Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IV 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III 2016

Jeżeli chodzi o ceny nowych lokali z Gdańska, to portal RynekPierwotny.pl w pierwszym kwartale 2016 r. odnotował wzrost odsetka mieszkań kosztujących od 4 000 do 5 000 zł za mkw. Takie lokale stanowią jedną trzecią podaży tamtejszego rynku pierwotnego. Wzrost ich udziału, spowodował spadek średniej ceny metra kwadratowego do poziomu 5 952 zł. Zmiana w skali całego kwartału wyniosła prawie 1%.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, na krakowskim rynku nieruchomości dużą aktywność wykazują osoby poszukujące mieszkań z myślą o dalszym wynajmie. W stolicy Małopolski jest to bardzo opłacalna firma inwestycji. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

W Krakowie inwestorzy poszukują okazji

W Krakowie wyraźny jest podział osób poszukujących nieruchomości na dwie grupy: inwestorów i klientów prywatnych, nabywających mieszkania na własne potrzeby.

– Ci pierwsi liczą na zakup, który zapewni im szybki i stabilny zwrot kapitału, a w stolicy Małopolski mogą liczyć na inwestycje o poziomie rentowności w wysokości 5% - 8% – stwierdza Agata Kluzowicz, ekspert Metrohouse. – Dla tych klientów ważny jest zakup w pobliżu centrum miasta: Stare Miasto, Kazimierz, Grzegórzki, Podgórze, bliska Krowodrza i bliskie Dębniki. Zwykle poszukują mieszkań dwupokojowych, do rzadkości należą inwestorzy, którzy nabywają większe lokale.

Wśród klientów indywidualnych popularne są okolice Grzegórzek, Dąbia, Woli Duchackiej, Krowodrzy czy Dębnik. Zainteresowaniem cieszą się zarówno kawalerki, jak i mieszkania dwu- i trzypokojowe. Na rynku wyróżnia się grupa klientów poszukująca niewielkich domów lub segmentów o powierzchni do ok. 100 mkw. zlokalizowanych na obrzeżu miasta. Tego typu nieruchomości najchętniej nabywane są w cenie zbliżonej kosztów ponoszonych przy zakupie czteropokojowego mieszkania w Krakowie.

MdM ożywił deweloperów w Nowej Hucie

W I kw. 2016 r. na krakowskim rynku, mieliśmy do czynienia z kolejnym wzrostem podaży lokali deweloperskich. Liczba takich mieszkań w ujęciu kwartalnym zwiększyła się o 10%, podczas gdy liczba inwestycji wzrosła o kolejne 7%.

– Mimo relatywnie niskiego limitu w programie MdM, nabywcy mogli bez większych problemów kupić w Krakowie mieszkanie z rządową dopłatą – stwierdza Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl. – Na początku bieżącego roku pojawiło się kilka nowych inwestycji, które spełniają kryteria rządowego programu. Krakowscy deweloperzy lokują takie projekty w peryferyjnych częściach miasta. Co ciekawe, dość nieoczekiwanym skutkiem programu MdM, jest ożywienie budownictwa mieszkaniowego na terenie Nowej Huty.

W minionym kwartale na terenie Krakowa nadal obowiązywał taki sam limit cen, jak wcześniej. Jego wartość spadła jednak o 0,15% wraz z początkiem kwietnia tego roku. Skutki tej zmiany są minimalne. O wiele większe znaczenie miało natomiast wyczerpanie puli dopłat na 2016 r. Po tym zdarzeniu i korekcie limitu cenowego, rynkowy udział mieszkań spełniających kryteria MdM-u spadł z 11% do 7%. Zmiana byłaby o wiele większa, gdyby nie duża liczba inwestycji z tanimi mieszkaniami, które rozpoczęli deweloperzy.
Pod względem cen ofertowych, w I kw. 2016 r. nie doszło do znaczących zmian na krakowskim rynku pierwotnym. Nadal przeważają mieszkania kosztujące od 6 000 do 7 000 zł za metr kwadratowy (35% całej podaży). Nieco mniej popularne są lokale z ceną mieszczącą się pomiędzy 5 000 zł a 6 000 zł za mkw. (udział: 30%). Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że średnia cena nowych lokali w Krakowie od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. wzrosła o jedynie 0,18% i wynosi obecnie 6 609 zł za mkw.