-
Zakup mieszkania: rząd woli wspierać młodych po fakcie, wkład własny muszą uzbierać
... rządowy program zakłada obniżenie rocznego podatku PIT o 4597 złotych, a nie tylko dochodu do opodatkowania o 4597 złotych. Wsparcie po fakcie Niestety pieniądze będzie dość ... się fiskus. W cenie nowego lokum płacimy VAT, a używanego PCC. Do tego PIT i CIT płacą banki zarabiające na kredycie, deweloperzy zarabiający na mieszkaniu, ekipy remontowe, ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatki
... bez podatku po pięciu latach od zakupu. Sprzedaż nieruchomości prywatnej jest obciążona podatkiem dochodowym. Wynika to z art. 10 ust 1 pkt 8 ustawy o PIT. Niestety nie wszyscy ... wynosi ona 19% dochodu (art. 30e ustawy o PIT). Podatnik zobowiązany jest rozliczyć dochód w zeznaniu PIT 36, PIT 36L lub PIT 38. Nowy formularz od 1 stycznia 2009r. ...
-
Zamiana mieszkania a wysoki kurs franka
... czynności cywilnoprawnych liczony jest od różnicy w wartości zamienianych mieszkań i płacony po połowie przez strony transakcji. Przy silnie napiętych budżetach jest to ... też trzeba będzie zapłacić 19-proc. podatek od dochodu i na zasadach przewidzianych w ustawie o PIT, które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2009 roku - podstawą obliczenia podatku ...
-
Czy warto inwestować w ziemię?
... były transakcje kupna-sprzedaży, widoczny jest począwszy od 2005 roku, aż po rok 2007. Pokrywa się to z wykresem ilości zawartych transakcji kupna sprzedaży ... jest zasobem nieodnawialnym. W chwili obecnej rynek nieruchomości gruntowych odzyskuje siły po niedawnym kryzysie. Na podstawie przedstawionych danych statystycznych można wnioskować, że dziś ...
-
Najem krótkoterminowy: formalności, podatki, ubezpieczenie
... W minionym roku podróżujący po Polsce turyści wykupili 84 miliony noclegów, czyli o 4,5 mln więcej aniżeli rok wcześniej. Z hoteli skorzystało ... odliczać już żadnych kosztów. W drugiej sytuacji przychód z wynajmu dodaje się do "zwykłego" PIT, wizyta w urzędzie nie jest potrzebna, a wszelkie koszty eksploatacyjne czy remontowe można odliczyć. I tutaj ...
-
Najem zwrotny dla dużych firm - dlaczego warto go rozważyć?
... biznesie a nie na posiadaniu nieruchomości. Ograniczanie ryzyka: Nieruchomości niosą ze sobą nieodłączne ryzyko, takie jak stopniowa utrata wartości. Sprzedaż nieruchomości po historycznie wysokich wycenach może wyeliminować to ryzyko i zapewnić dalsze możliwości. FINANSOWE Tarcza podatkowa: Miesięczna rata najmu obniża podatek dochodowy od ...
-
Jakie mieszkanie kupić na wynajem?
... . Jest wręcz przeciwnie. Środki zainwestowane w najmniejsze nawet „M” zwracają się już nawet po dekadzie od zakupu lokalu. Wartość wzrostu zależy jednak od wielu czynników. ... wiekowych mieszkań z rynku wtórnego, zwłaszcza tych w blokach z wielkiej płyty za kilka lat po prostu nie zda egzaminu. I nie chodzi tylko o niski standard takich lokali, ...
-
Inwestowanie w ziemię dobre na kryzys
... drogę dojazdową utwardziła i wyasfaltowała. Do sprzedaży nieruchomości doszło po ponad 2,5 latach od daty zakupu. Zysk całkowity po odjęciu wydatków związanych z zakupem, uzbrojeniem w prąd i ... tych nieruchomości po odjęciu wszystkich kosztów związanych z zakupem, podatkami, podziałem i sprzedażą wyniósł 254 tys. zł w dwa lata po zakupie działki. ...
-
Inwestycje w nieruchomości warto skredytować
... 193 zł. Korzystając z kredytu obniżyłby więc podatek dochodowy o ponad 2,9 tys. zł. Po opłaceniu podatku na koncie inwestora, który kupiłby lokal za gotówkę zostałoby 20 ... korzystanie z dźwigni finansowej ma także negatywne efekty w postaci dodatkowego ryzyka. Po prostu jeśli inwestycja okaże się nietrafioną i nie będzie generowała zysków, inwestor ...
-
Zakup mieszkania: jakie koszty dodatkowe nas czekają?
... musimy liczyć się na wykupieniu ubezpieczenia niskiego wkładu od ‘brakujących’ nam 15%. Ubezpieczenie należy zapłacić za 3, 4 bądź 5 lat z góry. Jeżeli po tym czasie nadal nie zostanie uzupełniona różnica, bank naliczy opłaty za kolejny okres i jest pobierany w postaci podwyższonej marży. To jeszcze ...
-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja?
... umożliwiającej prostą kalkulację opłacalności danej inwestycji. W przypadku wynajmu mieszkań najbardziej miarodajne zdaje się być obliczenie prostego zwrotu procentowego z inwestycji, czyli po prostu jaki procent kapitału włożonego w powzięty projekt jest możliwy do odzyskania w ciągu rocznego okresu z tytułu zysków z najmu mieszkania. W ten sposób ...
-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja? Nieprzewidziane wydatki
... np. poważna usterka wymagająca kosztownego remontu, której właściciel mieszkania nie wykrył przed oddaniem mieszkania na użytkowanie, a najemca zgłasza daną awarię po jakimś czasie. Innymi czynnikami obniżającymi projektowane zyski z tytułu wynajmu lokali mogą być zniszczenia poczynione (celowo bądź też nieumyślnie) przez najemcę ...
-
Kup mieszkanie na wynajem i nie strać
... stan utrzymania mieszkania, dbać o niezbędne naprawy. Należy wspomnieć o jeszcze jednej możliwości. Otóż inwestycja w mieszkanie może mieć również charakter krótkoterminowy. Dlatego po przygotowaniu lokalu do wynajęcia równolegle lub przed znalezieniem najemców warto sprawdzić, czy „szybka sprzedaż” nie przyniesie nam równych lub większych ...
-
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem
... finansowania, a przez to stwarzać ryzyko wypowiedzenia umowy. W dalszej kolejności, po zdiagnozowaniu problemów, doradca pracuje wraz z inwestorem nad przygotowaniem i ... Również dla projektów niezagrożonych przygotowuje się strategie refinansowania lub wyjścia, które po zaakceptowaniu są realizowane przez zarządzającego długiem. Ze względu na ...
-
Mieszkania na wynajem. Zyski stabilne, atrakcyjność zmienna
... rentowność względna, wynikająca z porównania z najbardziej popularnymi oraz bezpiecznymi lokatami bankowymi. Zwiększone zainteresowanie nieruchomościami zaczęło się w 2013 r., gdy po raz pierwszy w historii różnica między rentownością brutto najmu, a oprocentowaniem lokat bankowych sięgnęła 5 punktów procentowych w Warszawie i 4,5 proc. w przypadku ...
-
Ile pieniędzy wystarcza na inwestowanie w nieruchomości?
... , których nie da się odłożyć w czasie – tłumaczy Kuba Karliński z Magmillon. Jeśli po odłożeniu kwoty, która daje komfort psychiczny zostaje Ci nadwyżka – możesz zacząć myśleć o ... prawa. – W tym modelu działamy już od kilku lat. Naszą praktyką jest wypłacanie zysku po zakończeniu inwestycji. To, co odróżnia firmy takie jak nasza, to również ...
-
Inwestycja w mieszkanie: wynajem czy obrót?
... obrocie mieszkaniami zakłada powtarzalność. Cały proces powtarzamy zatem kilka razy w roku. Zarabianie na wynajmie jest najczęściej o wiele prostsze i mniej czasochłonne. Po znalezieniu lokatorów w zasadzie nie pochłania energii inwestora. A więc flipować czy wynajmować? Wynajmować, jeżeli nie planujesz nabycia kolejnych nieruchomości i liczysz na ...
-
Znalezisko archeologiczne na placu budowy. Co robić?
... z kancelarii Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni. Co dalej z hotelem? O ile małe przedmioty, jak monety czy naczynia, zabierane są z miejsca znalezienia, a po zbadaniu przez historyków zazwyczaj trafiają do muzeum, to gdy na placu budowy odnalezione zostaną np. fragmenty osady czy ruiny budowli ...
-
Jak zostać rentierem, inwestując tylko w nieruchomości
... inwestować pasywnie – od akcji firm wypłacających dywidendę, przez zautomatyzowane usługi internetowe, po zbudowanie lub kupno stabilnej firmy z odpowiednią kadrą – mówi Kuba Karliński, założyciel ... w nieruchomości. Coraz większą popularność zdobywają aparthotele. Działają na prostej zasadzie – po uzyskaniu pieniędzy od inwestorów deweloper buduje ...
-
Remont mieszkania. Gdzie poszukiwać oszczędności?
... ekologiczni, a jednocześnie zaoszczędzić, lepiej odnowić sprzęty, zamiast je wymieniać. Na przykład w przypadku kafelków kuchennych bądź łazienkowych, które straciły kolor, lub po prostu się nam się znudziły, dobrym pomysłem może być przemalowanie ich na inny kolor przy pomocy specjalistycznej farby, która jest ...
-
Jak możemy inwestować w nieruchomości?
... przez bank wkład własny możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie pod wynajem. Wpływy z czynszu najmu staną się źródłem spłaty kredytu, a po całkowitej spłacie zostaniemy z majątkiem w postaci wartościowej nieruchomości. W przypadku mieszkań w dużych miastach znajdujących się w atrakcyjnych dla klientów dzielnicach, wysokość czynszu może ...
-
Koronawirus a ceny mieszkań. Będzie taniej czy nie?
... wszystkie niestandardowe działania mają jeden cel - wspieranie gospodarki abyśmy, niedługo po tym jak sytuacja się unormuje, mogli szybko wrócić do normalnego ... . Na takich sprzedających już dziś czekają inwestorzy oportunistyczni skłonni kupić mieszkanie po trochę niższej cenie. Na podobnej zasadzie działają deweloperzy. Wiele firm chce wykorzystać ...
-
Inwestycje w nieruchomości: jak zrobić to korzystnie i bezpiecznie?
... popyt. Dla graczy rynkowych jest to jednak świetny moment na realizację transakcji po okazyjnych cenach. Słabe wyniki rynków kapitałowych i obniżenie stóp procentowych do poziomu ... procesów konsolidacyjnych firm. Wydaje się to tym bardziej prawdopodobne, że po raz pierwszy od ostatniego kryzysu finansowego w latach 2007-2009, mimo dwukrotnej obniżki ...
-
Inwestowanie w nieruchomości w czasach COVID-19. Jakie sposoby?
... w późniejszym czasie w odpowiedzi na gorszą sytuację finansową Polaków. Jednak sytuacja po kryzysie Subprime (2007-2009), kiedy spadki cen transakcyjnych sięgały nawet 20% prawdopodobnie nie ... jednak, że nie mogą pojawić się okazje do nabycia nieruchomości po cenie nierynkowej. Niezależnie od kryzysu występują one zawsze i należy ich wypatrywać. ...
-
Inwestycje w nieruchomości pofabryczne: przed czym chroni audyt?
... własności przez jej aktualnego właściciela. Chodzi w szczególności o ustalenie, czy prawo własności ujawnione zostało w księdze wieczystej na pewnych prawnie podstawach oraz po przeprowadzeniu prawidłowej procedury. Ponadto warto sprawdzić, czy w księdze wieczystej lub w jej aktach nie znajdują się informacje lub dokumenty, które mogą ...
-
Remont używanego domu dzięki książeczce mieszkaniowej?
... dom, po jego remoncie będzie mógł otrzymać około 10 000 zł. Dodatkowo ulga termomodernizacyjna pozwoli rozliczyć część wydatków w rocznej deklaracji PIT. Poniżej ... mieszkalnictwa, na pewno jest dobrą wiadomością. Wspomniana ustawa przewiduje bowiem, że po zmianach prawnych osoba posiadająca używany dom będzie mogła przeznaczyć premię z książeczki ...
-
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... w finale większość firm pomimo kryzysu wypłaciła ustalone zobowiązania lub zrobiła to z opóźnieniami i po renegocjacji umów. Na szczęście w tym roku rynek turystyczny oraz podróży ... mieszkalne, czy udział? Czy posiada on swoją księgę wieczystą lub, czy po zakończeniu budowy inwestycji nastąpi wydzielenie lokalu mieszkalnego i utworzenie osobnej KW dla ...
-
Ile trzeba mieć aby być rentierem?
... to warto przede wszystkim zwrócić uwagę na pewne założenia obliczeniowe. Po pierwsze, trzeba najpierw ustalić, jakiego dochodu pasywnego potrzebuje gospodarstwo domowe ... : Wysokość zysku, jaki możesz osiągnąć z wybranej lokaty lub konta oszczędnościowego, przed i po pobraniu podatku Belki, obliczysz wykorzystując nasz bezpłatny kalkulator zysku z ...
-
Dom letniskowy już za kilkadziesiąt tysięcy
... . Jeśli ktoś obawia się, że w takiej lokalizacji pensjonat miałby niewielkie obłożenie, może zdecydować się na zakup nieruchomości w lokalizacji modnej lub po porostu takiej do której tradycyjnie ciągnie z kraju wiele osób. Przykład? W uzdrowiskowym Sopocie za niecałe 3,5 mln zł można stać się właścicielem ...
-
Rynek nieruchomości: nadchodzą fundusze typu REIT
... = 100), to okaże się, że do końca lipca 2016 r. kapitalizacja analizowanych REIT-ów wzrosła o prawie 550%. Trend wzrostowy został zahamowany tylko po eskalacji kryzysu finansowego (patrz poniższy wykres). Warto jednak zwrócić uwagę, że okres szybkich spadków i stagnacji trwał tylko pół roku (październik ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele
... w miejscowości Cięcina (niedaleko Węgierskiej Górki) na nabywcę czeka dom wolnostojący, który po wykończeniu może stanowić 9-pokojowy pensjonat. Położony jest na działce o powierzchni 2,9 tys. m ... na ponad 150 osób. Wesela dominują od czerwca do września, a po sezonie częściej organizowane są tu szkolenia czy imprezy integracyjne – relacjonuje Jolanta ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... na Wynajem. Obecnie trwają pracę nad kolejnym – „Mieszkanie Plus”. Instrumenty podatkowe Po transformacji ustrojowej głównym narzędziem państwa do walki z problemami mieszkaniowymi były instrumenty ... . Umowę najmu można zawrzeć na okres minimum 6 miesięcy, a maksimum 48, a po tym okresie istnieje możliwość jej przedłużenia. Jednym z głównych założeń ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... z trzyletniej umowy najmu, to w kolejnych latach: 7,5%, 8,5% i 9% wartości nieruchomości (po uwzględnieniu ryczałtu odpowiednio 6,86%, 7,78% i 8,24%). Oznacza to, że ... lat nabywca apartamentu odzyska 22,88% wartości zainwestowanego kapitału (przyjmując opodatkowanie ryczałtem). Po okresie gwarantowanego czynszu właściciel będzie osiągał zyski ...
-
Rezydencje Pałacowa w Wilanowie
... się na stałym poziomie – na ten moment wskaźnik sprzedaży wynosi 50%. - Rezydencje Pałacowa to druga inwestycja mieszkaniowa w portfolio Real Management S.A. po oddanym do użytku w czerwcu 2007 roku osiedlu Rezydencje Chojnów. W obu przypadkach działamy zarówno jako inwestor i deweloper, a dodatkowo odpowiadamy również za ...
-
Apartamenty Aura Gdańsk
... firmę inwestycji. Inwestycja Apartamenty Aura Gdańsk to kolejna po osiedlu Aura Park w Warszawie inwestycja spółki Mill-Yon w Polsce. Budowa I etapu ruszyła ... zamieszkania przestrzenie. Lokalizacja nieruchomości na Wyspie Spichrzów, która powstała w 1576 po przekopaniu kanału Nowej Motławy i była zbożowym skarbcem ówczesnego miasta, znajduje się ...