-
Kupno mieszkania: nowe czy z drugiej ręki?
... i urządzenia jest wliczony w cenę nieruchomości. Nowe mieszkania są z kolei tańsze w utrzymaniu ... szybciej. Lokalizacja i infrastruktura – starsze mieszkania górą Większość inwestycji deweloperskich koncentruje się w dzielnicach bardziej ... w ziemi” od niepewnego dewelopera narażamy się na ryzyko, że mieszkanie w ogóle nie zostanie wybudowane. ...
-
Mieszkania na wynajem: jak uniknąć kłopotliwych najemców?
... powinni zdawać sobie sprawę, że największe ryzyko dla powodzenia ich ... inwestycji w mieszkanie. Należy pamiętać, mając na uwadze przede wszystkim intratny wymiar inwestycji, by pobierana przez firmy prowizja nie rzutowała za bardzo na możliwe do osiągnięcia zyski. Skoro powodzenie inwestycji ... z zadłużonym lokatorem, czy na rynku nieruchomości ...
-
Rynek mieszkaniowy: jakie szanse i ryzyka niesie ustawa "Lokal za grunt"?
... inwestycji z punktu widzenia inwestora, czyli m.in. warunkach przetargu (cenie wywoławczej), standardzie i liczbie przekazanych lokali, czy ich ostatecznej cenie rozliczeniowej będzie decydować rada gminy w specjalnej uchwale o zbyciu nieruchomości ... się mocno problematyczna, czyniąc tym samym ryzyko inwestora trudne do zaakceptowania. W tej sytuacji ...
-
Propozycje nowych przepisów budowlanych w ocenie deweloperów
... z podnoszeniem jakości. Dodatkowo istnieje ryzyko zatrzymania bądź przynajmniej spowolnienia wielu przygotowawczych ... Z pewnością przyspieszyłoby to proces realizacji inwestycji. Z częścią postulatów nie możemy się jednak zgodzić, ... się w konsekwencji na wzrost cen nieruchomości. Tomasz Delowski, Tętnowski Development Nowe przepisy powstają pod ...
-
Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie
... momentem decydującym w tej kwestii była data rozpoczęcia inwestycji przez dewelopera, a nie data rozpoczęcia sprzedaży mieszkań. ... zarówno wobec nieruchomości, jak i lokali nie toczy się żadne postępowanie sądowe, a w stosunku do nieruchomości ... ich więcej, tym korzystniej dla klienta, gdyż zmniejsza się ryzyko inwestycyjne. Z drugiej jednak strony ...
-
Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców
... inwestycji, w tym m.in. planów rozbudowy infrastruktury. Deweloper powinien się przy tym opierać na publicznie dostępnych danych. Ustawa nie precyzuje, jakie powinny być źródła tych danych, co zdaniem deweloperów stwarza ryzyko ... powierniczych. Robią to firmy: Budimex Nieruchomości, Laor Development, M-Alfa Osiedla Sp. z o.o., Pryzma, Robyg i ...
-
Nowy pomysł PiS wstrząśnie sektorem budowlanym?
... oraz niewłaściwe szacowanie kosztów realizacji inwestycji przez same ... nieruchomości ponad jej wynajem, zwłaszcza w obliczu obowiązywania minimalnego wkładu własnego przy zakupie mieszkania na poziomie 15 proc. i jego zwiększenia do 20 proc. od przyszłego roku. Pomimo wielu pozytywnych czynników, jakich branża doświadczyła w ostatnim czasie, ryzyko ...
-
Mieszkanie dla studenta - wynająć czy kupić?
... na wynajem wskazują, że przeciętna rentowność netto tego rodzaju inwestycji to 5,19 proc. Średnie oprocentowanie lokat sięga ... stałe, to dobra inwestycja Największą obawą przed kupnem nieruchomości jest niepewność co do dalszych losów studenta. ... bez względu na to, kto będzie w nim mieszkał. Ryzyko, że mieszkanie będzie stało puste, ponieważ nikt nie ...
-
Wynajem lokalu w galerii, czyli wysokość czynszu to nie wszystko
... modernizacji na najbliższe lata (czyli zobowiązać wynajmującego do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie). Może też poprosić o ... , że koszty, bez względu na poziom wynajęcia inwestycji, rozkładają się na obecnych najemców. Mówiąc krótko ... firmy sprzątającej albo ochroniarskiej. Najemca ponosi całe ryzyko, również to związane ze zmianami przepisów i ...
-
Osiedle zamknięte odchodzi do lamusa?
... . Argumentami przemawiającymi za odchodzeniem od grodzenia osiedli jest ryzyko gettoizacji miast, szerzenie podziałów społecznych, sztuczne dzielenie wspólnej przestrzeni ... , czyli tworzenie przestrzeni wspólnych nieruchomości, które będą zachęcały do spędzania tam czasu, czego przykładem jest teren naszej inwestycji przy ul. Jakuba Wujka w Poznaniu z ...
-
Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę - najczęstsze pytania
... wynika, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić ... inwestycji. Taki zapis powinien znaleźć się w umowie przedwstępnej razem z zobowiązaniem do wypłaty ustalonego wynagrodzenia w tym okresie. Należy również pamiętać, że budowa farmy PV powinna rozpocząć się niezwłocznie po otrzymaniu wszystkich wymaganych decyzji. Istnieje więc ryzyko ...
-
Co siódmy Polak ma za zimno w mieszkaniu
... nieruchomości - Światowa Organizacja Zdrowia zwraca też uwagę, że niedogrzanie mieszkania może być ryzykowne dla osób z chorobami układu krwionośnego czy oddechowego. Szczególnie w tym drugim przypadku powodem może być to, że w wychłodzonych pomieszczeniach rośnie ryzyko ... dogrzanie nieruchomości. Wymaga to jednak dodatkowych inwestycji, na ...
-
Czy nowa ustawa deweloperska wstrząśnie rynkiem?
... nowych inwestycji i skali działalności. Dla mniejszych przedsiębiorców realizacja czarnego scenariusza likwidacji otwartych rachunków powierniczych mogła by stanowić realne zagrożenie dla kontynuacji działalności, czyli mówiąc wprost ryzyko wypadnięcia z ... zapobiegnie „wylaniu dziecka z kąpielą”. Jarosław Jędrzyński – analityk rynku nieruchomości ...
-
7 powodów, które hamują spadek cen mieszkań
... z Ukrainy do Polski generował obecnie takie ryzyko. Skokowo wzrosły potrzeby mieszkaniowe W kontekście ... inwestycji Przed wzrostem podaży mieszkań na sprzedaż chroni nas także wcześniej wspomniana atrakcyjność inwestowania w mieszkania na wynajem. Z punktu widzenia rodaków, którzy posiadają takie lokale, dokonanie dziś sprzedaży nieruchomości ...
-
Zakup mieszkania czy wynajem?
... zarobków, co zachęcało do inwestycji, także mocno wspomaganych kredytem. Niektórzy ulegali również wrażeniu, że ceny nieruchomości będą rosły jeszcze bardziej, wzmacniając ... kredytów będą się zmniejszały. Banki zarabiają na kredytach i będą ich udzielać. Ryzyko związane z zaciąganiem kredytu w walutach jest dziś o wiele mniejsze, niż jeszcze ...
-
Umowy deweloperskie na nowych zasadach
... jednorodzinnego nie będzie przeciwdziałać bankructwom deweloperów. Ryzyko upadłości jest nieodłącznie związane z prowadzoną działalnością ... podstawę wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać przeprowadzone lub jest ... decydować o wysokości dopłat koniecznych do zakończenia inwestycji, a także ma prawo wyrazić zgodę na ...
-
Jak wspiera się budownictwo czynszowe?
... lokatorów. Sprawia to, że w sposób nieakceptowalny rośnie ryzyko związane z prowadzeniem najmu w ramach działalności gospodarczej. ... nieruchomości w przypadku nowych budynków i 30 proc. w przypadku już istniejących. Ponieważ obniżka podatku przyznawana jest na określony czas (10 lat), rocznie oszczędzić można do 9 proc. wartości inwestycji ...
-
Co 6 pozwolenie na budowę zmarnowane
... zgłaszać rozpoczęcia inwestycji czy oddania mieszkania do użytkowania, za co jednak grożą kary jak w przypadku samowoli budowlanej (opłaty legalizacyjne, ryzyko nakazu rozbiórki, a nawet ... jednak niezgodne z prawem, a do tego mało opłacalne (stawki podatku od nieruchomości są przeważnie relatywnie niskie, a kary wysokie). Trzeba ponadto pamiętać, że ...
-
6 kroków do bezpiecznego zakupu mieszkania od dewelopera
... jak kupić mieszkanie od dewelopera minimalizując ryzyko potknięcia. 1) Sprawdź, gdzie kupujesz Lokalizacja jest, ... budowę. 4) Sprawdź, jak płacisz Choć większość inwestycji sprzedawanych dziś jest objęta rachunkiem powierniczym, ... by umowa zawierała jak najwięcej detali dotyczących nieruchomości i transakcji. Od daty ukończenia budowy i przeniesienia ...
-
O co pytają Polacy przy zakupie mieszkania?
... . Przed rozpoczęciem inwestycji powierzchnia ziemi powinna być zbadana pod kątem substancji powodujących ryzyko i w razie potrzeby oczyszczona, czyli poddana remediacji – mówi Kamil Ciepiela, geolog, ekspert kampanii „Gruntownie badamy zanim zamieszkamy”. Jak wynika z badania SW Research, przed zakupem nieruchomości stanem środowiska w jego ...
-
Rynek mieszkaniowy. 10 prognoz, które mogą szokować
... ryzyka związanego z wynajmem. Chodzi więc o to, żeby to ryzyko maksymalnie ograniczyć, bo wtedy więcej osób i firm ... . 4. Kary za wprowadzanie w błąd w ogłoszeniach nieruchomości Na rynku ogłoszeniowym w naszym kraju panuje wolnoamerykanka ... , to seniorom będzie dedykowanych coraz więcej inwestycji z tzw. mieszkaniami wspomaganymi (od ang. Assisted ...
-
Bon na zakup mieszkania i kredyt bez wkładu własnego. O czym jeszcze mówi Polski Ład?
... Nieruchomości, ale i spory zastrzyk gotówki. Państwo pokryje 35-45% kosztów budowy w formie dotacji z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa oraz z Funduszu Dopłat przy Banku Gospodarstwa Krajowego. Jeśli lokatorzy dostaną teraz bon na tzw. partycypację, to SIM/TBS-om wystarczyłby nieduży kredyt na realizację inwestycji ...
-
Rynek mieszkaniowy w 2021 roku i prognozy na 2022 rok
... nieruchomości mieszkaniowych na wynajem w Europie, zakupił trzynaście projektów, z blisko 2500 apartamentami o łącznej powierzchni ponad 131 tys. mkw., od spółki Budimex Nieruchomości ... wydłużyła proces wprowadzania nowych inwestycji mieszkaniowych, co przy ... zawiera również mechanizmy, które ograniczają ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań, tj ...
-
NBP: Wzrosty cen mieszkań hamują
... br. przyniósł bowiem bardzo słabe dane na temat liczby rozpoczynanych inwestycji. GUS poinformował, że deweloperzy zaczęli budować o prawie 45% mniej mieszkań niż ... ryzyko, że w roku 2024 wzmożony popyt trafi na barierę w postaci niedostatecznej oferty mieszkań. Jeśli tak się stanie, to naturalnym skutkiem może być dynamiczny wzrost cen nieruchomości ...
Tematy: ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, ceny ofertowe mieszkań, ceny transakcyjne nieruchomości, rynek pierwotny, rynek wtórny, nowe mieszkania, mieszkania używane, sprzedaż mieszkań, zakup mieszkania, rynek najmu, ceny najmu, zakup mieszkania na wynajem, rentowność najmu, kredyty hipoteczne, polityka mieszkaniowa -
Budimex z najwyższymi przychodami wśród spółek budowlanych w 2021 roku
... i wyników netto pozostaje Budimex Realizacja inwestycji infrastrukturalnych, prowadzonych przez podmioty publiczne, miała ... beneficjentem - Dominik Stojek, partner, lider sektora nieruchomości w Polsce, Deloitte W 2021 roku rentowność podmiotów działających ... związaną z konfliktem zbrojnym i jej wpływ na ryzyko płynności oraz możliwe opóźnienia w ...
-
Członkostwo w spółdzielni=niższy czynsz za mieszkanie
... spółdzielnia posiada w swoich zasobach nieruchomości mogące generować dochód. Szczególnie chodzi tu o lokale użytkowe wynajmowane pod różnego rodzaju działalność gospodarczą. 1,5 roku zwrotu inwestycji Ile więc można ... pod uwagę, że obniżka kosztu utrzymania mieszkania pokrywa opłatę za członkowstwo w perspektywie 1,5 roku, ryzyko może wydać się ...
-
Plan miejscowy to rzadkość
... z nich jest pobudzenie inwestycji na danym terenie. Deweloperzy kupując działkę, która jest objęta planem miejscowym ponoszą mniejsze ryzyko tego, że założonego ... nieruchomości i potencjalnie większy udział w dochodach z podatków centralnych (PIT i CIT) pobieranych od mieszkańców powstałych nieruchomości. Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości ...
-
Mieszkanie dla studenta nadal w cenie
... o oszczędności związane z nieponoszeniem kosztów w miesiącach wakacyjnych. Stąd też właściciele nieruchomości mogą nadal liczyć na znalezienie najemców. W tym ... inwestycji. W przypadku mieszkań wynajmowanych studentom inwestor częściej narażony jest na zniszczenia w mieszkaniu, konflikty wewnątrz grupy wynajmujących (im będzie ich więcej, tym ryzyko ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks I kw. 2015 r.
... ziemi rosły z roczną dynamiką przekraczającą 20%, a pod koniec boomu na rynku nieruchomości (2007 r.) analogiczne wskaźniki sugerowały roczne dynamiki nawet na ponad 30% rocznie. ... działalność). W takim przypadku fakt, że ziemia rolna drożeje może ograniczać ryzyko samej inwestycji o ile nie uda się przekształcenie, ale nie jest głównym czynnikiem ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2015 r.
... ziemi rosły z roczną dynamiką przekraczającą 20%, a pod koniec boomu na rynku nieruchomości (2007 r.) analogiczne wskaźniki sugerowały roczne dynamiki nawet na poziomie ponad 30%. ... działalność). W takim przypadku fakt, że ziemia rolna drożeje może ograniczać ryzyko samej inwestycji o ile nie uda się przekształcenie, ale nie jest głównym czynnikiem ...
-
Ceny najmu mieszkania rosną w zawrotnym tempie
... ceny mieszkań, albo jedno i drugie jednocześnie. Opłacalność inwestycji w mieszkanie wzrosła do 4,5% netto Wzrost zyskowności mieszkań ... zakupie, mebli, cyklicznych nakładów na odświeżenie, drobnych napraw, ubezpieczenia nieruchomości, oraz zarządzanie najmem (10% od przychodu), przeciętna ... . Kolejna zła wiadomość jest taka, że istnieje ryzyko, że ...
-
Mieszkanie Plus, kredyt bez wkładu własnego i Polskie Domy Drewniane. Pomysły są, efektów brak
... nadmiernie wzrostom cen nieruchomości – wyjaśnia ekspert, ... ryzyko dynamicznych wzrostów cen w 2024 roku, gdy bez rządowej interwencji można spodziewać się zderzenia rosnącego popytu na mieszkania (konsekwencja obniżek stóp procentowych) z małą liczbą mieszkań oddawanych do użytkowania (następstwo spadku liczby rozpoczynanych obecnie inwestycji ...
Tematy: problemy mieszkaniowe, sytuacja mieszkaniowa, mieszkalnictwo, budownictwo mieszkaniowe, polityka mieszkaniowa, własne mieszkanie, zasób mieszkaniowy, zakup mieszkania, sytuacja mieszkaniowa w polsce, Mieszkanie Plus, Polskie Domy Drewniane, Mieszkanie na Start, kredyt bez wkładu własnego, dopłaty do kredytów, Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe -
Ceny najmu powoli w górę
... najmu w ciągu 5 lat? Jaka jest rentowność inwestycji w mieszkanie? Powoli rusza sezon poszukiwania mieszkań przez ... meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5%). Ze względu na ... do opuszczenia swoich domów. W rezultacie istnieje ryzyko powtórzenia scenariusza z 2022 r., choć z ...
-
Wynajem mieszkań: opłacalna wielka płyta
... inwestycji w postaci mieszkania na wynajem, ponieważ niezajęte mieszkanie nie generuje dochodu. Inwestuj w PRL Potencjalne zyski z wynajmu w dużym stopniu zależą od technologii w jakiej został wzniesiony budynek. To ona wpływa bowiem na cenę zakupu nieruchomości ... z najmu. Potencjalny nabywca musi także podjąć ryzyko zakupu niewybudowanego lokalu. W ...
-
Łatwiej o kupno mieszkania z balkonem niż z piwnicą
... miejsc postojowych czy komórek lokatorskich, niż deweloper przewidział w inwestycji. – O ile, prawo nakłada na dewelopera wymóg, ... jest o 6% tańszy niż ten z balkonem. W przypadku nieruchomości wartej 300 tys. zł różnica wynosi więc ... to koszt zakupu, ale jednocześnie zwiększa ryzyko parkowania na nieogrodzonym terenie). Relatywnie mało popularne są ...