Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2015

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2015

Ceny mieszkań spadają

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, Łódź w ostatnim, sierpniowym zestawieniu jest jednym z dwóch miast, w których średnie ceny nabywanych mieszkań na rynku wtórnym spadły.

– Nabywcy kupują nieruchomości w średniej cenie 3 482 zł za mkw. Mimo że wartość ta nie była notowana od wielu miesięcy, to jednak w skali ostatnich dwunastu miesięcy spadki cen są niższe niż 1% – wyjaśnia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Obniżki przyczyniają się do zmniejszenia się kwoty, jaką zainteresowani mieszkaniem są w stanie przeznaczyć na nowe lokum.

Kupno nieruchomości o średnim metrażu 48 mkw. na łódzkim rynku wiąże się z wydatkiem 165 tys. zł. Do najpopularniejszych lokalizacji w ostatnim czasie należą Polesie, Górna i Widzew. W lipcu najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań w blokowiskach z wielkiej płyty oraz przedwojennych kamienicach.

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny transakcyjne nieruchomości w stolicy Wielkopolski utrzymują się na niemal takim samym poziomie jak przed rokiem. Osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości w atrakcyjnej cenie powinny pomyśleć nad zakupem domu. W ich przypadku koszt pojedynczego metra jest niższy o ok. 900 zł. Dzięki niskim poziomom stóp procentowych kredyty hipoteczne nadal są dość tanie i łatwo dostępne.

Mały dom w Poznaniu alternatywą dla mieszkania

Osoby zainteresowane kupnem mieszkania w Poznaniu powinny liczyć się z kosztem średnio 5 140 zł za mkw. Cena takiej powierzchni lokalu okazuje się natomiast znacznie mniejsza w przypadku domów.

– Jeśli przeliczymy całkowity koszt zakupu takiej nieruchomości na cenę pojedynczego metra, okazuje się, że jest on o 900 zł niższy niż w przypadku zakupu mieszkania. W Poznaniu będzie to średnio 4 213 zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl – W rezultacie kupno nieruchomości o powierzchni do 250 metrów to średnio wydatek rzędu 750 tys. zł.

Najtańsze oferty znajdziemy w takich dzielnicach jak Grunwald, Świerczewo czy Wilda, gdzie można nabyć własny kąt za 450 – 500 tys. zł. Najdroższe oferty pochodzą z Sołacza, Starego i Nowego Miasta.

Ceny transakcyjne jak sprzed roku

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, wakacyjny rynek mieszkań w Poznaniu charakteryzuje się dużą stabilnością. Ceny, po jakich nabywamy mieszkania nie odbiegają od wartości sprzed miesiąca i jednocześnie są bardzo zbliżone do cen, które widniały w zestawieniach przed rokiem.

– Z naszych wyliczeń wynika, że ceny na poznańskim rynku nieruchomości ukształtowały się na średnim poziomie ok. 5 000 zł za mkw. – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Popularnością wśród nabywców cieszą się mieszkania dwupokojowe.

Najwięcej transakcji dotyczy nieruchomości mieszczących się w budynkach pochodzących z lat 70. oraz 80. Takie najłatwiej znaleźć na Nowym Mieście, Wildzie czy Jeżycach.