Przymierzam się do kupna mieszkania w starym budownictwie, tzw.
"wielkiej płycie". Czy ta technologia kryła w sobie jakieś
"niespodzianki" ujawniające się po latach? Na co szczególnie zwracać
uwagę oglądając takie mieszkanie?

JaceK

do góry

To prawie nowe budownictwo. Standardowo, stan instalacji sanitarnych, elektrycznej i
czy płyty się nie "obrywajo"

do góry

Spytac ubezpieczyciela czy ubezpieczy od wartosci rynkowej i ile zaplaci jak by dom
sie zburzyl sam. Spytac o skladke od takiej opcji. Jesli istnieje jakiekolwiek ryzyko
to nie bedzie chcial ubezpieczyc albo zaproponuje bardzo wysoka skladke.

do góry

W dniu 2019-04-12 o 21:41, JaceK pisze:
> Przymierzam się do kupna mieszkania w starym budownictwie, tzw.
> "wielkiej płycie". Czy ta technologia kryła w sobie jakieś
> "niespodzianki" ujawniające się po latach?

Tak. Budowniczy wielkiej płyty mocno się przeliczyli, bo bloki budowane
były na 60 lat, a okazało się, że spokojnie postoją jeszcze drugie tyle,
albo i trzecie :)

Typowe problemy:

Krzywe ściany, podłogi i sufity.

Słaba izolacja akustyczna.

Słaba izolacja termiczna co się przekłada na duże koszty ogrzewania
jeżeli budynek nie jest docieplony.

Pordzewiałe łączniki zbrojeń.

> Na co szczególnie zwracać uwagę oglądając takie mieszkanie?

Żeby ściany były w miarę proste.

Żeby na elewacji i stropie nie było azbestu. Często był stosowany jako
element elewacji.

Żeby nie było xylamitu. Xylamit jest trującą i rakotwórczą substancją
służącą kiedyś do impregnacji drewna. Wydziela charakterystyczną woń.
Nasączano nim drewno m.in. formy w których odlewano płyty betonowe oraz
elementy konstrukcyjne budynków, wykończenia wnętrz oraz podkłady
kolejowe i drewniane słupy elektryczne i telefoniczne. W budynkach z
wielkiej płyty xylamit pozostawał z form, a także czasami impregnowane
było nim drewno z którego robiono drzwi do piwnic, a nawet boazerie, a
także płyty typu suprema. Suprema to płyta z wiórów drewnianych
wymieszanych z cementem, które służyły w wielkiej płycie jako
docieplenie, czasami do budowy ścianek działowych, w szachtach
instalacyjnych do wytłumienia hałasów i oddzielenia poszczególnych
kondygnacji. Zapach ten potrafi się wydzielać w takich mieszkaniach
przez dziesiątki lat. Osoby zamieszkujące dane mieszkanie raczej już nie
wyczuwają jego obecności, ale osoba z zewnątrz potrafi wyczuć. Aby się
zorientować jaki ma zapach można powąchać jakiś drewniany słup lub
podkład kolejowy. Jeżeli taki zapach się wyczuje w budynku to należy
odpuścić kupno takiego mieszkania. Aby sprawdzić czy xylamit był używany
przy budowaniu danego budynku trzeba powąchać szacht instalacyjny oraz
zejść do piwnicy.

Żeby na klatce schodowej dostępne były 2 windy. W niektórych budynkach
ludzie poodgradzali przejścia pomiędzy klatkami i przez to mieszkańcy
danej klatki mają dostęp tylko do jednej windy. Windy jak każde
urządzenie techniczne ma prawo się popsuć czy zablokować. Ponadto
podlega okresowym przeglądom konserwacyjnym i badaniom. Wtedy wyłączone
są z ruchu. Jak nie ma dostępu do drugiej windy to pozostają schody.

Żeby instalacja elektryczna była wykonana z przewodów miedzianych.
Chyba, ze ktoś kupuje mieszkanie i przewiduje od razu kapitalny remont.

Dobrze też jak piony kanalizacyjne są już wymienione na plastikowe.
Kanalizacja żeliwna lubi się zapychać i często dochodzi w takich
budynkach do zalań mieszkań.

Czy łączenia zbrojeń nie są skorodowane, co powoduje, że taki budynek ma
krótszą żywotność. Można to sprawdzić oglądając szczeliny łączeń płyt
jeżeli budynek nie jest docieplony. Od wewnątrz natomiast jest już
gorzej, bo łączenia te są otynkowane. Ale jeżeli coś by się działo z
tymi łączeniami to na tykach w miejscach łączeń płyt następują pęknięcia.

Tutaj trzeba się trochę zastanowić jeżeli kupuje się mieszkanie po
remoncie. Czasami ludzie pozbywają się takich problematycznych mieszkań
robiąc szybki remont, zazwyczaj zakrywając łączenia płytami
gipsowo-kartonowymi. Warto wtedy poprosić kogoś z siąsiadów tego aby
obejrzeć ich mieszkanie, które nie zostało wyremontowane.

Można zrobić to choćby pod pretekstem czy aby z mieszkania, które chcemy
kupić nie ma jakichś zalań.

Bywały też czasami problemy z balkonami, które potrafiły się oberwać.


To tak z grubsza.

do góry

W dniu 12.04.2019 o 23:24, Uzytkownik pisze:
> W dniu 2019-04-12 o 21:41, JaceK pisze:
>> Przymierzam się do kupna mieszkania w starym budownictwie, tzw.
>> "wielkiej płycie". Czy ta technologia kryła w sobie jakieś
>> "niespodzianki" ujawniające się po latach?
>
> Tak. Budowniczy wielkiej płyty mocno się przeliczyli, bo bloki budowane
> były na 60 lat, a okazało się, że spokojnie postoją jeszcze drugie tyle,
> albo i trzecie :)
>
> Typowe problemy:
>
> Krzywe ściany, podłogi i sufity.
>
> Słaba izolacja akustyczna.
>
> Słaba izolacja termiczna co się przekłada na duże koszty ogrzewania
> jeżeli budynek nie jest docieplony.
>
> Pordzewiałe łączniki zbrojeń.
>
>> Na co szczególnie zwracać uwagę oglądając takie mieszkanie?
>
> Żeby ściany były w miarę proste.
>
> Żeby na elewacji i stropie nie było azbestu. Często był stosowany jako
> element elewacji.
>
> Żeby nie było xylamitu. Xylamit jest trującą i rakotwórczą substancją
> służącą kiedyś do impregnacji drewna. Wydziela charakterystyczną woń.
> Nasączano nim drewno m.in. formy w których odlewano płyty betonowe oraz
> elementy konstrukcyjne budynków, wykończenia wnętrz oraz podkłady
> kolejowe i drewniane słupy elektryczne i telefoniczne. W budynkach z
> wielkiej płyty xylamit pozostawał z form, a także czasami impregnowane
> było nim drewno z którego robiono drzwi do piwnic, a nawet boazerie, a
> także płyty typu suprema. Suprema to płyta z wiórów drewnianych
> wymieszanych z cementem, które służyły w wielkiej płycie jako
> docieplenie, czasami do budowy ścianek działowych, w szachtach
> instalacyjnych do wytłumienia hałasów i oddzielenia poszczególnych
> kondygnacji. Zapach ten potrafi się wydzielać w takich mieszkaniach
> przez dziesiątki lat. Osoby zamieszkujące dane mieszkanie raczej już nie
> wyczuwają jego obecności, ale osoba z zewnątrz potrafi wyczuć. Aby się
> zorientować jaki ma zapach można powąchać jakiś drewniany słup lub
> podkład kolejowy. Jeżeli taki zapach się wyczuje w budynku to należy
> odpuścić kupno takiego mieszkania. Aby sprawdzić czy xylamit był używany
> przy budowaniu danego budynku trzeba powąchać szacht instalacyjny oraz
> zejść do piwnicy.
>
> Żeby na klatce schodowej dostępne były 2 windy. W niektórych budynkach
> ludzie poodgradzali przejścia pomiędzy klatkami i przez to mieszkańcy
> danej klatki mają dostęp tylko do jednej windy. Windy jak każde
> urządzenie techniczne ma prawo się popsuć czy zablokować. Ponadto
> podlega okresowym przeglądom konserwacyjnym i badaniom. Wtedy wyłączone
> są z ruchu. Jak nie ma dostępu do drugiej windy to pozostają schody.
>
> Żeby instalacja elektryczna była wykonana z przewodów miedzianych.
> Chyba, ze ktoś kupuje mieszkanie i przewiduje od razu kapitalny remont.
>
> Dobrze też jak piony kanalizacyjne są już wymienione na plastikowe.
> Kanalizacja żeliwna lubi się zapychać i często dochodzi w takich
> budynkach do zalań mieszkań.
>
> Czy łączenia zbrojeń nie są skorodowane, co powoduje, że taki budynek ma
> krótszą żywotność. Można to sprawdzić oglądając szczeliny łączeń płyt
> jeżeli budynek nie jest docieplony. Od wewnątrz natomiast jest już
> gorzej, bo łączenia te są otynkowane. Ale jeżeli coś by się działo z
> tymi łączeniami to na tykach w miejscach łączeń płyt następują pęknięcia.
>
> Tutaj trzeba się trochę zastanowić jeżeli kupuje się mieszkanie po
> remoncie. Czasami ludzie pozbywają się takich problematycznych mieszkań
> robiąc szybki remont, zazwyczaj zakrywając łączenia płytami
> gipsowo-kartonowymi. Warto wtedy poprosić kogoś z siąsiadów tego aby
> obejrzeć ich mieszkanie, które nie zostało wyremontowane.
>
> Można zrobić to choćby pod pretekstem czy aby z mieszkania, które chcemy
> kupić nie ma jakichś zalań.
>
> Bywały też czasami problemy z balkonami, które potrafiły się oberwać.
>
>
> To tak z grubsza.

A ogólnie to stwierdzam, jako zresztą mieszkaniec starej kawalerki przez
5 lat, że na dzień dzisiejszy te stare osiedla to wcale nie jest głupi
pomysł. Jako jedyne mają zazwyczaj jeszcze jakąś przestrzeń, często
zieloną między blokami, a same mieszkania są jednymi z sensowniej
zaplanowanych gdzie przestrzeń jest zupełnie nieźle wykorzystana. Bo jak
widzę niektóre "nowe" cuda deweloperskie, to płakać się chce. Zwłaszcza
jak widzę "salon" 15 m2, ale za to jakiś totalnie nie ustawny korytarzyk
ma np. 10 m2...
Lepiej rozplanowanej przestrzeni, jak w kawalerce z wielkiej płyty, w
której mieszkałem, jeszcze nie widziałem nigdzie.

Pzdr

--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/

do góry

Wielkie płyty były różne, również takie z przechodnimi pokojami.

do góry

W dniu 2019-04-15 o 18:59, l...@g...com pisze:
> Wielkie płyty były różne, również takie z przechodnimi pokojami.
>
Ale to najczęściej M4 tzw. czyli sypialnia z dużego pokoju burżujstwo
jak na tamte czasy ale fajna sprawa!

Robak

do góry

W dniu 12.04.2019 o 21:41, JaceK pisze:
> Przymierzam się do kupna mieszkania w starym budownictwie, tzw.
> "wielkiej płycie". Czy ta technologia kryła w sobie jakieś
> "niespodzianki" ujawniające się po latach? Na co szczególnie zwracać
> uwagę oglądając takie mieszkanie?
>
> JaceK
na opłaty. Ciepłe kaloryfery są wygodne, ale jak przypiździ we wrześniu
- grzejesz farelką. jak przyjdzie płacić - taniej może wyjść prądem. Na
sąsiadów, bo ściany niosą. tak w ogóle to widzę trend, że lepiej
mieszkać w gorszym, mniejszym, mniej komfortowym mieszkaniu, ale w śród
spokojnych ludzi. Chociaż nie wszyscy. ale to inna bajka. Mimo wszystko,
mimo że to grupa budowlana, mniej bałbym się budowlanych wpadek, niż
innych ogólno życiowych. Budowlane da sie naprawić, powalczyć w sądzie,
a z dyskoteką, meliną, nocnym życiem nic nie zrobisz. A miejsce
parkingowe? sklep, szkoła, szpital, poczta....

ToMasz

do góry

W dniu 2019-04-15 o 16:46, Kżyho pisze:
> A ogólnie to stwierdzam, jako zresztą mieszkaniec starej kawalerki przez
> 5 lat, że na dzień dzisiejszy te stare osiedla to wcale nie jest głupi
> pomysł. Jako jedyne mają zazwyczaj jeszcze jakąś przestrzeń, często
> zieloną między blokami, a same mieszkania są jednymi z sensowniej
> zaplanowanych gdzie przestrzeń jest zupełnie nieźle wykorzystana. Bo jak
> widzę niektóre "nowe" cuda deweloperskie, to płakać się chce. Zwłaszcza
> jak widzę "salon" 15 m2, ale za to jakiś totalnie nie ustawny korytarzyk
> ma np. 10 m2...
> Lepiej rozplanowanej przestrzeni, jak w kawalerce z wielkiej płyty, w
> której mieszkałem, jeszcze nie widziałem nigdzie.

Zgadzam się. 30 lat mieszkałem w wielkiej płycie, wcześniej w innym
blokowisku. Rozplanowanie mieszkań było dobre, ale ważniejsza jest
przestrzeń. Jest trawnik, ławki, drzewa, miejsce dla zabaw dla dzieci,
całkiem spore boisko.
Obok deweloper wywalił osiedle, chyba ponad setka bloków i zero miejsca.
Dzieciaki snują się po uliczkach, albo przychodzą na nasze osiedle.
Ale za to mają parkingi, czego u nas w ogóle nie ma.

do góry

W dniu 15.04.2019 o 18:59, l...@g...com pisze:
> Wielkie płyty były różne, również takie z przechodnimi pokojami.

Owszem. Ale większość, przynajmniej te w Poznaniu, które miałem okazje
oglądać, ma jednak sensowne wielkości/układy pomieszczeń i moim zdaniem
dużo lepsze niż większość nowego budownictwa.

Pzdr

--
/__/_* /
/ ) /_(//)()
/

do góry