Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2015

W Śródmieściu najdrożej

Potencjalny nabywca wrocławskich nieruchomości, aby kupić dom musi dysponować kwotą minimum 460 tysięcy złotych. Średnia cena przy powierzchni do 250 mkw. wynosi natomiast 840 tys. zł. Posiadając taką sumę pieniędzy można wybierać wśród wielu ofert i pozwolić sobie na zakup w większości wrocławskich lokalizacji.

– Podobnie jak w przypadku pozostałych największych polskich miast, cena metra kwadratowego domu jest niższa niż mieszkania. W stolicy Dolnego Śląska wynosi ona 4 667 zł. Gdybyśmy natomiast decydowali się na lokal w budynku wielorodzinnym koszt ten wzrośnie o ponad 1 100 zł – mówi Marta Kosińska ekspert Szybko.pl.

Najdroższe oferty pochodzą ze Śródmieścia i Krzyków. Osoby poszukujące nieruchomości w tych dzielnicach muszą przygotować się na wydatek rzędu około 1,6 mln zł.

Mieszkania na Fabrycznej coraz popularniejsze

W większości największych polskich miast widoczna jest stabilizacja cen. Dotyczy to także rynku wrocławskiego. W okresie wakacyjnym charakterystyczne jest utrzymanie się cen na dotychczasowych poziomach.

– Nabywcy kupują mieszkania z drugiej ręki w średnich cenach ok. 5 300 zł za mkw. W porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku jest to wzrost o ok. 190 zł – wyjaśnia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Analizując rodzaje nabywanych mieszkań, nie można wskazać wyraźnej dominanty w tym zakresie. Transakcje dotyczą zarówno kamienic z końca XIX wieku, jak i mieszkań wybudowanych przez deweloperów w ostatnich latach.

Największą popularnością cieszą się nieruchomości zlokalizowane na Fabrycznej. To tu dochodzi do największej liczby transakcji.

WARSZAWA

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny warszawskich nieruchomości są znacznie zróżnicowane ze względu na swój typ. Co ciekawe, zainteresowani zakupem mieszkania powinni przeznaczyć na kupno jednego metra kwadratowego ok. tysiąc zł więcej niż w przypadku domu. Najwięcej ofert dotyczy nieruchomości zlokalizowanych w Wawrze i na Białołęce. Dzięki niskim poziomom stóp procentowych kredyty hipoteczne nadal są dość tanie i łatwo dostępne.

Metr domu w Warszawie znacznie tańszy od ceny zakupu metra mieszkania

Za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie płacimy średnio 7 560 zł. Koszt tej samej powierzchni w przypadku domów jest natomiast znacznie mniejszy. Przeliczając przeciętną cenę zawartą w ofercie tego typu nieruchomości na wartość pojedynczego metra okazuje się, że różnica ta wynosi ponad tysiąc złotych.

– Za metr kwadratowy domu w Warszawie trzeba zapłacić średnio 6 470 zł, to taniej niż w przypadku mieszkania. Stolica wciąż pozostaje najdroższym miastem w Polsce. Decydując się na kupno wolnostojącej nieruchomości o powierzchni do 250 mkw. w Warszawie, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 1,21 mln zł. Ceny zaczynają się od 520 tys., a kończą na niemal 3 mln zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.