Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2015

W Warszawie najwięcej ofert można znaleźć w Wawrze. Stanowią one aż 31% całości podaży. Druga pod względem dostępności nieruchomości jest Białołęka – prawie 13%.

Średni koszt domu w tych dzielnicach to kolejno 970 tys. zł i 910 tys. zł. Są to jedne z najbardziej atrakcyjnych cenowo ofert – komentuje Marta Kosińska – Tańsze propozycje można znaleźć jedynie na Rembertowie, gdzie na zakup domu o powierzchni do 250 mkw. trzeba dysponować kwotą około 760 tys. zł, a także w Ursusie (870 tys. zł) i Wesołej (930 tys. zł).

Stabilizacji na rynku nieruchomości ciąg dalszy

Na stołecznym rynku mieszkaniowym wakacje upływają pod znakiem stabilizacji cenowej.

– Kupujący nieruchomość w lipcu musieli dysponować kwotą w przedziale 7 300 – 7 400 zł za mkw. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku cena ta wzrosła o ok. 200 zł – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Warto zwrócić uwagę, że w ostatecznych negocjacjach udaje się obniżyć wydatki średnio o 3%.

Zainteresowani nabyciem mieszkania mogą więc podejmować próby rozmowy z właścicielami. Należy pamiętać, że sprzedający czasem obniżają cenę nawet kilkukrotnie, by w końcu dojść do poziomu odpowiadającemu realiom rynku.

– Z naszych obserwacji wynika, że największe trudności mogą występować w przypadku nieruchomości wycenionych poniżej 350 tys. zł. Jest to wynik zwiększonego zainteresowania takimi mieszkaniami. W ich przypadku właściciele tuż po wystawieniu oferty sprzedaży niezbyt chętnie podejmują negocjacje – dodaje ekspert.

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny łódzkich mieszkań nie odbiegają od tych sprzed miesiąca. Średni koszt za mkw. kształtuje się na poziomie 3 482 zł. Co ciekawe, zarówno najdroższe jak i najtańsze lokale można znaleźć na Bałutach. Do popularnych lokalizacji należą Polesie, Górna i Widzew. Łódź jest też jedynym miastem, gdzie nie ma istotnych różnic między kosztami zakupu domu a mieszkania. Dzięki niskim poziomom stóp procentowych kredyty hipoteczne nadal są dość tanie i łatwo dostępne.

W Łodzi mamy najtańsze domy

W mieście dawnych fabrykantów ceny mieszkań w lipcu nie zmieniły się znacząco od tych z poprzedniego miesiąca. Nadal należą do najniższych spośród największych polskich miast.

– Cechą wyróżniającą łódzki rynek jest niewielka różnica w koszcie zakupu pojedynczego metra kwadratowego mieszkania oraz domu. W przypadku tego pierwszego zapłacimy przeciętnie 3 700 zł. Koszt tej samej powierzchni domu w Łodzi to średnio 3 278 złotych – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl – Klienci zainteresowani zakupem wolnostojącej nieruchomości o powierzchni do 250 metrów kwadratowych muszą liczyć się z wydatkiem kształtującym się na średnim poziomie 590 tysięcy zł – dodaje ekspert.

W Łodzi obserwujemy ciekawą sytuację, w której najtańsze jak i najdroższe nieruchomości znajdziemy w obrębie jednej dzielnicy – na Bałutach. Poza nią tańsze lokale można nabyć na Polesiu, a droższe w dzielnicy Łódź Górna.