-
Umowa na wyłączność to szybsza sprzedaż mieszkania
... miesiące. Oznacza to, że pośrednik powinien doprowadzić do sfinalizowania transakcji do takiego, a nie innego terminu. Tylko przy dochowaniu tego terminu może być pewien, że jako jedyny dysponuje ofertą i tylko jemu przypadnie w udziale prowizja od sprzedaży. Umowa na ...
-
Umowa pośrednictwa na wyłączność: plusy i minusy
... nieruchomości podpisywane są na określony czas. Zwykle okres ten wynosi więcej niż trzy miesiące. Dlaczego? Zdaniem pośredników tyle właśnie trzeba, żeby dobrze rozpoznać rynek i przeprowadzić skuteczną akcję promocji oferty. Ze względu na to, i na brak możliwości korzystania z usług innych pośredników, umowa na wyłączność jest znacznie ...
-
Umowa najmu: jak ją przygotować?
... na ostatni z przytoczonych warunków. Trzeba bowiem mieć na względzie, że gdyby czynsz był płacony co miesiąc i umowa nie regulowałaby tego zagadnienia jeszcze bardziej liberalnie, to właściciel może wypowiedzieć ją dopiero, gdy najemca zalega w opłatach w sumie za dwa miesiące. Na ...
-
Umowa najmu bez niespodzianek
... być umowa o najem okazjonalny, która ułatwia eksmisję nierzetelnego najemcy. Wskazuje się w niej adres, pod który niewywiązujący się z umowy lokator przeprowadzi się. Umowę podpisuje się przed notariuszem. Warto dodać, że okres wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieokreślony zgodnie z kodeksem cywilnym powinien wynosić przynajmniej 3 miesiące ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... miesiąc albo trzy miesiące. Jest to zabezpieczenie dla obu stron– dla najemcy, że nie zostanie pozbawiony dachu nad głową z dnia na dzień, a dla wynajmującego – że ... , ale opuści go wcześniej niż wynikałoby to z umowy – na przykład po 6 miesiącach mimo, że umowa została podpisana na rok. Często dochodzi bowiem w takiej sytuacji do sporu między ...
-
Umowa najmu ze studentem. Nie taki diabeł straszny...
... nieruchomości. Sierpień i wrzesień to miesiące, w których zwiększa się kilkukrotnie, jeżeli nie kilkunastokrotnie liczba zapytań o mieszkania dla ... tylko studentów. Podobnie jak we wcześniejszych punktach, wynajmujący musi obdarzyć (szczególnie na początku) najemców ograniczonym zaufaniem. W każdej umowie należy wymienić z imienia i nazwiska ...
-
Ceny mieszkań hamują, ale szanse na spadki mało realne
... ”. Jakie są prognozy na najbliższe miesiące? Rynek mieszkaniowy jest dziś w stanie zawieszenia. Zarówno sprzedający, jak i kupujący czekają na czas, kiedy będą mogli zaciągnąć kredyt hipoteczny na bardziej dogodnych warunkach albo – kiedy w ogóle będą mogli sobie na niego pozwolić. Wprawdzie nie możemy liczyć na szybkie i znaczące spadki ...
-
Na jaką sprzedaż mieszkań liczą deweloperzy?
... inwestycje firmy. Jarosław Kozak, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa Niezależnie od trwającej przez ostatnie miesiące sytuacji pandemicznej, kontynuując sprzedaż wciąż zmierzamy do zmniejszania się wolumenu dostępnych na rynku mieszkań. Żaden z deweloperów nie dostrzegł całkowitego zatrzymania sprzedaży, nawet podczas kryzysu w 2008 ...
-
Nowy rok na rynku nieruchomości. Co nas czeka?
... i snucia przewidywań na kolejne miesiące. Co nowy rok przyniesie rynkowi nieruchomości? Na jaką sytuację warto być przygotowanym? Takie pytania zadają sobie najprawdopodobniej osoby, które szykują się właśnie do poszukiwań własnego lokum. Poznajcie 3 czynniki, które w największym stopniu mają kształtować tegoroczny popyt na mieszkania. Wkład ...
-
Ile trzeba czekać na mieszkanie od dewelopera?
... na jakim etapie klient decyduje się na zakup. Wielu nabywców chce wybrać mieszkanie bezpośrednio po pojawieniu się oferty. Daje to możliwość skorzystania z najszerszego asortymentu lokali, jednak czas oczekiwania to wówczas nawet około 24 miesiące ...
-
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?
... na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu najem można wypowiedzieć na ...
-
Najem mieszkania na krótki okres=mniejsza ochrona lokatorów
... na sześć miesięcy. Termin wypowiedzenia aktualnej wysokości czynszu/opłat powinien wynosić co najmniej trzy miesiące. Wypowiedzenie wspomniane w punkcie poprzednim powinno zostać dokonane pisemnie (pod rygorem nieważności). Najemca w ramach odpowiedzi ma dwa miesiące na ... zupełnie nowa umowa najmu (po wygaśnięciu poprzedniej umowy na czas określony). ...
-
Umowa najmu mieszkania z obcokrajowcem. Na co zwrócić uwagę?
... na dłużej niż 3 miesiące powinni się zameldować tymczasowo. Czasem może to być wymagane ze względu na przepisy podatkowe. Obywatele krajów spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) mają dużo bardziej złożone obowiązki i bardzo często potrzebują umowy najmu oraz tymczasowego zameldowania. Ze względu na pozwolenia na ...
-
Oddanie mieszkania do użytku nie zawsze na czas
... miesiące. Przeciętne opóźnienie wyniosło z kolei 65 dni. Najczęściej deweloperzy spóźniali się o od 1 do 3 miesięcy (62% przypadków). Dewelopera i nabywcę wiąże umowa ... znaleźć czynniki wyłączające odpowiedzialność dewelopera. Może to być na przykład zaskarżenie pozwolenia na budowę lub pojawienie się warunków atmosferycznych uniemożliwiających ...
-
Odstąpienie od umowy z deweloperem nieopłacalne
... zatem wydłużenia okresu oczekiwania na odbiór mieszkania o kolejne miesiące i najprawdopodobniej wzrost ceny zakupu mieszkania. Dziś sytuacja w tym zakresie przemawia na korzyć kupującego, ... odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli szkoda poniesiona przez kupującego przewyższy kwotę zastrzeżonej kary umownej. Mając na uwadze, iż umowa deweloperska ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... bądź zapłaci nam ustaloną karę umowną. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego A co jeśli do drzwi ... obowiązywania pierwotnej umowy najmu), zasądzoną na rzecz właściciela należność z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości (w całości za miesiące, za które już wynajmującemu zapłaciliśmy ...
-
Czy zakup mieszkania z najemcą musi oznaczać kłopot? Niekoniecznie
... z kodeksu cywilnego mówi, że nowy właściciel lokalu wstępuje w stosunek prawny z najemcą (na miejsce zbywcy). Takie rozwiązanie, które jest typowe nie tylko dla polskich ... praw lokatorów. „Mówi ona, że termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące, o ile umowa najmu nie przewiduje dłuższego okresu” - wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert ...
-
Upadłość dewelopera: co zrobić?
... miesiące docierały do nas informacje o deweloperach ogłaszających upadłość. Nie było ... sytuacji, ponieważ spłata należności dewelopera nastąpi w pierwszej kolejności z ceny sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna w zwykłej formie Jeśli ufaliśmy deweloperowi na tyle, żeby zawierać umowę w zwykłej, cywilno-prawnej formie, to niestety niewiele, a ...
-
Rynek najmu i oszuści
... miesiące. Czynność powtarza z kolejnymi naiwnymi klientami. Sytuacja zazwyczaj wychodzi na jaw, kiedy nowi najemcy spotykają się pod drzwiami lokalu z niepasującymi do zamków kluczami lub interweniuje na ...
-
Zapomnij o ustnej umowie najmu
... zabezpieczeniem najemcy mieszkania jest dobrze skonstruowana umowa najmu. Powiedz „nie” umowom ustnym Obowiązujące przepisy pozwalają, aby umowa najmu na okres krótszy niż rok ... zrobić wypowiadając dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia, który wynosi 3 miesiące, chyba że obie strony ...
-
Zakup nieruchomości od komornika po zmianach w 2012 r.
... miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od dnia zajęcia, nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy od obowiązku zapłaty czynszu do rąk komornika (art. 929 § 11 K.p.c.). Wyszukiwarka licytacji Sporym ułatwieniem dla osób zainteresowanych kupnem nieruchomości na ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... nie ma już obowiązku zmiany przeznaczenia na nierolnicze i wyłączania z produkcji rolniczej ... miesiące), projekt zagospodarowania działki z bilansem terenu (wykaz powierzchni gruntów przeznaczonych do wyłączenia uwzględniając dojścia i dojazdy oraz klasę bonitacji gruntów rolnych), dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. umowa ...
-
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
... wyprowadzki na żądanie, załóżmy skrajną sytuację, że najemca niedługo po podpisaniu umowy przestaje płacić właścicielowi czynsz. W sytuacji gdy strony wiąże umowa o najem okazjonalny, ... z dwiema pełnymi płatnościami (czyli przeważnie za dwa miesiące). Można wówczas wysłać wezwanie do zapłaty dając najemcy na to miesiąc i zaznaczając, że brak zapłaty ...
-
Domy jednorodzinne: budowa przeciętnie zabiera 4 lata
... się o 3 miesiące (z 42,6 miesiąca do 39,6 miesiąca). Taka zmiana miała miejsce pomimo przywiązania rodzimych inwestorów do tradycyjnych technologii budowlanych. Aż 98,5% wszystkich budynków mieszkalnych, które oddano do użytku w 2018 roku, powstało przy użyciu technologii tradycyjnej udoskonalonej. Taka technologia polega na ręcznym murowaniu ...
-
Stopy procentowe w górę, ceny mieszkań także
... pracy na lepiej płatną, to takie rozwiązanie może wydłużyć cały proces uzyskania kredytu. Na początku zwykle podpisywana jest umowa próbna na 3 miesiące. Banki preferują natomiast zdecydowanie dłuższe umowy, najlepiej na czas nieokreślony lub przynajmniej na kilka lat. W przypadku zmiany pracy trzeba byłoby więc zaczekać na zakończenie okresu ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w I 2013 r.?
... na przełomie 2011 i 2012 roku, kiedy cały proces sprzedaży nierzadko zajmował ponad 150 dni. Kolejne miesiące powinny przynieść sezonowe ożywienie. Dopiero w tej perspektywie będzie bowiem można zauważyć konsekwencje decyzji podejmowanych po świątecznym zastoju na ...
-
Rynek mieszkaniowy oczami pośredników: jakie zmiany i perspektywy?
... jak zwykle, swoim zwyczajowym rytmem - czyli pomalutku, ale skutecznie. Najbliższe miesiące, a zwłaszcza końcówka roku pokażą, na ile dotkliwie pandemia nadszarpnęła rynek nieruchomości, bo, jak wspomniałam na wstępie - wielkich zmian i przetasowań na rynku mieszkaniowym, jak dotychczas, nie odnotowaliśmy. Ewa Jankowska-Elhadi, Audytor Działu ...
-
Zyskowny wynajem małego mieszkania
... na wynajmie małych mieszkań. Nawet jednak one przyniosą czysty zysk dopiero, gdy umowa trwać będzie trzy miesiące. W ciągu roku właściciel musi bowiem ponosić liczne koszty stałe, które pochłaniają ponad 30% potencjalnych rocznych przychodów - podaje raport sporządzony przez Home Broker. Mieszkanie na ... czynszów najmu. Ile jednak można na nim zarobić ...
-
Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców
... . Deweloperzy liczą więc na efekt marketingowy - podaje Home Broker. Dokładnie 29 kwietnia przyszłego roku, czyli za ponad cztery miesiące, wejdzie w życie ustawa, ... lepiej uregulowana będzie sama umowa deweloperska (np. obligatoryjna forma aktu notarialnego), powstaną procedury chroniące pieniądze nabywców na wypadek upadłości dewelopera. Wszystkie ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w VI 2012 r.?
... miesiące na znalezienie drugiej strony transakcji Niespełna trzy miesiące, dokładnie 84 dni, zajmował przeciętnie dla transakcji sfinalizowanych w czerwcu pierwszy etap procesu sprzedaży, liczony od wystawienia oferty na ...
-
Mieszkanie dla studenta w 6 krokach
... szukanie ofert zawczasu Studenci wracają na uczelnie w październiku. Po co więc szukać mieszkania na wynajem już w sierpniu i płacić za dwa miesiące ekstra? Wydaje się to ... na pomoc w ustaleniu warunków najmu i wyborze umowy. Jeśli jednak działamy na własną rękę, zwróćmy szczególną uwagę na takie elementy, jak kaucja czy okres wypowiedzenia. Umowa ...
-
Polacy chcą kupować nowe mieszkania
... na najbliższe tygodnie, choć wartość tych informacji zweryfikują dopiero twarde dane o sprzedaży za pierwszy kwartał 2021 roku. Niestety na te przyjdzie nam jeszcze poczekać całe długie trzy miesiące ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... z popytem i koncentruje się na miastach, w których poprzez proces aglomeracyjny rośnie liczba nowych mieszkańców. Szybciej wybudujesz dom Trzy miesiące – nawet ... Umowa zawierana z bankiem określi, czy pieniądze mają być wypłacone jednorazowo czy w ratach. Po śmierci kredytobiorcy spadkobiercy będą mieli rok na uregulowanie zobowiązania. Jeśli się na ...
-
Sprzedaż nowych mieszkań: czy w wynikach widać pandemię?
... pandemią koronawirusa, a tym samym wprowadzonymi przez władze ograniczeniami, jak i niepewnością społeczeństwa związaną z wyhamowaniem globalnej gospodarki. Na wspomniany spadek wpłynęły głównie pierwsze miesiące lockdownu, tj. marzec i kwiecień. W trzecim kwartale zaobserwowaliśmy sukcesywny powrót sprzedaży do okresu sprzed pandemii. W pierwszych ...
-
Rynek biurowy w Warszawie: popyt pobił rekordy
... miesiące i zaowocuje popytem na poziomie około 400,000 m kw. rocznie w 2015 i 2016 r. W wyniku rosnącej konkurencji stawki czynszu nieznacznie spadły. Trendy te utrzymają się co najmniej do końca 2016 r. Największą transakcją w drugim kwartale 2015 r. była umowa ...