Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IV 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III 2016

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w Łodzi nabywcy często zainteresowani są zakupem nieruchomości wymagających gruntownego remontu. Warunkiem jest dostosowanie ceny do stanu mieszkania. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

W Łodzi szukamy mieszkań do remontu

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, obecna sytuacja na łódzkim rynku wtórnym i obowiązujące obecnie ceny są bardzo podobne do tych obserwowanych 12 miesięcy temu. Mieszkania w Łodzi są sprzedawane średnio po 3 577 zł za metr kwadratowy. Popularnością wśród nabywców cieszą się zwłaszcza lokale dwu- i trzypokojowe o metrażu od 40 do 55 mkw.

– Przeważająca część nieruchomości sprzedawana jest w cenie niższej niż 200 tys. zł. Klienci poszukują także mieszkań do gruntownego remontu, jeśli cena jest adekwatna do standardu i stanu nabywanego lokalu – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Nadal największy wolumen sprzedaży dotyczy nieruchomości w budynkach z lat 70-tych i 80-tych. Tym, co zachęca do takiego zakupu są relatywnie niskie ceny. Część nabywców już po kilku latach zmienia mieszkanie na nowsze budownictwo.

Ceny nowych mieszkań w Łodzi są stabilne i nadal niskie

Łódzki rynek pierwotny jest specyficzny ze względu na niski poziom cen oraz niewielki rozmiar oferty w stosunku do liczby mieszkańców. W I kw. 2016 r. podaż tutejszych lokali deweloperskich zmieniła się jednak o 14%. Mniejszy wzrost (3%) dotyczył liczby dostępnych inwestycji. Łódzki rynek mieszkaniowy z pewnością został zaktywizowany przez rządowe dopłaty. Na początku działania programu MdM, łodzianie mogli otrzymać dotację do zakupu lokali kosztujących około 5 000 zł za mkw. W I kw. 2016 r. analogiczny limit ceny metra kwadratowego był już znacznie niższy (4 330,15 zł za mkw.). Wraz z początkiem kwietnia jego wartość dodatkowo spadła (do 4 254,25 zł za mkw.).

–Dla nabywców w Łodzi znacznie większym problemem było jednak wyczerpanie środków na dopłaty w 2016 r. Obecnie trudno jest znaleźć mieszkania, które spełniają kryteria MdM-u, gdyż większość takich lokali została już ukończona – stwierdza Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl. – Opisywany problem mocno nie wpłynął na łódzki rynek mieszkaniowy w I kw. 2016 r. Efekty zmian w MdM-ie powinny być jednak widoczne przez kolejne miesiące. Być może, lokalni deweloperzy zdecydują się na rozpoczęcie inwestycji przeznaczonej dla uczestników rządowego programu.

Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w I kw. 2016 r. na terenie Łodzi zwiększył się udział lokali kosztujących od 5 000 do 6 000 zł za mkw. Takie mieszkania obecnie stanowią około 33% oferty deweloperów. Znacznie popularniejsze są nowe lokale z ceną od 4 000 do 5 000 zł za mkw. (ok. 59% podaży). Mimo wszystkich opisywanych zmian, w I kw. 2016 roku średnia cena ofertowa łódzkich mieszkań wzrosła tylko o 1%, do poziomu 4 820 zł za metr kwadratowy.