-
Lepiej już było, czyli rynek wtórny 2016
... nie odbije się na liczbie transakcji kupna-sprzedaży. - Podatek bankowy to jeden z ważniejszych tematów w 2016 roku. Dodatkowe koszty na pewno zostaną przerzucone na klientów, co doprowadzi do obniżenia ... ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego obniży liczbę zawieranych transakcji. Zapowiadane zmiany w prawie pracy. Zatrudnienie na umowy na czas ...
-
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
... wyniki firm deweloperskich. Od początku 2016 r. rozpoczęto budowę prawie 50 tys. mieszkań – najwięcej w historii polskiego rynku. Przed nabyciem ... Aspiro S.A. Umowa deweloperska czy przedwstępna? Kolejnym krokiem w procesie kupna mieszkania jest podpisanie umowy deweloperskiej, która czasami nazywana jest przedwstępną. Niestety określenia te nie są ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2016 r.
... Sprawiedliwości sugerują, że liczba zawieranych transakcji gruntami wyraźnie zmalała – nawet o połowę (2 półrocze 2016 wobec analogicznego okresu rok wcześniej). Powodów tak drastycznego hamowania ... mogą być bardziej przypadkowe. Po prostu gdy transakcji jest mniej, pojedyncze umowy mają większy wpływ na kształtowanie się średnich. Indeks wartości ...
-
Sprzedaż mieszkań w 2016 r. Jak poradzili sobie deweloperzy?
... ze sporym zadłużeniem. Marvipol z kolei zabezpieczył nowe grunty jeszcze w 2016 r., więc w warunkach kontynuacji dobrej koniunktury w 2017 r. powinien zaraportować wyższą ... stopniowego spadku cen, a nie ich gwałtownego załamania, klienci, którzy podpisali umowy deweloperskie i są w trakcie procesu kredytowania transakcji, raczej nie będą skłonni do ...
-
Kupno ziemi rolnej w 2016 roku wg nowych zasad
... kupić lub sprzedać działkę na dotychczasowych zasadach – przestrzega Lion’s Bank. 1 stycznia 2016 roku wchodzi w życie nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Wprowadza ona ... większą parcelę (min. 5 ha). Mają oni dosłownie ostatnie dni na podpisanie umowy przedwstępnej. Wszystko dlatego, że wobec takich działek Agencji Nieruchomości Rolnych ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2016
... w zakresie 2-3 proc. i nie inaczej jest w analizowanym okresie listopada i grudnia 2016 r. Przy stole negocjacyjnym udawało się wynegocjować 2,9 proc. ceny ofertowej. Mając ... różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Średnią wartość negocjacji wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie I-II 2016
... przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie III-IV 2016
... przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2016
... oraz okoliczną infrastrukturę. Nadal też część potencjalnych nabywców sprawdza możliwość skorzystania przy zakupie z programu Mieszkanie dla Młodych i negocjuje możliwość przeniesienia umowy końcowej na przyszły rok, tak by stać się beneficjentem programu. Przeciętny koszt zakupu metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu jest obecnie o niewiele ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie VII-VIII 2016
... przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Średnią wartość negocjacji wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie IX-X 2016
... przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Średnią wartość negocjacji wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty ...
-
Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... przy okazji kolejnej, ogólnopolskiej akcji "BEZPIECZNY NAJEM 2016". Największym zainteresowaniem wynajmujących cieszyły się lokale dwupokojowe, ... umowy z rodzicem, a nie studentem. Jedną z możliwości, która zabezpiecza obie strony jest też sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Właściciel zyskuje wówczas gwarancję, że w przypadku rozwiązania umowy ...
-
Obrót ziemią rolną jednak możliwy?
... do niej udziałów bez prawa pierwokupu Agencji pozostał czas tylko do 30 kwietnia 2016 roku. Będzie to możliwe w przypadku: zawarcia umowy spółki przy wykorzystaniu wzorca umowy oraz formularza udostępnianego w internecie i opatrzenia umowy podpisem elektronicznym (rejestracja przy w tym trybie trwa dobę), następnie należy podwyższyć kapitał ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości II 2017
... średnich stawek, co oznacza, że wróciły one po prostu do poziomu z wiosny 2016 r. Styczniowy wyścig po dopłaty w programie Mieszkanie dla Młodych sprawił, że w ... jeszcze w tym roku pieniądze na dofinansowanie jest podpisanie odpowiedniej umowy. Musi z niej wynikać, że do ostatecznej umowy i zapłaty ostatniej transzy za mieszkanie lub dom dojdzie ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości III 2017
... ruszyć po dopłaty. W tym celu potrzebne było podpisanie wstępnej umowy zakupu mieszkania jeszcze w 2016 roku, aby z początkiem stycznia możliwe było złożenie wniosku o ... sposobem na rezerwację dofinansowania, jest przeprowadzenie transakcji w określony sposób. Do ostatecznej umowy i zapłaty ostatniej transzy za mieszkanie lub dom musi dojść dopiero ...
-
Mieszkanie na wynajem vs condo/aparthotel
... sprzed dekady, kiedy dynamika cen potrafiła być dwucyfrowa kwartał do kwartału, umowy kupna finansowane były głównie z kredytów walutowych, a tempo wzrostu oddawanych mieszkań ... rozpatrywać indywidualnie dla każdego obiektu z osobna. Agencja STR Global szacuje, że w 2016 roku średnie obłożenie pokoi hotelowych w Polsce wynosiło 71 proc. w skali ...
-
Inwestycje mieszkaniowe. Ile budują deweloperzy?
... 2016 roku wprowadziliśmy do sprzedaży inwestycję Apartamenty Krasińskiego II na warszawskim Żoliborzu. Na tym osiedlu zaczęliśmy podpisywać umowy ...
-
Nie wiesz jak sprawdzić dewelopera? Przeczytaj prospekt informacyjny
... mogą poznać wszelkie informacje dotyczące interesującej ich inwestycji, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Ważną kwestią jest również fakt, że prospekt informacyjny i umowa ... o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U.2016 poz. 555). W art. 20 ustawodawca określa: „1. Deweloper jest obowiązany ...
-
Co mówią deweloperzy o sprzedaży mieszkań w 2017 roku?
... na rynek. Grupa podpisała umowy przedwstępne i rezerwacyjne na 1389 lokali, co stanowi wzrost o ponad 35 proc. w porównaniu do roku 2016, w którym zakontraktowaliśmy 1024 ... mieszkań i kilka lokali handlowych i jest to wynik porównywalny do roku 2016. Kolejny raz powtarzała się sytuacja, kiedy zanim wbita została przysłowiowa łopata w ziemię, ...
-
Inwestycje w nieruchomości: warto umiejętnie zarządzać długiem
... z finansowaniem – np. opłat na bankowy fundusz gwarancyjny, wprowadzonego w lutym 2016 r. podatku bankowego czy też zaostrzonych wymogów adekwatności kapitałowej ... czynników, które mogą prowadzić do naruszenia warunków umowy finansowania, a przez to stwarzać ryzyko wypowiedzenia umowy. W dalszej kolejności, po zdiagnozowaniu problemów, doradca pracuje ...
-
Przez 3 lata przybyło ponad 160 tys. mieszkań na wynajem
... w danych podatkowych, a nie ma innych, dużych i wiarygodnych źródeł danych. Zatem w 2016 roku przybyło 51 425 zeznających, w 2017 54 873, a w 2018 aż 62 ... bardzo duże skomplikowanie prawa dotyczącego najmu, mamy co najmniej trzy różne umowy najmu, bardzo różniące się zakresem odpowiedzialności wynajmującego i najemcy. Do tego zasady opodatkowania ...
-
Grunty rolne: obrót będzie ograniczony
... 2016 r. wejdzie w życie nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która przewiduje istotne ograniczenia w obrocie gruntami rolnymi. Czego zatem możemy się spodziewać po Nowym Roku? Przenoszenie własności nieruchomości rolnych Jako punkt wyjścia do dalszych rozważań przyjąć należy, że zgodnie z nowa ustawą przedmiotem umowy ...
-
Rynek mieszkaniowy na półmetku. Co było? Co będzie?
... 73.653 mieszkania, które trafiły na polski rynek w okresie styczeń-czerwiec 2016, oznaczają wzrost o 15,1% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. Zaledwie ... naszym klientom oferujemy model, w ramach którego 10% kwoty wpłacane jest po podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałe 90% dopiero przy odbiorze lokalu – dodaje. Mieszkanie+ ...
-
Sprzedaż nieruchomości tylko za zgodą starosty?
... 2016 roku prawo pierwokupu nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako las, przeznaczonej do zalesienia ... prawo pierwokupu. To zwiększy nie tylko biurokrację, ale również wydłuży czas realizacji umowy kupna-sprzedaży. W celu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i wykluczenia przy tym prawa pierwokupu Lasów Państwowych może się ...
-
3 rzeczy, od których zależy cena ubezpieczenia mieszkania
... niebagatelny wpływ na to, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania. Wiele zależy również od wyboru towarzystwa ubezpieczeniowego, dlatego też jeszcze przed podpisaniem umowy warto porównać bieżącą ofertę ubezpieczycieli. Statystyki prowadzone przez Główny Urząd Statystyczny dowodzą, że u schyłku minionego roku w Polsce znajdowało się 14 ...
-
Red Real Estate Development: nowa inwestycja na warszawskich Skoroszach
... a także miejsce postojowe w garażu podziemnym. Zakończenie inwestycji planowane jest na I kwartał 2016 r. Wielkość i wyposażenie W ramach nowego etapu inwestycji Red Real Estate ... ofercie 10/90, która zakłada wpłatę 10% ceny mieszkania przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, a następne 90% dopiero przy odbiorze kluczy. Deweloper gwarantuje ...
-
Które osiedle mieszkaniowe sprzedawało się najlepiej?
... . Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska Biorąc pod uwagę ilość sprzedanych mieszkań w 2016 roku, zdecydowanym liderem w naszym portfolio jest Kolska od Nowa:), w której podpisaliśmy umowy na sprzedaż 166 lokali. W 2016 roku rozpoczęliśmy również sprzedaż w naszej pierwszej inwestycji w segmencie premium - Apartamenty Marymont w Warszawie ...
-
Co 80 umowę kończy eksmisja. Pomoże najem instytucjonalny i okazjonalny?
... – tyle wniosków o eksmisję wpłynęło do komorników w pierwszym półroczu bieżącego roku. W całym 2016 roku było to 8411 wniosków – wynika z danych ministerstwa Sprawiedliwości. Czy ... właściciel mieszkania na wynajem powinien zadbać o swój interes na etapie podpisywania umowy najmu. To ona będzie orężem w przypadkach wynajmu lokalu osobie nierzetelnej. ...
-
Dlaczego warto zadbać o prywatny rynek najmu?
... rynku pracy czy procesów demograficznych. Według danych Eurostatu w 2016 r. jedynie 4,5% gospodarstw domowych w Polsce mieszkało w lokalu wynajętym na rynku prywatnym. Jest ... podpisywać umów na czas nieoznaczony i proponują lokatorom umowy na czas oznaczony (zazwyczaj jednoroczny) lub umowy najmu okazjonalnego. W tych dwóch przypadkach ...
-
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
... rolnej lub leśnej już teraz, z uzgodnionym przez strony terminem przeniesienia własności w formie aktu notarialnego w terminie przypadającym po 1 maja 2016 r. Do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność gruntu strony mogą natomiast zawrzeć umowę dzierżawy, co nabywającemu cudzoziemcowi pozwoli władać nabywaną nieruchomością po dokonaniu tej ...
-
Polityka mieszkaniowa w Polsce: RnS, MdM i co jeszcze?
... pierwszej edycji zmienionej wersji programu wnioski można było składać do końca lutego 2016 r. Zgodnie z danymi udostępnionymi przez MIiB, 45 inwestorów złożyło 59 ... małżeństwom oraz osobom samotnie wychowującym dzieci pod warunkiem, ze w dniu zawarcia umowy kredytowej nie przysługiwał im tytuł prawny do innej nieruchomości, a od 2011 r. również tzw ...
-
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U. 2016 poz. 555). Jest to umowa, na podstawie której deweloper ... się stron do zawarcia w przyszłości umowy właściwej, nakłada na dewelopera obowiązek dokończenia lokalu mieszkalnego. Skutek zarówno umowy deweloperskiej, jak umowy przedwstępnej jest podobny, ponieważ ...
-
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?
... przyjezdnych stale wzrasta: w 2011 roku było to nieco ponad 90,6 tysięcy osób, w 2016 roku już ponad 217 tysięcy. Do Polski przyjeżdżają głównie młodzi ... ? Pierwsze pojawiające się pytanie, przy podpisaniu umowy najmu mieszkania z osobą spoza Polski, to rodzaj tej umowy. Nie będzie raczej możliwości podpisania umowy najmu okazjonalnego mieszkania, bo ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... ryzyka. Sam najem wiąże się z niebezpieczeństwem dewastacji lokalu i niewywiązywania się najemcy z umowy. To drugie ryzyko można jednak ograniczyć stosując wciąż mało popularną formę ... możliwości nabywania gruntów rolnych przez cudzoziemców (nastąpi to w drugiej połowie 2016 roku). Już w 2015 roku może to wywołać wzrost popytu na grunty. Trzeba ...
-
Gdzie po gotowe mieszkania od deweloperów?
... kw. Inwestycja jest objęta letnią promocją. Klienci, którzy zdecydują się na podpisanie umowy do końca sierpnia, mogą kupić mieszkanie w kwocie nawet o 500 zł za m ... którym w sprzedaży pozostały lokale o metrażach od 22 do 49 m kw. Na początku 2016 roku oddamy klucze w inwestycji Ogrody Ochota II. Mieszkania gotowe do zamieszkania konsumenci znajdą w ...