przydatne linki, (strona 3/9) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › przydatne linki

Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?

... rozwoju, w tym także musi postępować zgodnie z przesłankami wynikającymi z przepisów ustaw szczególnych – takich jak ustawa o ochronie przyrody, środowiska, zabytków i in.. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Inwestor powinien być także świadomy przysługujących mu praw. Zgodnie z ustawą ...

Tematy: zagospodarowanie terenu, plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, pozwolenie na budowę
Czym w praktyce jest odpowiedni dostęp do drogi publicznej?

... , że sąd w żadnym razie nie jest zobowiązany treścią zgłoszonego wniosku i sam może przeprowadzić drogę w sposób inny, niż zażądał tego wnioskodawca. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Co więcej, nawet w przypadku, gdy właściciel nieruchomości, przez którą przechodzić będzie ustanowiona ...

Tematy: dostęp do drogi publicznej, dostęp do drogi publicznej definicja, droga konieczna, służebność drogi, zagospodarowanie przestrzenne
Gmina zmieniła plan miejscowy? Masz prawo do odszkodowania

... dopuściła się naruszenia zasad powszechnie obowiązujących przy sporządzaniu planu można wnosić o unieważnienie uchwały rady gminy w całości lub też w jej części. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Wartość wzrasta – opłata na rzecz gminy Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego ...

Tematy: plan zagospodarowania przestrzennego, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
Budowa domu na wąskiej działce: jak to ugryźć?

... roślinności w ogrodzie. Można również pomyśleć o zasadzeniu żywopłotu, który nie tylko ograniczy widok na dom i ogród, ale także pięknie ozdobi posesję. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym O czym warto pamiętać? Rozważając zakup wąskiej działki należy sporządzić listę potencjalnych zysków ...

Tematy: działka budowlana, budowa domu, plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
Co determinuje wybór lokalizacji do zamieszkania?

... kiedy miasto planuje postawić w okolicy naszego wymarzonego mieszkania. Plany i studia zagospodarowania dostępne są na stronach internetowych urzędów gmin. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Jak szukać lokum idealnego? Poszukiwanie idealnego mieszkania warto rozpocząć od przejrzenia ofert dostępnych w Internecie. Większość portali nieruchomości ...

Tematy: kupno mieszkania, wynajem mieszkania, lokalizacja mieszkania, rozkład mieszkania
Użytkowanie wieczyste: czy można samodzielnie dokonać podziału gruntu?

... ogłoszone dwa sprzeczne ze sobą poglądy Sądu Najwyższego w zakresie uprawnień użytkownika wieczystego do dokonania podziału gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece Zgodnie z pierwszym z nich zawartym w uzasadnieniu do postanowienia Sądu Najwyższego ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, podział gruntu, podział nieruchomości
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach

... o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji planowanego przedsięwzięcia na środowisko, które w konsekwencji mogą uniemożliwić realizację inwestycji zgodnie z zamierzonym wcześniej planem. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Gdy kupujący nieruchomość jest cudzoziemcem, niezbędne może okazać ...

Tematy: zakup nieruchomości, nieruchomości komercyjne, prawo pierwokupu, dostęp do drogi publicznej, opłata planistyczna, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
Czym jest „mała wspólnota mieszkaniowa”? Jak sprawuje zarząd?

... z art. 202 Kodeksu cywilnego, pozostali współwłaściciele nie są pozbawienia obrony, gdyż mogą się zwrócić o rozstrzygnięcie powyższej kwestii przez sąd. Przydatne linki: Kodeks cywilny Ciekawą instytucją jest również możliwość ustanowienia w małej wspólnocie mieszkaniowej tzw. zarządu sądowego (zwanego również zarządem przymusowym). Bowiem zgodnie ...

Tematy: mała wspólnota mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, zarząd wspólnoty, zarząd umowny, zarząd sądowy, zarząd ustawowy, zarządzanie nieruchomością
Wspólnota mieszkaniowa: od kogo pełnomocnictwo procesowe?

... wspólnoty mieszkaniowe), występuje tzw. zarząd własny współwłaścicieli, w którym każdy z nich jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Kodeks cywilny Niemniej jednak udzielenie pełnomocnictwa procesowego do reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej ...

Tematy: pełnomocnictwo procesowe, wspólnota mieszkaniowa, postępowanie sądowe, administrator nieruchomości, zarządca nieruchomości, zarząd wspólnoty
Umowa najmu: przeniesienie tylko za zgodą wynajmującego

... nie jest w stanie zrealizować zobowiązania . Z tych samych powodów krytyczna ocena tego rodzaju zapisów ma odzwierciedlenie w orzecznictwie sądów powszechnych. Przydatne linki: Kodeks cywilny Klauzula umowna – zezwalająca najemcy na przeniesienie praw i obowiązków bez określenia podmiotu przejmującego – budzi istotne zastrzeżenia prawne. Zarówno ...

Tematy: umowa najmu, przeniesienie umowy najmu, przelew wierzytelności, przejęcie długu, Kodeks cywilny
10 sposobów na mieszkaniowy last minute

... uiszczaj żadnych opłat za samo przekazanie adresu mieszkania. Tak często działają pseudo-biura nieruchomości, który żerują na nieznajomości zasad współpracy z pośrednikami. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Gdzie szukać ofert? Ciekawą ofertę znajdziesz nie tylko na portalach internetowych, ale także na tablicach ogłoszeń w okolicach uczelni ...

Tematy: najem, wynajem mieszkania, wynajęcie mieszkania, mieszkanie dla studenta, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
Bezumowne korzystanie z nieruchomości: prawa właściciela

... pogorszenie i utratę rzeczy. Sytuacja posiadacza w złej wierze jest więc najbardziej niekorzystna, zaś roszczenia właściciela odzyskanej nieruchomości są wówczas najszersze. Przydatne linki: Kodeks cywilny Dochodzenie roszczeń uzupełniających jest ograniczone czasowo, przedawniają się one z upływem roku od dnia zwrotu nieruchomości. Właściciel ma ...

Tematy: bezumowne korzystanie z gruntu, bezumowne korzystanie z nieruchomości, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Kupno mieszkania: liczy się nie tylko cena

... pomieszczeń. Aby uniknąć rozczarowania nabywcy powinni odpowiedzieć sobie na pytanie, czy problemem nie będzie korzystanie z przechodnich pokoi lub brak balkonu. Przydatne linki: Oferty nieruchomości Niebagatelne znaczenie ma też usytuowanie mieszkania w budynku. Lokale na parterze nie cieszą się zbytnią popularnością, gdyż są częściej ...

Tematy: kupno mieszkania, kupno mieszkania co sprawdzić, kupno mieszkania krok po kroku
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne

... niego zmiany są rzeczywiście potrzebne ze wglądu np. na nieaktualność planu, który nie nadąża za szybko rozwijającym się gospodarczo regionem. Przydatne linki: Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Gmina ma prawo do ingerencji w sposób przeznaczania nieruchomości nawet bez zgody właściciela ...

Tematy: prawo własności nieruchomości, prawo własności, władztwo planistyczne, warunki zabudowy, decyzja o warunkach zabudowy, prawo zabudowy, planowanie przestrzenne
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to nie umowa zlecenia

... znajdą ogólne przepisy kodeksu cywilnego. Czyli art. 118 k.c. przewidujący dla roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej trzyletni termin przedawnienia. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Kodeks cywilny Poza powyższym, z uzasadnienia przywołanego wyroku wynika jeszcze jeden ...

Tematy: umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, umowa pośrednictwa, umowa zlecenia, obrót nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, agent nieruchomości
Zgłoszenie budowy: kiedy organ może wnieść sprzeciw?

... , decyzji o warunkach zabudowy czy innych aktów prawa miejscowego lub poszczególnych przepisów szczegółowych organ nie zgodzi się na podjęcie takich prac. Przydatne linki: Prawo budowlane Właściwy organ posiada także, w szczególnych sytuacjach, kompetencje do nałożenia w drodze decyzji obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu ...

Tematy: zgłoszenie budowy, pozwolenie na budowę, prawo budowlane
Jakie wynagrodzenie za służebność przesyłu?

... zwieńczone pomyślnie na etapie porozumienia między stronami, to wysokość wynagrodzenia również zostanie określona przez sąd, do którego trafi taka sprawa. Przydatne linki: Kodeks cywilny Problemy z odpowiednią wysokością wynagrodzenia mają u źródeł także inne przyczyny. Należy bowiem pamiętać, że oprócz ceny rynkowej dla najmu ...

Tematy: wynagrodzenie za służebność przesyłu, służebność przesyłu, sieci przesyłowe, urządzenia przesyłowe, ustanowienie służebności przesyłu
Jak wspólnota mieszkaniowa może radzić sobie z długami właścicieli?

... zaległości opłat i, że jest to stan długotrwały. Warto dodać, że właścicielowi, którego lokal zlicytowano nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Przydatne linki: Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali Oczywiście sprzedaż lokalu w drodze licytacji to działanie ostateczne. Często jednak jedyne ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, dłużnicy, zadłużenie mieszkania, długi, wspólnota mieszkaniowa przepisy, ustawa o własności lokali, obowiązki właściciela nieruchomości
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy

... płatności z tytułu czynszu. Po ogłoszeniu upadłości wykonaniem umów zajmuje się syndyk, który jest także uprawniony do pobierania opłat za najem. Przydatne linki: Prawo upadłościowe i naprawcze Najemca powinien być więc przygotowany na wypadek ogłoszenia upadłości przez wynajmującego – powinien wiedzieć, w jaki sposób może zawczasu ...

Tematy: najem nieruchomości, umowa najmu, upadłość, prawo upadłościowe
Kręta droga do nowego mieszkania

... tak długiego, aby móc nie uwzględniać ich w procesie transakcyjnym, a w przyszłości może oszczędzić nieporozumień i stresu zarówno nowym, jak i byłym właścicielom nieruchomości. Przydatne linki: - Oferty nieruchomości - Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Zapewne każdy z nas wie, jak ogromne wrażenie mogą zrobić na nas apartamenty w najbardziej ...

Tematy: nowe mieszkanie, zakup mieszkania, zakup nieruchomości, umowa przedwstępna, zaliczka, zadatek
Ustawa deregulacyjna a umowa pośrednictwa

... umowy oraz dokładnie ustalić kwestię wynagrodzenia pośrednika w sytuacji, gdy do transakcji ze wskazanym przez niego kontrahentem dojdzie po wygaśnięciu umowy. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Kodeks cywilny Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową starannego działania. Oznacza to ...

Tematy: ustawa deregulacyjna, umowa pośrednictwa, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, agent nieruchomości
Projekt budowlany: co powinien zawierać?

... , gdy dla jakichś terenów plan miejscowy nie został jeszcze uchwalony, projekt musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przydatne linki: Prawo budowlane Dodatkowo, o czym inwestorom zdarza się nagminnie zapominać, projekt budowlany musi być zgodny z wymaganiami ochrony środowiska – w szczególności z przesłankami ...

Tematy: projekt budowlany, prawo budowlane, budowa, pozwolenie na budowę, projekt architektoniczno-budowlany
Projekt budowlany: odstępstwa

... postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych, które wyeliminuje pierwotne pozwolenie na budowę z obrotu prawnego – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Przydatne linki: Prawo budowlane Postanowienie to ważne jest przez okres dwóch miesięcy, w czasie trwania których inspektor wyda decyzję określającą obowiązki inwestora wraz ...

Tematy: projekt budowlany, prawo budowlane, budowa, pozwolenie na budowę, projekt architektoniczno-budowlany
Kiedy upływa termin zakończenia budowy?

... o użytkowaniu skończonej jedynie części danej budowli może doprowadzić nawet do nakazu jej rozbiórki – mówi Bartosz Antos z portalu www.grunttozysk.pl. Przydatne linki: Prawo budowlane Przykładowo: inwestor miał w planach wzniesienie budynku o charakterze mieszkalno-usługowym. Budowa tej drugiej części została już zakończona i odebrana, jednak ...

Tematy: termin zakończenia budowy, zakończenie budowy, budowa, prace budowlane, roboty budowlane, prawo budowlane
Księgi wieczyste: kto może poznać ich treść?

... pełne prawo, by nie przekazać inwestorowi numeru księgi mając na uwadze przede wszystkim ochronę danych prywatnych osób, które widnieją w księdze. Przydatne linki: O księgach wieczystych i hipotece Alternatywa Co może zrobić inwestor, któremu urząd odmówił wydania numeru interesującej go księgi wieczystej? W ewidencji gruntów i budynków ...

Tematy: księgi wieczyste, księga wieczysta, wpis do księgi wieczystej, księgi wieczyste nieruchomości, dostęp do ksiąg wieczystych, odpis z księgi wieczystej
Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania

... dodatkowo znaczny udział jaki przypadał na ogromne powierzchniowo lokale garażowe, często powodował paraliż w procesie decyzyjnym i podejmowaniu uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe. Przydatne linki: Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali Co się teraz zmieniło? Od wejścia w życie Ustawy, udział lokalu garażowego ...

Tematy: wspólnota mieszkaniowa, prawo głosu, ustawa o własności lokali, członkowie wspólnoty, uchwała wspólnoty
Kiedy i za co dekarz ponosi odpowiedzialność?

... nieopłacalna. W takim wypadku inwestor może odstąpić od umowy, a jeśli wady nie wydają się ważne, może tylko domagać się obniżenia ceny. Przydatne linki: Kodeks cywilny W jakich sytuacjach wykonawca może domagać się wynagrodzenia? RK: Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie zarówno z przyczyn leżących po stronie zamawiającego, jak ...

Tematy: usługi dekarskie, rękojmia za wady, dekarz, wady fizyczne, budowa domu
Katastrofa budowlana – i co dalej?

... pracy itp.). Jeśli do katastrofy doszło na budowie, konieczne będzie powiadomienie inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta obiektu budowlanego. Przydatne linki: Prawo budowlane W przypadku powstania katastrofy podczas prowadzenia robót budowlanych, wspomniane obowiązki należą do kierownika budowy. Jeśli natomiast katastrofa ...

Tematy: katastrofy budowlane, katastrofa budowlana, prace budowlane
Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?

... uiszczonej przez użytkownika wieczystego z odsetkami ustawowymi. Warszawskie sądy w tego typu sprawach wydały już kilka prawomocnych wyroków uwzględniających takie powództwa. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Kodeks cywilny Użytkownicy wieczyści, którzy aktualnie starają się dokonać zmiany swoich ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, nieruchomości komunalne, pozwolenie na budowę
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy

... do sprzedaży wyrobów budowlanych np. nylonu dekarskiego, bez usługi montażu położenia, wówczas mamy do czynienia z „czystą” umową sprzedaży, a nie o dzieło. Przydatne linki: Kodeks cywilny Do której z tych umów odnosi się rękojmia? Rękojmia, jako odrębny reżim odpowiedzialności za jakość, istnieje zarówno przy umowie ...

Tematy: prace budowlane, rękojmia, odpowiedzialność wykonawcy, umowa na wykonanie robót budowlanch
Inwestycja w mieszkania na wynajem. Co robić, gdy sąsiad jej zagraża?

... właściciel innego lokalu w tym budynku) może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 ...

Tematy: mieszkania na wynajem, inwestowanie w nieruchomości, kupno mieszkania na wynajem, zakup mieszkania
Tablice reklamowe w obrębie drogi: ile zapłacimy?

... terytorialnego, w drodze uchwały. Podobnie jak w pierwszym przypadku, stawki opłaty nie mogą przekroczyć 10 zł za jeden dzień zajmowania pasa drogowego. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych - Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych Zajęcie pasa bez zezwolenia lub ...

Tematy: tablice reklamowe, tablica reklamowa, reklama, ustawa o drogach publicznych, droga publiczna
Prawo budowlane: jak radzić sobie z niechcianymi budowlami u sąsiada?

... zamiar budowalny obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę, a w tym ostatnim przypadku sąsiad uzyskuje wymienione wyżej przywileje związane z byciem stroną w postępowaniu. Przydatne linki: - Prawo budowlane Co więcej, o nieprawidłowościach można zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowalnego. To w jego kompetencjach leży m.in. przeprowadzenie ...

Tematy: prawo budowlane, przepisy budowlane, projekt budowlany, pozwolenie na budowę, nadzór budowlany
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki

... . Opłatę adiacencką ustala organ właściwy ze względu na położenie nieruchomości - wójt, burmistrz lub prezydent miasta - w formie decyzji administracyjnej. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Natomiast od momentu otrzymania decyzji o nałożeniu opłaty adiacenckiej właściciel nieruchomości ma ...

Tematy: użytkownik wieczysty, użytkowanie wieczyste, opłata adiacencka, gmina, scalenie nieruchomości, podział nieruchomości, podział gruntu, nieruchomości
Zgłoszenie z projektem: czy potrzebne są dziennik budowy i tablica informacyjna?

... www.grunttozysk.pl. Dziennik budowlany należy prowadzić odrębnie dla każdego obiektu budowlanego wymagającego pozwolenia na budowę lub podlegającego obowiązkowi zgłoszenia. Przydatne linki: - Prawo budowlane Co na tablicy? Z kolei tablica informacyjna musi zostać umieszczona przez kierownika budowy, w sposób trwały i odpowiednio zabezpieczony przed ...

Tematy: budowa, Prawo budowlane, dziennik budowy, tablica informacyjna