-
4 wskazówki dla najemców i wynajmujących stancję
... kojarzy się nam ono wyłącznie z organizacją pomocy przy nagłych awariach hydraulicznych czy elektrycznych. Tymczasem jego zakres może być znacznie szerszy. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Wskazówka 2 Sprawdźmy jaka ochrona przyda się najemcy, a jaka wynajmującemu Warto podkreślić, że zarówno ...
-
Jak uniknąć opłaty za użytkowanie wieczyste?
... opłata wyższa niż dwukrotność dotychczasowej, nadwyżka zostanie rozłożona na kolejne dwa lata. Przekształcenie we własność jedynym sposobem na brak opłat Przydatne linki: - Ustawa o gospodarce nieruchomościami Podstawowym problemem, który doskwiera użytkownikom wieczystym są podwyżki corocznych opłat. Wysokość tych obciążeń może być aktualizowana ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... w razie wystąpienia przez osobę trzecią z roszczeniem o wydanie nieruchomości, wynajmujący pokryje powstałą z tego tytułu szkodę bądź zapłaci nam ustaloną karę umowną. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego A co jeśli do drzwi zapuka właściciel żądający wydania należącego do niego ...
-
Sprzedaż mieszkania: jak zabezpieczyć transakcję?
... podpisywania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, ale jest to przydatne. Przedmiotem umowy takiej jest zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy sprzedaży na ... rejenta, który przykazuje je zbywcy po złożeniu odpowiednich podpisów. Przydatne linki: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Czek potwierdzony Innym rozwiązaniem, jeszcze mniej ...
-
Upadek na chodniku? Sprawdź, kto odpowiada za twój uszczerbek na zdrowiu
... kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia” . Przydatne linki: - Kodeks cywilny W przypadku położonego przy posesji chodnika wina właściciela polega najczęściej ... odpowiednio (przebieg wypadku, koszty leczenia, poniesione obrażenia). Przydatne będą również zeznania świadków zdarzenia. „Osoby poszkodowane coraz ...
-
To już boom na małe mieszkania w Warszawie?
... na poziomie 8 proc. Warto przy tym zaznaczyć, że mieszkań takich nie brakuje, w ofertach deweloperów stanowią one w ostatnich kwartałach 12 procent. Przydatne linki: Oferty nieruchomości 4) Spora nadwyżka dużych mieszkań Duże zainteresowanie małymi mieszkaniami z rynku pierwotnego powoduje oczywiście spadek udziału w sprzedaży lokali dużych ...
-
Jedno mieszkanie w Warszawie? A może trzy na Śląsku?
... lokale w Rybniku, Chorzowie czy Siemianowicach Śląskich. Oznacza to, że za cenę kawalerki w Katowicach w tych miastach z powodzeniem można nabyć mieszkanie 2-pokojowe. Przydatne linki: Wyszukiwarka ofert Niemal dwa razy niższe niż w Katowicach są ceny mieszkań z drugiej ręki we wspomnianym wcześniej Bytomiu, a także w Wodzisławiu Śląskim ...
-
Dostawa energii: kiedy możliwe wstrzymanie?
... gdy odbiorca nie wyrazi zgody na zainstalowanie układu pomiarowo- rozliczeniowego służącego do rozliczeń za dostarczaną energię (art. 6a ust 3 PE). Przydatne linki: - Prawo energetyczne Do wstrzymania dostaw z przyczyn wskazanych w pkt. (i) może dojść wyłącznie po przeprowadzeniu kontroli. Ujawnione nieprawidłowości powinny być opisane w protokole ...
-
Najem mieszkania od jednego z małżonków
... zwykłego zarządu należy załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją i utrzymaniem rzeczy w stanie niepogorszonym, w ramach aktualnego jej przeznaczenia. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Kodeks rodzinny i opiekuńczy W granicach zwykłego zarządu mieści się bieżące gospodarowanie rzeczą, niepociągające nadzwyczajnych wydatków ...
-
Służebność drogi koniecznej
... wartości nieruchomości dla której ustanowiono drogę konieczną, zmniejszenie wartości nieruchomości władnącej itp. Wynagrodzenie może być zarówno jednorazowe, jak i okresowe. Przydatne linki: - Kodeks cywilny Droga konieczna może być ustanowiona przez samych sąsiadów, w drodze umowy. Oświadczenie właściciela nieruchomości, przez którą ma przebiegać ...
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności
... i uzyskała walor ostateczności, nie można stwierdzić, że decyzja została wydana z rażącym naruszeniem prawa, co mogłoby stanowić podstawę jej unieważnienia. Przydatne linki: - Prawo budowlane Odnosząc się do drugiego zarzutu wnioskodawcy, WSA wskazał, że zgodnie z zawartą umową dzierżawy, nieruchomość wnioskodawcy mogła być wykorzystywana ...
-
Zasiedzenie nieruchomości skomunalizowanych
... . 177 Kc., a więc mielibyśmy do czynienia w tej sytuacji ze swoistą retroakcją tej normy, co zgodnie z art. 3 Kc. jest zasadniczo niedopuszczalne. Przydatne linki: - Kodeks cywilny Mając powyższe na uwadze, przy analizie możliwości zasiedzenia nieruchomości będącej w samoistnym posiadaniu przed 1990 rokiem należy zważyć na ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: rozliczenie zużycia ciepła z lokatorem
... art. 45a ust. 1 ustawy - Prawo energetyczne „Przedsiębiorstwo energetyczne na podstawie cen i stawek opłat (…) wylicza opłaty za dostarczane do odbiorcy (…) ciepło”. Przydatne linki: - Prawo energetyczne Zgodnie z zapisem art. 45a ust. 4 ww. ustawy, koszty zakupu dostarczanego ciepła są rozliczane w opłatach pobieranych od lokatorów i użytkowników ...
-
Nie każdy agent to pośrednik nieruchomości
... Infrastruktury dwie licencje zawodowe pośrednika w obrocie nieruchomościami nadane zostały osobom, które nabyły uprawnienia zagranicą – na terenie Unii Europejskiej. Przydatne linki: - Ustawa o gospodarce nieruchomościami Jeżeli zdecydujemy się na kontakt z jednym z blisko 20 tysięcy licencjonowanych pośredników to bardziej prawdopodobne jest ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... (Dz.U.Nr 113 z 2011 r. poz.661); Ustawa dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. Nr 98 poz. 1071 z 2000 r.) Przydatne linki: - Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - Prawo budowlane - Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 24 kwietnia ...
-
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... czy też ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Każdorazowa kwalifikacja odstępstwa i jego charakteru należy do projektanta. Przydatne linki: - Prawo budowlane W przypadku odstąpienie od projektu budowlanego przez poprzedniego inwestora, na podmiot, na który przejdzie decyzja przejdą również ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... (klientem pośrednika w obrocie nieruchomościami), które kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy. Przydatne linki: - Ustawa o gospodarce nieruchomościami Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przewiduje również zawarcie umowy pośrednictwa z tak zwaną ...
-
Umowa pośrednictwa: gdy brak formy pisemnej
... byłoby przywrócenie równowagi majątkowej, naruszonej bez prawnego uzasadnienia (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 2009 r., II CSK 242/09). Przydatne linki: - Ustawa o gospodarce nieruchomościami Uzyskanie korzyści majątkowej kosztem innej osoby bez podstawy prawnej jest samoistnym źródłem zobowiązania – zobowiązaniem z bezpodstawnego ...
-
Eksmisje w Polsce - zasady i statystyki
... uzależnione są od treści tytułu wykonawczego. Z treści orzeczenia sądowego nakazującego eksmisję może wynikać uprawnienie dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego. Przydatne linki: - Kodeks cywilny Definicja legalna lokalu socjalnego lub zamiennego znajduje się w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie ...
-
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywców
... niego na podstawie czynności prawnej, co stanowi wyjątek), zasiedzenia czy np. przysądzenia własności nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego. Wyłączenia z zakresu ochrony Przydatne linki: - Ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw Rękojmia chroni wyłącznie nabywcę ...
-
Umowa deweloperska: kara umowna opodatkowana
... zwłoki w dostarczeniu towaru wolnego od wad lub zwłoki w usunięciu towarów albo wykonanych robót i usług – pisze Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych W związku z powyższym, uzyskana kara umowna za opóźnienie w oddaniu inwestycji przez ...
-
Wspólnota mieszkaniowa może sprzedać zadłużone mieszkanie
... z mocy prawa, prawa własności należącego do właściciela. Właściciel, zdaniem Trybunału, może bowiem nie dopuścić do licytacji poprzez uregulowanie swojego zadłużenia. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali Bez prawa do lokalu ...
-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... ksiąg wieczystych nie działa przeciwko prawu dożywocia. Zobowiązania wymienione w umowie i powiązane z prawem dożywocia obciążają każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece Warto również zaznaczyć, iż umowa dożywocia nie jest uwzględniania ...
-
Termomodernizacja budynku wspólnoty: skąd dofinansowanie?
... zwykle na maksymalnie 10 lat, a jego kwota nie może przekroczyć 80% kosztów modernizacji.” – wyjaśnia Mariusz Łubiński, Prezes Zarządu Admus Sp. z o.o. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów - Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane Premia termomodernizacyjna nie wyczerpuje wszelkich ...
-
Kiedy remont wymaga pozwolenia na budowę
... już dodatkowe poprowadzenie instalacji na inne pomieszczenie, np. garaż, strych czy piwnicę stanowić będzie przebudowę i wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Przydatne linki: - Prawo budowlane Wyburzenie ścianki działowej jest remontem, ale zmiana przebiegu ściany nośnej stanowi przebudowę. Pozwolenia wymagają też nadbudowa i rozbudowa. Pierwsza ...
-
Umowa dożywocia - dla kogo?
... niego tego prawa. Ponadto skutek ten wystąpi w przypadku nabycia własności obciążonej nieruchomości przez dożywotnika oraz rozwiązania umowy dożywocia przez sąd. Przydatne linki: - Kodeks cywilny Dopuszczalność zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nie jest uzależniona od wyrażenia zgody na zbycie takiej nieruchomości przez dożywotników ...
-
Podział nieruchomości a służebność drogowa
... z nieruchomości, właścicielowi nieruchomości obciążonej przysługuje roszczenie o zwolnienie jego nieruchomości od służebności, którego może dochodzić na drodze sądowej. Przydatne linki: - Kodeks cywilny W sytuacji natomiast, gdy konsekwencją podziału nieruchomości władnącej lub obciążonej jest konieczność zmiany sposobu wykonywania służebności ...
-
Współwłaściciele garażu wielostanowiskowego we wspólnocie: jak głosują?
... i 2a WłLokU), głos przysługuje współwłaścicielom lokalu wspólnie, skoro bowiem udział jest niepodzielny, to niepodzielne jest również wynikające zeń prawo głosu.” Przydatne linki: - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Odnosząc powyższe rozważania do rozpatrywanego zagadnienia można byłoby przyjąć, iż skoro powszechnie zaakceptowany ...
-
Kiedy potrzebne jest zezwolenie na wycięcie drzewa?
... 301 do 500 cm; 2700 zł – przy obwodzie od 501 do 700 cm; 3500 zł – przy obwodzie powyżej 700 cm. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 13 października 2004 r. w sprawie stawek opłat dla poszczególnych rodzajów ...
-
Wspólnota mieszkaniowa a udzielenie pełnomocnictwa
... drugiej instancji uchyla zaskarżony wyrok, znosi postępowanie w zakresie dotkniętym nieważnością i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania (art. 386 § 2 k.p.c.). Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Kodeks postępowania administracyjnego - Kodeks postepowania cywilnego Czynność polegająca na udzieleniu pełnomocnictwa wymaga więc staranności pod ...
-
Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie ulega przedawnieniu
... powyższe, jak wskazał Sąd Najwyższy, przyjęcie przedawnialności roszczenia przewidzianego w art. 3052§ 1 k.c., nie dałoby się pogodzić także z celem tej regulacji. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny. Podsumowując, w Uchwale Sąd Najwyższy jednoznacznie stwierdził, że roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu ...
-
Planujesz zakup nieruchomości? 6 cennych porad
... ? Czy ulice są dostatecznie oświetlone? Czy zaparkowany pod blokiem samochód będzie bezpieczny, a wracającemu ze szkoły dziecku nic się nie stanie? Przydatne linki: Oferty nieruchomości Chłodna kalkulacja przede wszystkim Analiza wybranych ofert powinna być jak najbardziej obiektywna. Warto zrobić sobie listę wad i zalet ...
-
Ustawa deweloperska: nabywca lokalu ma prawo wglądu w dokumentację dewelopera
... mieszkalnego lub domu jednorodzinnego sprawozdania finansowego dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej. Przydatne linki: Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 29 września ...
-
Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?
... Nie należy też zapominać o dwóch dokumentach tożsamości ze zdjęciem oraz skróconym odpisie aktu małżeństwa (jeśli korzystamy z programu Mieszkanie dla Młodych). Przydatne linki: Oferty nieruchomości Oczekiwanie na decyzję kredytową trwa co najmniej kilka tygodni, a dodatkowo może wiązać się z koniecznością uzupełniania dokumentów. Szczególnie dużo ...
-
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?
... narażony na utratę lub uszkodzenie, a także w przypadku gdy najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku najmu lokalu, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów także, jeśli najemca ...