-
Mieszkanie na start tańsze niż wynajem mieszkania? Niekoniecznie
... stolica ma wyższe ceny mieszkań. Rentowność najmu spadła Na koniec zostawiliśmy wyliczenia dotyczące rentowności nowych inwestycji w mieszkania na wynajem. Rentowność ta spada w związku ze wzrostem cen mieszkań oraz stabilizacją stawek najmu. Żeby kupić mieszkanie trzeba więc płacić coraz więcej, a dochód z najmu pozostaje na zbliżonym ...
-
Trudno o chętnych na najem mieszkania
Ograniczony popyt na rynku sprzedaży mieszkań skłaniał do przypuszczeń, że wysokie ceny lokali i ograniczona dostępność kredytów hipotecznych spowodują zwiększenie popytu na rynku najmu. Wyniki najnowszego badania przeprowadzonego przez portal nieruchomości domy.pl wskazują, że znalezienie najemcy na mieszkanie staje się równie trudne ...
-
Wynajem mieszkania ciągle tanieje. Wrzesień wiele wyjaśni
... Częstochowie do -1% w Katowicach. Ceny nie zmieniły się w Gdyni, Łodzi i Sosnowcu. Wzrosty zaobserwowaliśmy jedynie w Toruniu (+7%). We wszystkich badanych miastach ceny spadły średnio o 3%. ... Wyliczenia sporządzono na podstawie 26 744 ogłoszeń cen najmu oraz 48 540 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań występujących ...
-
Wynajem mieszkania IV-VI 2019
... rynkowymi liderami pod względem ceny i przynoszą swoim właścicielom najbardziej wymierne ... najmu był jak najniższy. Często porównują ten koszt z ratą kredytu, jaką trzeba zapłacić kupując podobne mieszkanie. To porównanie w niektórych miastach wygląda wyjątkowo niekorzystnie dla najmu. – W Katowicach, niezależnie od wielkości mieszkania, koszt najmu ...
-
Wynajem mieszkania IX 2019
... odsłony raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w ujęciu rocznym średni koszt najmu podskoczył o pokaźne 9%. Największe skoki zaobserwowano na terenie Szczecina (+18%), Łodzi (+14%) oraz Gdyni (+11%). I wprawdzie ceny mieszkań również pną się w górę, to jednak w większości analizowanych miast comiesięczna rata ...
-
Wzrost cen mieszkań przyniósł większe zyski niż wynajem?
... (Gdańsk). Jeżeli chodzi o mieszkania „z drugiej ręki”, to dwuletni wzrost ich wartości (średniej ceny 1 mkw.) oscylował na poziomie 8,1% (Lublin) - 18,9% (Gdańsk). Dane NBP wskazują, ... temat wzrostu wartości polskich lokali w ciągu dwóch lat. „Czysty” zysk z najmu wynoszący 4% rocznie to dobry wynik Informacje zaprezentowane na powyższym wykresie ...
-
Koszty wynajmu mieszkania wciąż wyższe niż rata kredytu
... stawki najmu. W Toruniu i Gdańsku najem jest nieco droży od raty, ale różnica jest niewielka. Rentowność najmu wielokrotnie wyższa niż lokaty Choć stawki najmu istotnie ... dodatkowo rośnie jego wartość, gdyż ceny mieszkań rosną mimo pandemii. Jak to policzyliśmy Wyliczenia sporządzono na podstawie 20 436 ogłoszeń najmu oraz 40 591 ogłoszeń sprzedaży ...
-
Wynajem mieszkań: wraca normalność, ale nie wszędzie
... , co często wiązało się z niemałymi wysiłkami. Obecnie na rynek najmu wraca normalność, a ceny powoli pną się w górę, chociaż nie wszędzie - czytamy w najnowszym raporcie ... W którym z miast najbardziej opłaca się kupić mieszkanie z myślą o wynajmie? Rynek najmu powrócił do względnej normalności. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że z miesiąca ...
-
Najem mieszkania w sierpniu średnio o 5% droższy niż rok temu
... Jak kształtowały się czynsze najmu w sierpniu 2023? W których miastach stawki najmu zdrożały najbardziej? Jaka jest rentowność netto inwestycji w mieszkanie? Stawki na rynku najmu były stabilne ... wzrosły zarówno ceny mieszkań jak i stawki najmu. Pomimo tych zmian nadal we wszystkich badanych miastach koszt najmu jest wyższy niż rata „Bezpiecznego ...
-
Wynajem mieszkania o 34% droższy niż rata kredytu
... . Najemcy małych mieszkań powinni zastanowić się nad kredytem, ponieważ miesięczny czynsz najmu jest średnio o 34% wyższy od raty kredytowej. Jak czytamy w komunikacie z raportu ... Ponieważ w ostatnim czasie zmianie uległy nie tylko koszty najmu, ale również koszty kredytów i ceny mieszkań, to sprawdziliśmy jak obecnie wygląda opłacalność inwestycji ...
-
Czy studenci wrócą do wynajmowanych mieszkań?
... warunki mogli sobie pozwolić tylko najbardziej zamożni najemcy, gdyż w tym przypadku ceny znacznie przekraczały średnią. Lokale dwupokojowe były wybierane przez 32% studentów najmujących ... zł dla studentów stacjonarnych i 990 zł dla studentów niestacjonarnych. Miesięczne koszty najmu dla tej drugiej grupy, stanowią blisko 30% comiesięcznych kosztów ...
-
W jakich miastach kupować mieszkania na wynajem?
... przychodów z wynajmu do kosztu zakupu jednego metra to zatem 0,31. Jak podobny „wskaźnik rentowności wynajmu” wygląda w innych miastach? Oczywiście porównanie ceny wynajmu do ceny zakupu mieszkania nie jest w pełni miarodajne. Nie uwzględnia kosztów utrzymania lokalu, nasycenia rynku podobnymi ofertami czy liczby potencjalnych najemców ...
-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2012
... CZERWIEC - DOBRY MOMENT NA WYNAJEM Czerwcowe koszty wynajmu przedstawiają się atrakcyjnie z punktu widzenia osób poszukujących mieszkań do wynajęcia. W czerwcu ceny ofertowe najmu są zauważalnie niższe niż w maju 2012. W 15 polskich miastach koszt wynajmu kawalerki spadł w ciągu miesiąca o 3,3%, mieszkań 2-pokojowych o 3,3%, a mieszkań 3-pokojowych ...
-
Wtórny rynek nieruchomości III 2012
... dla 15 polskich miast, wynosi 0,4% w ciągu ostatniego miesiąca. W 12 miastach, w marcu, ceny są o kilkanaście złotych niższe na metrze, w porównaniu z lutym. Natomiast w Gdańsku, Krakowie i ... nowych doświadczeń i ponadprzeciętne zyski. EURO 2012 – SZANSA NA ZYSKI Z NAJMU Co czeka kibiców w Polsce? UEFA przedstawiło swoje wytyczne, dotyczące ilości ...
-
Wynajem biura: jak obniżyć koszty eksploatacyjne?
... Krokiem w odpowiednim kierunku jest dobrze skonstruowana umowa najmu oraz prawidłowe rozliczanie opłat - pisze Walter ... rozliczenia rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych i w efekcie porównanie ich wysokości z obowiązującymi na rynku średnimi ... , a średnia dla miasta wynosi około 19 PLN/mkw./m-c. Ceny mieszczą się w przedziale od 11 PLN/mkw./m-c. ...
-
Mieszkanie dla studenta: lepiej kupić czy wynająć?
... kw. w Warszawie trzeba się liczyć z tym, że korzystając z kredytu na 80% ceny zakupu tej nieruchomości trzeba będzie oddawać do banku z tytułu samych ... jest kosztem, a buduje majątek właściciela). Jak oszacowaliśmy koszty najmu i zakupu oraz rentowności? Potencjalny koszt najmu i zakupu został oszacowany poprzez obniżenie o 10% stawek ofertowych ...
-
Najem mieszkania tańszy niż zakup, ale czy warto?
... z najmu korzysta około 955 tys. Polaków. Home Broker sprawdził, które rozwiązanie jest uzasadnione ekonomicznie. Ceny transakcyjne zakupu nieruchomości przyjęto na poziomie średnim notowanym w ostatnich 12 miesiącach. Ceny transakcyjne najmu oszacowano na podstawie danych o ofertach. W opinii Kajetana Michalskiego, supervisora w dziale najmu Home ...
-
Lepszy zakup mieszkania czy najem?
... cen nieruchomości, duże zapotrzebowanie na mieszkania znacznie podniosło stawki najmu. Stąd miesięczna oszczędność jest dużo mniejsza, wynosi niecałe 300 złotych. W miastach, gdzie ceny nieruchomości są bardziej umiarkowane, koszt kredytu będzie porównywalny do kosztu najmu lokum. Taka sytuacja ma miejsce m.in. w Toruniu, Bydgoszczy oraz ...
-
Wynajem mieszkania o połowę droższy niż jego zakup
... o około 30% droższym. W kalkulacjach tych uwzględniamy koszty kredytu, czynsze najmu, ceny nieruchomości, koszty zwarcia transakcji czy koszty remontu mieszkania. W miarę możliwości ... . Najem w takim układzie wychodzi na droższy o ponad dwie trzecie. Takie porównanie nie uwzględnia jednak wszystkich kosztów, które musi ponieść nabywca mieszkania. ...
-
Lepiej kupić lokal użytkowy niż go wynająć
... a wynajmem. Uwaga! Wybrany do analizy przykład nie jest uniwersalny. Odpowiednie kalkulacje należy przygotować dla każdego biznesu oddzielnie uwzględniając w szczególności ceny zakupu, stawki najmu i warunki finansowania. Nie bez znaczenia jest bowiem fakt czy banki na zakup konkretnej nieruchomości skłonne będą udzielić kredyt hipoteczny ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: pomoc rządu dopiero w 2014 r.
... z wyraźnie tańszych niż rynkowe stawek najmu? Wciąż brakuje ... ceny rynkowej, to przeważnie będzie to robił na etapie dziury w ziemi. Realnie więcej tanich mieszkań na wynajem może pojawić się na rynku dopiero w 2016 roku. Tylko najem okazjonalny Koncepcja funduszu mieszkań na wynajem zakłada podpisywanie umów z lokatorami na zasadach najmu ...
-
Mieszkanie dla studenta w 6 krokach
... mieszkanie do najmu”, które polegają na przekazaniu adresów lokali w zamian za opłatę pobieraną z góry. Według PFRN z reguły takie adresy są nieaktualne, a więc bezużyteczne dla studenta poszukującego mieszkania na wynajem. Krok czwarty: porównanie ceny z innymi ofertami, obliczenie dokładnej wysokości opłaty Podpisując umowę najmu zobowiązujemy ...
-
Kupno mieszkania, budowa domu czy wynajem?
... Wstrzymując się z zakupem nieruchomości przez dłuży czas i obserwując ceny, warto też odświeżyć informację o posiadanej zdolności (radzę co 3 – 4 ... porównanie kosztów obydwu tych przedsięwzięć oraz próba odpowiedzenia na pytanie co będzie działo się dalej z cenami mieszkań. Obecnie – według prowadzonych przez nas obliczeń, przeciętna rentowność najmu ...
-
Kupno mieszkania to nie tylko plusy
... tym, że rynek ma cykle jak i cała gospodarka i ceny nie zawsze rosną. Lepiej więc zakup nieruchomości ... mieszkania to operacja bardziej skomplikowana niż w wypadku najmu, na dodatek kosztowna. Należy bowiem pamiętać o ... Przydatne linki: - Oferty nieruchomości - Kredyty hipoteczne - porównanie Pamiętaj o kosztach A te 40 tys. to tylko koszty związane z ...
-
Mieszkania na wynajem puste, o kupno działki się bijemy
... na rynku wynajmu mieszkań Skutki epidemii najbardziej odczuwalne są na rynku najmu mieszkań. W sierpniu - miesiącu, który każdego roku był najgorętszym okresem zarówno dla ... wpływ na to ma nie tylko umiarkowana podaż ofert ale też relatywnie wysokie ceny; większy komfort życia i możliwość nieskrępowanego korzystania z własnego ogrodu ma swoją ...
-
Złe wieści z rynku nieruchomości. Realia czy clickbait?
... złotówkę co przy transmisji tego efektu na ceny powinno zbić przynajmniej częściowo inflację związaną z cenami ... Na powyższym wykresie widzimy jeszcze jedną bardzo ważną rzecz. Porównanie obecnych wartości sprzedaży kredytów do wyniku z ... rynku polskiego wraz za zachodnimi trendami w zakresie najmu nieruchomości. Rozwój działalności funduszy PRS ( ...
-
Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne
... lokalu lub też najmu budynku lub jego części. ... ceny energii biją rekordy. Dotyczy to przede wszystkim zakupu nieruchomości wybudowanych w starszych technologiach, niespełniających obecnych norm budowalnych i wymagających prac termomodernizacyjnych. Rzetelnie przygotowane świadectwo energetyczne może ułatwić wybór nieruchomości do zakupu i porównanie ...
-
Rynek nieruchomości 2021. A co z cenami mieszkań w 2022 roku?
... inwestorów. Inwestycje w mieszkania były wyjątkowo opłacalne. Jeśli do wzrostu ceny dodamy zysk z najmu, to nawet w tych miastach gdzie wzrosty były najmniejsze i tak ... Połączenie tych wszystkich przeciwstawnych czynników powinno w 2022 r. utrzymywać ceny w pobliżu obecnych poziomów. Jak zmieni się oprocentowanie i dostępność kredytów hipotecznych w ...
-
Mieszkanie dla studenta: kupić czy wynająć?
... od całkowitego czynszu (patrz poniższa tabela). Takie proste porównanie nie uwzględnia jednak: kosztów wykończenia mieszkania w stanie ... na częściowy zwrot nakładów … W przeciwieństwie do najmu zakup lokalu dla studenta nie skutkuje ... pięciu latach sprzedają jednopokojowy lokal. Nawet po uwzględnieniu ceny sprzedaży, która jest o 5% lub 10% niższa ...
-
Rynek mieszkaniowy na półmetku. Co było? Co będzie?
... porównanie z analogicznym okresem w ubiegłym roku prezentuje tabela 1. Na cennikach bez (większych) zmian Jak w obliczu zauważalnych wzrostów podaży na rynku pierwotnym prezentowały się ceny mieszkań od deweloperów? Dla poszczególnych typów lokali średnie ceny ... w kierunku rynku najmu. Zakładając obecne ceny przeciętnego mieszkania o powierzchni ...
-
Rynek mieszkaniowy w 18 krajach UE 2016
... rocznego przychodu z najmu pomniejszonego o koszty eksploatacji do łącznego kosztu ... Ceny mieszkań w Polsce rosną Ceny mieszkań w Warszawie są na poziomie 143 proc. średniej ceny mieszkań w Polsce. Największe różnice w tym obszarze są widoczne w centralnych dzielnicach Londynu, w których ceny mieszkań to 357 proc. średniej ceny ... porównanie. Ważnym ...
-
Jak nie przepłacić za wynajem biura?
... za rok, dwa czy trzy lata. Umowy najmu często są podpisywane właśnie na taki okres ... czynszem może wynieść nawet 25%. Zdarza się jednak, że ceny są sztywno narzucone przez właściciela i nie podlegają większym ... sprzątania możliwość korzystania ze sprzętu biurowego. Zapytaj specjalisty o porównanie Informacje na temat cen biur dla małych i średnich ...
-
Mieszkania w Krakowie w oczekiwaniu na rekordy
... Porównanie z innymi rynkami pozwala stwierdzić, że nowe mieszkania w Krakowie były tymi, które w minionym roku drożały najbardziej. Podobnego rzędu (5%) wzrosty odnotowano jedynie w Lublinie i w Opolu. W przypadku krakowskich mieszkań z drugiej ręki ceny ... zostały wybudowane w latach 2014-2016 stopa zwrotu z najmu wynosi już od 4,3 do nawet 5,8%. ...
-
Polski rynek mieszkaniowy z szansą na normalizację
... wskaźnikiem, który pozwala kontrolować te zależności, jest porównanie dynamiki wzrostu płac i cen mieszkań. Niestety w ostatnim ... za to powrót koniunktury na rynku najmu. Zmiana ta wprost wynika z powrotu uczelni do nauczania ... z rynku co powoduje, że deweloperzy mogą podnosić ich ceny. Problem ten potęgują wcześniej wspomniane zagraniczne fundusze ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... 40 lat temu za czasów Edwarda Gierka. Jednak porównanie tego okresu z obecną prefabrykacją, to jak zestawienie ... jest ich coraz mniej, a ich ceny niezwykle drożeją. Jeden z największych aktywnych banków ziemi wśród polskich ... “jedną nogą” są w przyszłości. REIT-y i wzrost znaczenia najmu instytucjonalnego Na największym rynku nieruchomości w Europie, ...
1 2