-
Wynajem mieszkania: prawa i obowiązki lokatora
... niezbędnych prac remontowych. Powinni także dbać i usuwać usterki bądź wymieniać takie elementy jak wanny, umywalki, osprzęt elektryczny oraz kuchnia, a także udrażniać urządzenia ... właściciel nie reaguje na żądania ich usunięcia, najemca może skorzystać z prawa do natychmiastowego wypowiedzenia umowy. Jeżeli w trakcie najmu pojawi się konieczność ...
-
Remont balkonu: kto ponosi koszty?
... odnośnie wyjaśnienia statusu prawnego balkonu. Teoretycy prawa i judykatura spierają się, czy balkon stanowi część pomieszczenia przynależnego do wyodrębnionego ... lokalu. W świetle powyższego należy przyjąć za aktualne stanowisko, że wszelkie elementy konstrukcyjne balkonów zasadniczo należy zaliczyć do części nieruchomości wspólnej, za której ...
-
Aranżacja mieszkania: co wolno właścicielowi?
... bez większego problemu. Nie ma on jednak prawa dowolnie ingerować w piony wentylacyjne czy konstrukcję budynku – nie ma prawa o ile nie uzyska pozwolenia i nie ... konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Inaczej byłoby gdyby właściciel chciał ingerować w elementy konstrukcyjne budynku, piony wentylacyjne lub zamontować sobie ogrzewanie podłogowe ...
-
Części wspólne nieruchomości, czyli czyje?
... do posiadanego udziału w metrażu całości inwestycji. Automatycznie nabywamy również prawa oraz obowiązki z nimi związane. Co należy zatem do części wspólnych i jakie ... także i wygląd, ponieważ są one nieodłączną częścią budynku oraz mieszkań. Elementy dodatkowe wyróżnikiem inwestycji Coraz więcej ludzi rozumie znaczenie części wspólnych i to ...
-
Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?
... konstrukcję dachu czy postawić nową więźbę dachową. Wówczas podlegamy wymogom Prawa budowlanego i musimy liczyć się z urzędowymi formalnościami. Wprawdzie już 28 czerwca ... prace remontowe, polegające na wymianie całego pokrycia, ale bez ingerowania w elementy konstrukcyjne – wystarczy zgłoszenie tego zakresu prac budowlanych w starostwie. Natomiast, ...
-
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
... a jakie dla kupującego? Jakie elementy powinna zawierać taka umowa, czyli jak doprowadzić do bezpiecznego sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości? ... własności do upływu wymaganego przez ustawę okresu czasu. Takie działania, całkowicie zgodne z literą prawa, są wyjątkowo korzystne dla sprzedającego, ale jaki ma to wpływ na interes ...
-
Umowa przedwstępna: jakie korzyści dla kupującego?
... elementy, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna sporządzona dla transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, obowiązujące terminy dla podpisania ... to, by ostateczne sfinalizowanie transakcji przesunąć o wygodny dla niego okres, czyli taki, który w myśl prawa pozwoli mu na uniknięcie 19 proc. daniny na rzecz fiskusa, zawsze nieść będzie większe ...
-
Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców
... się do jej zapisów. Rachunek powierniczy czy prospekt informacyjny to elementy, które mogą przyciągnąć klientów przywiązujących szczególną wagę do bezpieczeństwa transakcji. ... (rachunek zamknięty) wywiąże się z zawartej umowy o wybudowanie i przeniesienie na nabywcę prawa własności do lokalu. Rachunek powierniczy zamknięty – służy gromadzeniu środków ...
-
Umowa dożywocia - dla kogo?
... tu należy, że zasadniczą przyczyną wygaśnięcia prawa dożywocia jest śmierć uprawnionego oraz zrzeczenie się przez niego tego prawa. Ponadto skutek ten wystąpi w przypadku ... stanu, w tym zwłaszcza strona podmiotowa, np. winy takiego stanu, a także inne elementy poddające się ocenie obiektywnej, np. oceniana w tych kategoriach "waga" konfliktu, czy ...
-
Podział działki – wniosek
... przygotować sam – musi jednak pamiętać, by zawierał on wszystkie niezbędne elementy o jakich mówi § 3 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. ... nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa, albo w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej działki ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
... jej dane rejestrowe i sposób reprezentacji, przedmiot umowy czyli rodzaj prawa do lokalu, adres i położenie, powierzchnię, prawa z związane z lokalem, ew. prawo do miejsca ... ustalonej przez strony ceny sprzedaży. Dodatkowo umowa taka może zawierać inne elementy związane z konkretną sytuacją oraz ustalenia poczynione przez strony, takie jak np. ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... uwagę podpisując taki dokument. W każdej umowie najmu powinny znaleźć się następujące elementy: Dane osób zawierających umowę, Opis przedmiotu umowy, Wysokość opłat i terminy ich uiszczania, Czas trwania umowy oraz warunki wypowiedzenia, Prawa i obowiązki stron, Wysokość i sposób rozliczania kaucji. Osoby fizyczne wynajmujące mieszkanie mogą ...
-
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
... świadczonych usług pełniąc zawód zaufania publicznego. Ustawa jasno wskazuje, jakie elementy powinny być zawarte w umowie deweloperskiej. Oprócz oczywistych wpisów, takich jak określenie stron ... roszczenia nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę lub analogicznego roszczenia ...
-
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. I
... „nabycia nieruchomości”. Nabyciem nieruchomości w jej rozumieniu jest nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego, na podstawie każdego zdarzenia prawnego. ... wydawane jest jedynie po uprzednim złożeniu wniosku przez cudzoziemca, zawierającego elementy szczegółowo wskazane w ustawie. Aby organ wydał cudzoziemcowi zezwolenie ...
-
Umowa o dożywocie - zabezpieczenie seniora
... jest nazwanym typem umowy przewidzianym przez ustawodawcę w Kodeksie cywilnym. Jest to szczególna umowa przenosząca własność nieruchomości, która zawiera również elementy ograniczonego prawa rzeczowego – służebności. Przez umowę o dożywocie właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, nabywca zaś zobowiązuje się ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania dla studenta
... i najlepsze oferty rozchodzą się jak ciepłe bułeczki. Uprzedź konkurentów. 4. Przetestuj elementy wyposażenia i instalacji Oglądając oferowane do wynajęcia lokale, zwracaj uwagę na wszelkie ... cię mieszkania i jego właściciela. 17. Sprawdź, czy w umowie uwzględnione zostały twoje prawa Nie zapominaj, że jesteś równorzędną stroną umowy najmu. Przed ...
-
Umowa sprzedaży nieruchomości: jakie ryzyko niesie dla sprzedawcy?
... wymaga indywidualnego podejścia. W każdej umowie powinny znaleźć się trzy podstawowe elementy: określnie stron, przedmiotu umowy i wskazanie ceny. Mimo, że dla wielu z ... konsumentowi wszelkie wyłączenia odpowiedzialności nie mają zastosowania w obecnie obowiązujących przepisach prawa, a w ewentualnym sporze będą uznane za klauzule niedozwolone. ...
-
Zalanie mieszkania: co robić?
... w budynku piony wodne i kanalizacyjne. Wyznaczenie przyczyny awarii Znajdujące się w lokalu elementy poziome instalacji wodnej należą do właściciela mieszkania. Granica odpowiedzialności ... umyślne działanie winowajcy. Zwykłe zaniedbanie także bywa przyczyną szkody i w świetle prawa może zostać uznane za winę. Oczywiście podstawowe znaczenie ma ...
-
Szybka sprzedaż mieszkania? Zaangażuj się
... . Sprzedaż mieszkania jest procesem czasochłonnym. Od ogłoszenia oferty do przeniesienia prawa własności na kolejnego właściciela mijają statystycznie 3 - 4 miesiące. Ci, którzy ... , uzupełnić brakujące elementy wykończenia podłogi czy wycyklinować parkiet. Należy też sprawdzić czy działają takie detale jak: nawiew do okapu, żaluzje, krany i elementy ...
-
Jak zabezpieczyć dom przed zimą?
... Dyrektor Biura Ubezpieczeń Detalicznych Gothaer. Pamiętaj o przeglądach Zgodnie z przepisami prawa budowlanego (art. 62), właściciele budynków jednorodzinnych mają obowiązek przeprowadzenia ... losowych i zniszczeń mienia na zewnątrz budynku oraz w środku (stałe elementy wyposażenia, a także ruchomości, takie jak meble, sprzęt AGD, RTV, sportowy i ...
-
5 najczęstszych błędów przy ubezpieczeniu mieszkania
... o tyle już zdarza się nam zapominać, że polisą możemy objąć również elementy ruchome wewnątrz mieszkania, w tym meble, sprzęt elektroniczny, a nawet sportowy. Nie pamiętamy ... Jeśli jesteśmy właścicielem budynku jednorodzinnego, powinniśmy pamiętać, że zgodnie z przepisami prawa budowlanego (art. 62), mamy obowiązek przeprowadzenia – przynajmniej raz w ...
-
Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?
... robót budowlanych. Takie pismo należy uzupełnić również m.in. o takie elementy jak: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; odpowiednie szkice ... i paliwach płynnych. Czym więc są panele fotowoltaiczne według przepisów prawa budowlanego? Zgodnie ze stanowiskiem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego spełniają one ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... opłaty oraz prowizje wynikające z prowadzenia rachunku powierniczego obciążają dewelopera. Nie ma on prawa do przerzucenia tych kosztów na nabywcę lokalu – i to również w ramach ... zwrot opłaty rezerwacyjnej, np. wtedy, gdy jednak nie otrzyma kredytu. Umowa deweloperska – elementy Gdy strony nie zawarły umowy rezerwacyjnej albo nie doszło do jej ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Wynajem mieszkania od A do Z
... na jakich zasadach właściciel może składać wizyty w nieruchomości. W tym względzie bowiem prawa najemcy są chronione tak samo jak prawo własności (art. 690 ... poprawnie rozliczać się w przyszłości), ale też w protokole trzeba koniecznie wymienić elementy wyposażenia mieszkania, które pozostawia właściciel (pralka, lodówka, piekarnik, odkurzacz). ...
-
Wynagrodzenie za sieci przesyłowe: kto i kiedy może się o nie ubiegać?
... powinno być zatem analogiczne do stopnia ingerencji w treść prawa własności przy jednoczesnym uwzględnieniu wartości nieruchomości z urządzeniem przesyłowym. Z kolei o ubieganiu się o odszkodowanie przez właściciela nieruchomości z posadowioną na niej siecią przesyłową decydują: elementy techniczne instalacji, zakres jej ingerencji uniemożlwiający ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... w naszym kraju. Prefabrykacja Znali ją już starożytni Rzymianie, wykorzystując jako elementy do budowy mostów, akweduktów i tuneli, czyli infrastruktury, ale też komponentów ... lat, nic więc dziwnego, że kolejna próba zmiany przestarzałego prawa jest wyczekiwaną koniecznością. Natomiast cyfryzacja zapewni szerszą dostępność do ...
-
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?
... Co powinna zawierać umowa o zarządzanie nieruchomością? Ważne są przede wszystkim elementy obowiązkowe dla każdej umowy cywilno prawnej. Umowa o zarządzanie nieruchomością ... licencji zarządcy. Zarządca oświadcza także w umowie, że zgodnie z wymogami prawa posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W części dotyczącej przedmiotu umowy ...
-
Służebność przesyłu – kto i co zrekompensuje właścicielowi działki?
... przez właściciela nieruchomości z posadowioną na niej siecią przesyłową decydują: elementy techniczne instalacji, zakres jej ingerencji uniemożlwiający właścicielowi swobodne ... nie przykładowo z prawa publicznego. Jeśli instalacje służące do przesyłu energii bądź innych mediów uniemożliwiają lub znacznie ograniczają wykonywanie prawa własności i ...
-
Czy koniec użytkowania wieczystego zmieni rynek pierwotny?
... przez nie nowych zgód na nabycie nieruchomości – tym razem dotyczących prawa własności. Wydaje się zatem, iż w większym stopniu przedmiotowa ustawa odpowiada ... pierwotnym oraz całych wspólnot mieszkaniowych. Istotne są tutaj zwłaszcza dwa elementy: wysokość opłat oraz stan prawny nieruchomości. Przekształcenie we własność ustabilizuje koszty ...
-
Pozwolenie na budowę: czy nowe Prawo budowlane ułatwia budowę mieszkań?
... ma to bezpośredni wpływ na architekturę i konstrukcję samego budynku. Wszystkie te elementy są nierozłączne w procesie budowy. W efekcie końcowym nowelizacja będzie wpływać na ... Jarosław Kozak, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa W naszej ocenie nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie w połowie września br. nie będzie miała ...
-
Jak przygotować mieszkanie do sprzedania?
... inaczej. Jeden zarządzi generalne porządki, inny delikatnie przetrze szmatką widoczne elementy mebli. Jest to o tyle ważne, że jeśli będziemy pokazywać nasze mieszkanie w ... mniejsze modernizacje. Rynkiem nieruchomości podobnie, jak innych dóbr, rządzą jednak pewne prawa i standardy sprzedaży. Cena i stan techniczny są niezwykle istotne, tak samo jak ...
-
Świadectwo energetyczne budynku a oszczędzanie energii
... . Dzięki tym danym możemy zidentyfikować najbardziej energochłonne elementy i urządzenia w budynku. Na trzeciej stronie świadectwa użytkownik ... charakterystyka energetyczna budynku. Dla jakich budynków świadectwo Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego, z dniem 1 stycznia 2009 r. obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych dotyczy zarówno ...
-
Umowa najmu: jak ją przygotować?
... kilka wskazówek, jak przygotować umowę. W umowie najmu powinny znaleźć się następujące elementy: Dane osób zawierających umowę, Opis przedmiotu umowy, Wysokość opłat i terminy ich uiszczania, Czas trwania umowy oraz warunki wypowiedzenia, Prawa i obowiązki stron, Wysokość i sposób rozliczania kaucji. Sprawdź właściciela Przede wszystkim trzeba ...
-
Zakup dużego mieszkania: jak uniknąć podwyżki VAT?
... powinien być zdatny do zamieszkania, tzn. posiadać takie elementy, jak okna czy toaletę”, wyjaśnia Grzegorz Goleń, ekspert podatkowy w firmie prawniczej BNWW Adwokaci i Radcowie Prawni. Jego zdaniem połączenie takich lokali, o ile zostanie dokonane po przeniesieniu prawa własności z dewelopera na nabywcę, nie będzie rodzić ...
-
Odbiór mieszkania od dewelopera
... wchodzi rękojmia, która nawet niepowołana w umowie działa z mocy prawa przez 3 lata na konstrukcję budynku i przez rok na wykończenie. Roszczenia z tytułu rękojmi muszą być zgłaszane w formie pisemnej. Gwarancja na mieszkanie praktycznie nie występuje, na poszczególne elementy wykończenia – owszem. - Warto, aby deweloper w trakcie odbioru ...