Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa?
... drzewo. Stawki opłat dla poszczególnych drzew określa rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 13 października 2004 roku w sprawie stawek opłat dla poszczególnych rodzajów i ... posadzone w zamian drzewa lub krzewy zachowały żywotność po upływie 3 lat od dnia ich przesadzenia albo posadzenia lub nie zachowały żywotności z przyczyn niezależnych od ...
-
![Jak wybrać dobry lokal biurowy?]( "Jak wybrać dobry lokal biurowy?")
Jak wybrać dobry lokal biurowy?
... dłuższy niż 30 minut. Najlepiej taką obserwację powtórzyć kilka razy o różnych porach dnia. Podczas oględzin powierzchni biurowej zwróćmy uwagę na jakość oświetlenia. Oceńmy, czy naturalne światło wpadające przez okna wystarczy do pracy w ciągu dnia, czy jednak będzie konieczne doświetlenie biura światłem sztucznym. Sprawdźmy czy zamontowane w ...
-
![Sprzedaż nieruchomości a podatki]( "Sprzedaż nieruchomości a podatki")
Sprzedaż nieruchomości a podatki
... w obrocie nieruchomościami). Podatek płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Zbywca zatem zobowiązany jest do samodzielnego obliczenia podatku ... i złoży stosowne oświadczenie w urzędzie skarbowym w terminie 14 dni od dnia zbycia (ulga meldunkowa). Ulga pięcioletnia najbardziej znana Skorzystanie z ulg powoduje ...
-
![Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?]( "Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać? [© yellowj - Fotolia.com]")
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?
... zawrzeć taką umowę? Zarządzenie nieruchomością to czynność opisana w Ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku (Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, z późn. ... do przygotowywania rocznego planu gospodarczego oraz informacji o tym, czy plan został zrealizowany wraz ze szczegółowym wyliczeniem i podziałem finansów na ...
-
![Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy]( "Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy [© Minerva Studio - Fotolia.com]")
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... oraz innych potrzeb co do infrastruktury technicznej. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Należy zwrócić uwagę, ... warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje ...
-
![Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?]( "Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie? [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Umowa pośrednictwa: ważny skutek, czy staranne działanie?
... , jak długo w polskim porządku prawnym funkcjonują przepisy art. 179 i n. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 1997 roku, Nr 115, ... strony oceniać będą okoliczność wykonania lub nie wykonania umowy. W takim układzie na plan dalszy zejdzie kompletność i fachowość wykonanych przez pośrednika czynności, tu liczyć ...
-
![Mieszkanie dla młodych: kupić i nie żałować]( "Mieszkanie dla młodych: kupić i nie żałować [© detailblick - Fotolia.com]")
Mieszkanie dla młodych: kupić i nie żałować
... życie ustawy o ochronie praw nabywcy, znanej jako ustawa deweloperska z dnia 29 kwietnia 2012 roku, na deweloperów został nałożony obowiązek rzetelnego informowania ... budynku. Kolejną interesującą kupującego kwestią może być zamieszczony w prospekcie plan zagospodarowania przestrzennego okolicznej infrastruktury uwzględniający ścieżki rowerowe, ...
-
![Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?]( "Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie? [© Stockr - Fotolia.com]")
Zjazd publiczny i indywidualny: jakie procedury przy budowie?
... kwestii zjazdów wprowadza znowelizowane prawo budowlane? Podstawy prawne Zgodnie z art. 4 ust. 8 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych za zjazd uznać należy takie ... względu na rodzaj drogi oraz umiejscowienie zjazdu. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych - Prawo budowlane Wniosek o zgodę na ...
-
![Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?]( "Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję? [© Kadmy - Fotolia.com]")
Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?
... , gdy dokonywane jest ono na cele publiczne (np. drogi, linie kolejowe, lotniska) i za słusznym odszkodowaniem. - Procedurę przeprowadzenia wywłaszczenia reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Jest to jednak ostateczność – przeprowadza się ją tylko wtedy, gdy niemożliwe jest osiągnięcie porozumienia ...
-
![Jesienno-zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości]( "Jesienno-zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości [© OlgaDmi - Fotolia.com]")
Jesienno-zimowe obowiązki zarządcy nieruchomości
... , to zjawisko jest dość powszechne, szczególnie wczesną i późną zimą, kiedy w ciągu dnia temperatura jest dodatnia, a nocą znacznie spada. Zwisające sople, szczególnie te duże i ... ochronnej. Wszystkie obowiązki zarządcy nieruchomości są regulowane prawem budowlanym z dnia 4 lipca 1994 r. ‒ Prawo budowlane (J.t.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1332, z późn. ...
-
![Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?]( "Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią? [© pixabay.com]")
Umowa rezerwacyjna, deweloperska, przedwstępna i przeniesienia własności. Czym się różnią?
... wydłużony czas oczekiwania na możliwość zamieszkania w nieruchomości. Umowa deweloperska zawiera bardziej szczegółowe informacje niż umowa przedwstępna, a jej zakres reguluje Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Są to m.in.: informacja dotycząca ...
-
![Termomodernizacja domu z dofinansowaniem]( "Termomodernizacja domu z dofinansowaniem [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Termomodernizacja domu z dofinansowaniem
... przekracza 1,5 W/m2K. Jest to wartość mniejsza niż ta wymagana przez polskie prawo, która wynosi 1,7-1,8 W/m2K (wg Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 6 listopada 2008 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Na potrzeby energooszczędnego budownictwa producenci okien wciąż starają się ...
![Sprzedaż mieszkań znowu hamuje. Skąd to spowolnienie? [© freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-mieszkaniowy/Sprzedaz-mieszkan-znowu-hamuje-Skad-to-spowolnienie-267593-50x33crop.jpg "Sprzedaż mieszkań znowu hamuje. Skąd to spowolnienie? [© freepik]")
Sprzedaż mieszkań znowu hamuje. Skąd to spowolnienie?
