-
Ceny transakcyjne nieruchomości V 2016
... w Łodzi. Z analizy transakcji klientów Home Brokera i Open Finance wynika, że za metr kwadratowy lokalu w tym mieście trzeba obecnie zapłacić 3486 zł, o 18,9 proc. mniej niż ... jednej strony to jakaś konkurencja dla deweloperów, ale z drugiej stymulacja dla rynku najmu, który w Polsce nadal ma ogromny potencjał rozwoju. Na razie problemów z popytem ...
-
Rynek mieszkaniowy na półmetku. Co było? Co będzie?
... jest po podpisaniu umowy deweloperskiej, a pozostałe 90% dopiero przy odbiorze lokalu – dodaje. Mieszkanie+ okiem deweloperów Miejsce programu Mieszkanie dla Młodych, który ... się okazać przeszkodą nie do przeskoczenia i skierować kupujących w kierunku rynku najmu. Zakładając obecne ceny przeciętnego mieszkania o powierzchni 60 mkw., kupując w „ ...
-
Czy deweloperzy zwolnią tempo?
... dostosowaniu oferty do bieżących potrzeb rynku. Nie zakładamy również odpływu inwestorów. Zakup lokalu na wynajem nadal jest lepszą inwestycją niż lokata bankowa. Teresa ... oraz aglomeracje, gdzie ulokowało się wiele firm outsourcingowych. W tych lokalizacjach rynek najmu ma się bardzo dobrze. Wzrost udziału własnego do kredytów mieszkaniowych ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe za granicą. Mamy czego zazdrościć?
... najemcy, ponieważ spółdzielnie mają bardzo ograniczone możliwości zakończenia najmu, gdy spółdzielca wywiązuje się ze swoich obowiązków. Warto również nadmienić, że udziały są dziedziczone, co w praktyce skutkuje przejmowaniem prawa do użytkowania lokalu przez spadkobierców. Z polskiego punktu widzenia, najciekawszym aspektem spółdzielczości ...
-
Kto oferuje mieszkania dla seniorów? Zobacz ofertę
... lub zrealizowane: Nie bez znaczenia jest kwestia finansowania zakupu lub najmu nieruchomości. Seniorzy dysponujący własnością mogą ją sprzedać i kupić mieszkanie o niższych kosztach ... usług, senior uzyska dożywotnie świadczenie pieniężne, umożliwiające mu np. wynajem lokalu lepiej dostosowanego do jego potrzeb niż własne mieszkanie. Oferta lokali na ...
-
Mieszkania w Krakowie w oczekiwaniu na rekordy
... . Śródmieście pozostało jednak najdroższą krakowską dzielnicą z medianą cen za 1 mkw. nowego lokalu w wysokości 6711 zł, a używanego 6650 zł. Z kolei poszukujący najtańszych mieszkań, ... że dla mieszkań niedawno zakupionych, które zostały wybudowane w latach 2014-2016 stopa zwrotu z najmu wynosi już od 4,3 do nawet 5,8%. To blisko dwa czy nawet trzy ...
-
WolskaKwadrat. Dantex kończy budowę aparthotelu
... roku, przez 5 lat. Naszym Klientom oferujemy mikro apartament z możliwością zawarcia umowy najmu z profesjonalnym operatorem, który będzie dbał o funkcjonowanie i obłożenie obiektu ... mikro apartamentu. Jednocześnie właściciel może przez 14 dni w roku korzystać z lokalu nie ponosząc żadnych kosztów eksploatacyjnych. Planowany termin otwarcia obiektu ...
-
Condohotel to rzeczywiście żyła złota?
... w rzeczywistości niższy. Właściciel apartamentu w condohotelu ponosi koszty związane z funkcjonowaniem lokalu, podobnie jak w przypadku tradycyjnych mieszkań. Oznacza to, że musi uiszczać ... zysk z apartamentu w formule condo jest gwarantowany w umowie tylko na określony czas. – Umowa najmu w inwestycji typu condo jest zwykle zawierana na okres od 5 ...
-
Mieszkania komunalne i socjalne zamiast MdM?
... roku, około 64 000 gospodarstw domowych z całej Polski, oczekiwało na wynajem lokalu komunalnego. Kolejne 95 000 rodzin i singli musiało czekać na lokal socjalny. ... . deweloperów). Sfera budownictwa komunalnego, z pewnością jest takim obszarem. Problemy dotyczące rynku najmu są kolejnym argumentem na rzecz wsparcia budowy gminnych mieszkań. Długi ...
-
Rynek nieruchomości. Murowany kryzys?
... w Warszawie wynosi ok. 3000 zł, a zakup ziemi to w cenie metra kwadratowego gotowego lokalu 1300–1800 zł. Wniosek? Załóżmy na chwilę, że zyski deweloperów mogłoby być ... jednak, że za taką cenę w Polsce budować się nie da. Poza tym ceny najmu nie gwarantują dziś zysku z przedsięwzięcia. Kres deweloperskiego eldorado? Jednak rosną koszty wykonawstwa i ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości IV 2018
... kupowanych jest za gotówkę, duża część z nich od razu trafia na rynek najmu. Rosnące ceny wykonawstwa i gruntów tylko wzrosty cen mieszkań przyśpieszają. Przydatne linki: ... ten wyższy koszt firmy przerzucają na nabywców mieszkań żądając coraz więcej za metr lokalu. Wciąż w większości miast mieszkania są jednak o 5-10 proc. tańsze niż przed ostatnim ...
-
Spekulacyjny zakup mieszkania: standard czy wyjątek?
... jest chęć ulokowania na rynku nieruchomości wolnego kapitału i czerpanie zysku z najmu, a nie zakup stricte spekulacyjny. Klientów kupujących z myślą o cesji jest niewielu. ... . Nasza polityka sprzedażowa, a więc i zapisy umów nie przewidują cesji praw do lokalu w trakcie budowy, dlatego nie spotykamy się z takimi sytuacjami. Mirosław Bednarek, prezes ...
-
Mieszkań komunalnych brakuje nie tylko w Polsce
... szybkim tempie pomniejszania gminnego zasobu mieszkaniowego, świadczy między innymi liczba osób bezskutecznie oczekujących na najem lokalu komunalnego lub socjalnego. W kolejce po takie lokale, już od dłuższego czasu czeka około 150 ... mieszkań komunalnych (związane m.in. z cykliczną kontrolą dochodów najemcy), mają obejmować tylko umowy najmu ...
-
Mikromieszkania - w Warszawie drogo, w Krakowie większy wybór
... też cena, choć koszt jednego metra kwadratowego jest większy niż lokalu o większym metrażu W dużych miastach, atrakcyjnych turystycznie, gdzie łatwo o pracę, z dużą ... 28-metrowego, ale dwupokojowego niż owego mikroapartamentu. Za dwa pokoje czynsz najmu będzie znacząco wyższy. W przypadku tego typu inwestycji kluczowa jest lokalizacja. Bliskość ...
-
Port Popowice. Kolejny budynek w sprzedaży
... mieszkań oraz lokalizacja blisko głównych szlaków komunikacyjnych sprawiają, że zakup lokalu w Porcie Popowice będzie znakomitą inwestycją. Dynamiczny rozwój miasta oraz stale zwiększająca się liczba nowych mieszkańców tworzą wysoki popyt na rynku najmu w stolicy Dolnego Śląska. A tworząc zdywersyfikowaną ofertę w podziale na budynki, możemy ...
-
Rynek mieszkaniowy wymaga obserwacji
... NBP należy się spodziewać coraz łatwiejszego zawierania umów sprzedaży (a zapewne i najmu) przez posiadaczy mieszkań, którzy szukają na nie nabywców: popyt wyraźnie ... wykończenia. Oznacza to zarazem, że przed sprzedażą warto pokusić się o podniesienie standardu lokalu poprzez przeprowadzenie przemyślanego remontu, szczególnie łazienek i kuchni - nie ...
-
Czy Polacy ciągle kupują mieszkania na wynajem?
... z nastawieniem głównie na najem długoterminowy. Potwierdzają to ostatnie analizy rentowności najmu dla Warszawy, w której najwyższa stopa zwrotu nie dotyczy Śródmieścia, Mokotowa, ... żeby nieruchomość jak najszybciej zaczęła „pracować”. Priorytetem jest szybki odbiór lokalu oraz odpowiednia relacja powierzchni mieszkania do liczby pokoi. Andrzej ...
-
Skąd duży popyt na małe mieszkanie w Trójmieście? Chodzi nie tylko o ceny
... niż 3-pokojowe. Udział zapytań o ten typ lokali nie przekraczał 1%, podczas gdy w innych miastach ok. 3-4% inwestorów rozważało nabycie takiego lokalu. Trójmiejski rynek najmu jest dość specyficzny, ze względu na walory turystyczne miasta. Poza standardowymi grupami zapewniającymi stabilny popyt na wynajem długoterminowy, takimi ...
-
Jak koronawirus wpływa na rynek mieszkaniowy?
... do obecnego dominowały raczej zakupy z myślą o odsprzedaży po wzroście wartości lokalu. Banki udzielały kredytów na kwoty przekraczające wartość zabezpieczenia (LTV>100%) i do tego ... ma ryzyka, że ktoś sprzątnie nam sprzed nosa upatrzone lokum. Rynek najmu znów urośnie Mniejsza dostępność kredytów hipotecznych powinna przełożyć się na większe ...
-
Cudzoziemcy kupują mieszkania w Polsce na potęgę
... UE, najczęściej decydują się na mieszkanie spółdzielcze z własnościowym prawem do lokalu. Takie transakcje nie wymagają bowiem zezwolenia MSWiA. Paweł Koronkiewicz potwierdza, ... mieszkaniowe. Jednak coraz częściej kupują oni mieszkania, aby czerpać dochód z najmu – potwierdza Jan Czajkowski. Dane MSWiA nie w pełni odzwierciedlały skalę transakcji, ...
-
O ile wzrosły ceny nowych mieszkań od marca 2020?
... przekierowywany na rynek wtórny, na którym mogą pojawiać się mieszkania kupowane w celach najmu krótkoterminowego, ponieważ rynek ten jest już od dłuższego czasu pod presją. ... w ciągu ostatnich 12 miesięcy zwiększyły się średnio o 3-5 proc. w zależności od lokalu. Na podwyżkę wpływ miało duże zainteresowanie zakupem apartamentów wakacyjnych czy second ...
-
COVID-19 a rynek domów jednorodzinnych w aglomeracji warszawskiej
... nieruchomości komercyjnych, w tym przede wszystkim segment handlowy i biurowy. Na rynku mieszkaniowym natomiast najsilniejszy wpływ pandemii widać było w segmencie najmu indywidualnego. W kontekście tych zmian niektórzy obserwatorzy i uczestnicy rynku mieszkaniowego już w drugiej połowie roku 2020 wskazywali na zdecydowany wzrost zainteresowania ...
-
Nie każdy będzie mógł prowadzić biuro nieruchomości
... wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: nabycia lub zbycia nieruchomości, nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części, a także innych niż wskazane wcześniej, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części ...
-
Podatek kastralny w Polsce: jakie konsekwencje?
... mieszkań w celu ich szybkiej sprzedaży po wyższej cenie, zmniejszenie spekulacji cenami najmu czy zagospodarowanie pustostanów. Oczywiście celem jest także poszukiwanie kolejnych źródeł ... od podatku od nieruchomości tym, że liczony jest od wartości lokalu mieszkalnego. Na wprowadzenie rozwiązania tego typu zdecydowały się m.in. Niemcy, Wielka ...
-
Jaka przyszłość czeka rynek mieszkaniowy?
... stanie efektywnie funkcjonować w takich warunkach. Klienci poszukują czegoś więcej niż tylko lokalu do zamieszkania. Oczekują atrakcyjnych części wspólnych, jak np. strefy wellness, ... popularnego już teraz mierzy się z ograniczoną zdolnością kredytową i zwraca się ku segmentowi najmu. To właśnie dla tej grupy klientów otwieramy naszą nową aktywność w ...
-
Crowdfunding w branży nieruchomości - jakie ma atuty?
... na pozyskanie środków na realizację dowolnego celu, czyli na przykład zakupu lokalu komercyjnego. Crowdfunding związany z nieruchomościami, w ostatnim czasie jest najszybciej rozwijającym się ... inwestorów, którzy zaangażowali się w dany projekt. Takim zyskiem może być czynsz z najmu lub dochód ze sprzedaży, a nawet dywidenda czy kupon od pożyczki. ...
-
Nowe mieszkania od deweloperów - czerwiec 2022
... finansowe w mieszkania, licząc na wzrost ich wartości oraz dochód z najmu. Sytuacja zmieniła się diametralnie wraz z pierwszymi podwyżkami stóp procentowych przez Radę ... aby zdążyć przed wchodzącą w życie od 1 lipca ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. nową ...
-
Wykup mieszkań zakładowych z dofinansowaniem dla gmin do 95%?
... państwowym sprzedaż mieszkań lokatorom z bonifikatami, które w zależności od stażu pracy lub okresu najmu sięgały nawet 95% ceny. Ponadto przedsiębiorstwa nie mogły już sprzedawać budynków za plecami lokatorów firmom ... takie miasta, w których maksymalne zniżki sięgają 90% – wyjaśnia ekspert GetHome.pl. I podkreśla, że o wykupienie lokalu mogą ...
-
Kawalerki premium zyskują na znaczeniu. Ile kosztują?
... daną nieruchomości określimy mianem „premium”, decyduje szereg czynników – nie tylko cena. Standard lokalu ma oczywiście duże znaczenie, ale sam w sobie, nie jest ... . Ta lokalizacja proponuje nabywcom umowę w systemie aparthotel, z atrakcyjną stopą zwrotu z najmu, co jasno wskazuje, że został stworzony z myślą o inwestycji. Tę opcję proponuje ...
-
Mieszkanie na kredyt czy wynajem - na co się zdecydować?
... poczucie bezpieczeństwa. Nie ma obawy choćby o to, że właściciel wypowie umowę najmu i trzeba będzie zorganizować kosztowną przeprowadzkę. Zakup mieszkania, nawet na kredyt, to dobre ... trudno określić, co sprawdzi się lepiej – wynajem mieszkania czy może zakup lokalu na kredyt. Jeżeli chcesz podjąć najlepszą decyzję w swojej sytuacji, musisz ...
-
7 sił napędowych rynku mieszkaniowego w Polsce i CEE
... że klienci są w stanie zapłacić więcej za wyższą jakość obsługi, standard wykończenia lokalu oraz lepszą lokalizację. Obecnie coraz większy odsetek młodszych ludzi woli ... na wysokim poziomie, co skutkuje ograniczoną dostępnością mieszkań i ciągle wysokimi cenami najmu w największych miastach. Przewiduje się, że sytuacja ta utrzyma się przez dłuższy ...
-
Świadectwo energetyczne 2023 - nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości
... jest ważne przez 10 lat od dnia sporządzenia, chyba że w budynku lub lokalu będzie przeprowadzony remont, który będzie miał wpływ na poziom zużycia energii (np. ... energetyczne, mają obowiązek podać w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu: wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię ...
-
Klimatyzacja w mieszkaniu coraz bardziej poszukiwana
... okresie wakacyjnym nie zaskakuje. Warto jednak zauważyć, że chociaż największy ruch w sektorze najmu dopiero przed nami, to już w maju br. w serwisie Otodom odnotowano 91% ... szeroką ofertę. Zarówno na rynku deweloperskim, jak i wynajmu znalezienie takiego lokalu łatwiejsze jest w dużych ośrodkach miejskich takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław albo ...
-
Mikrokawalerki nie znikną z rynku. Dlaczego?
... akt prawny w nowym brzmieniu będzie między innymi ustalał limit minimalnej powierzchni lokalu użytkowego w budynku jako 25 mkw. "Ograniczenie identyczne jak dla ... , to pamiętajmy, że mały metraż nie jest jedynym problemem widocznym na rynku najmu. „Warto też przypominać o kwestiach związanych np. z wysoką energochłonnością starszych budynków. ...
-
Ile osób czeka na mieszkanie komunalne?
... Sącz (4 miesiące) oraz Chorzów, Tychy i Kraków (6 miesięcy). Najdłuższy spodziewany czas oczekiwania na wynajem gminnego lokalu odnotowano natomiast w przypadku: Olsztyna (106 miesięcy), Gdańska (145 miesięcy), Wałbrzycha (170 miesięcy), Torunia (228 ... oczekujących na wynajem oraz liczby lokali gminnych, których w 2022 r. dotyczyły nowe umowy najmu ...