-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2013 r.
... dla całego kraju i odwrotnie, co wcale nie będzie odwzorowywało faktycznej zmiany na rynku (pisaliśmy o tym szerzej 22 lipca w analizie „Pozorny spadek cen ziemi rolnej”). Stworzony przez Lion’s Bank indeks ma za zadanie wskazywać zmiany cen nieruchomości rolnych w Polsce, odnosząc zaobserwowane ceny transakcyjne do wszystkich gruntów w kraju ...
-
Użytkowanie wieczyste: czy nowe przepisy zmienią rynek mieszkaniowy?
... na wysokim poziomie, należy uznać, że projekt ustawy dotyczący przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości jest krokiem w dobrym kierunku. Planowane zmiany nie powinny wpłynąć na ceny lokali realizowanych na ...
-
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... zmiany stawki VAT i znacznego wzrostu cen materiałów budowlanych, oznacza, że o żadnej stałości nie ma mowy. Deweloper jest profesjonalnym uczestnikiem obrotu i musi tak kalkulować ceny, aby uwzględniać ewentualne zmiany podatkowe oraz zmiany cen. Warto tego żądać. Ponadto istotny jest termin płatności. Zwykle zapłata podzielona jest na ...
-
Duże mieszkanie czy własny dom?
... na finalizację planów na kupno nieruchomości, dlatego najczęstszym rozwiązaniem jest kredyt. Jego wybór przysporzy wiele emocji wynikających z mnogości ofert jakie można znaleźć na rynku. Przede wszystkim należy rozróżnić kredyt na mieszkanie i kredyt na budowę domu. Na zasadniczą różnicę natykamy się już na ...
-
Ceny mieszkań rosną coraz szybciej. Dwucyfrowe wzrosty
... zmiany cen. W efekcie dla rynku wtórnego możliwe jest oszacowanie tzw. indeksu hedonicznego. Pokazuje on jak faktycznie zmieniają się ceny mieszkań używanych biorąc pod uwagę nie tylko dane z aktów notarialnych, ale też jakość czy atrakcyjność sprzedawanych nieruchomości ...
-
Mieszkanie bez wkładu własnego nie cieszy się powodzeniem
... cen faktycznie płaconych za mieszkania, ale od historycznych danych na temat kosztów budowy nieruchomości na danym terenie. Problem w tym, że jeśli sytuacja na rynku mieszkaniowym zmienia się dynamicznie, to limity cen kwalifikujące do wsparcia mogą zupełnie nie przystawać do tego ile faktycznie trzeba płacić za nieruchomości ...
Tematy: kredyt bez wkładu własnego, "Mieszkanie bez wkładu własnego", zakup mieszkania, kupno mieszkania, oferta mieszkań, ceny mieszkań, polityka mieszkaniowa, własne mieszkanie, warunki udzielania kredytów, zdolność kredytowa, oprocentowanie kredytów hipotecznych, kredyty hipoteczne, gwarancje kredytowe -
Świadectwa energetyczne. Co nowego po 28 kwietnia?
... na absolutnym marginesie rynku nieruchomości do dnia dzisiejszego. Do trzech razy sztuka? Obecna nowelizacja ustawy jest więc już trzecim podejściem ustawodawcy do tematu świadectw energetycznych. Czy zasada „do trzech razy sztuka” tym razem przyniesie oczekiwany skutek? Najnowsze przepisy są tym razem pokłosiem zmiany ...
-
Zamiana mieszkania: co nami kieruje?
... zmiany dotychczasowej lokalizacji. Sporą grupę stanowią również ci, których konieczność zmusza do zamieszkania w mniejszym lokum. To niektóre z wniosków płynących z analizy przeprowadzonej przez portal nieruchomości Domy.pl. Prawie 1/3 klientów, którzy prowadzą obecnie poszukiwania ofert mieszkań na ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2014
... nieruchomości już wkrótce znajdzie swoje drugie życie na stołecznym rynek mieszkań na wynajem, co jest następstwem ubiegłorocznego nasilenia zakupów dokonywanych z myślą o inwestowaniu. Katalizatorem warszawskiego rynku były również zmiany w dostępie do kredytowania nieruchomości. Wszyscy, którym zależało na ...
-
Wynajem mieszkania VI 2019
... Nieruchomości pozostają wprawdzie sprawdzonym sposobem inwestowania pieniędzy, ale decydując się na ...
-
Opłata za śmieci wg zużycia wody. Podwyżka w Warszawie
... na podstawie średniego zużycia wody z 6 ostatnich miesięcy. Jeśli w nieruchomości ...
-
Najem mieszkań ma swoje ciemne strony
... nieruchomości niż jej najem. Pod uwagę wzięto dane na temat czynszów, przeciętnych cen transakcyjnych, oprocentowania kredytów, kosztów utrzymania nieruchomości, a nawet utraconych korzyści, które można było uzyskać gdyby pieniądze przeznaczone na wkład własny zdeponować na ...
-
Szybka sprzedaż dużego mieszkania problematyczna w 2023 roku?
... rynku nieruchomości i sprawdza wszelkie informacje dotyczące spadków cen metrażu. Najwięcej doniesień o obniżkach pochodzi z rynku wtórnego. Chodzi przede wszystkim o używane mieszkania z dużym metrażem. Widzimy, że właściciele takich „M” są najbardziej skłonni do obniżek ceny ze względu na ...
-
Jak wykończyć mieszkanie nie wykańczając siebie?
... na polskim rynku ... nieruchomości. Po trzecie: walcz o swoje Pamiętajmy również aby nie wyrzucać naszej umowy z wykonawcą do kosza, tuż po zakończeniu zlecenia, przechowajmy ją na ... o jakość i wykonanie usług remontowych czy budowlanych może przyczynić się do zmiany nastawienia „fachowców”. Mamy środki i możliwości, aby przeciwdziałać szkodliwym praktykom ...
-
Wynajem mieszkania droższy niż przed epidemią
... zmiany ... rynku szybko znikają tańsze mieszkania, a więc średnia wyciągnięta z ofert pozbawionych najtańszych propozycji w oczywisty sposób jest wyższa. Nie możemy też zapomnieć o tym, że czynsze rosną wraz z tym jak puchną koszty utrzymania nieruchomości, które właściciele najczęściej wprost przerzucają na ...
-
Rynek mieszkaniowy staje się znów rynkiem kupującego. Co to oznacza dla klientów?
... na progu Rynek nieruchomości mieszkaniowych może znajdować się w pełnej równowadze bądź mniejszej lub większej nierównowadze, polegającej na przewadze popytu lub podaży. Jeśli przeważa popyt, mamy rynek sprzedającego, i vice versa - jeśli zdecydowanie dominuje podaż, mówimy o rynku kupującego. Co zatem decyduje o tym, że dziś na mieszkaniowym rynku ...
-
Rynek najmu powoli się odbudowuje
... zostaje na życie? Jaka jest rentowność inwestycji w małe, średnie i duże mieszkanie w I kw. 2024? W lutym 2024 mieliśmy do czynienia z imponującymi spadkami cen najmu ... przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości ...
-
Umowa z deweloperem daleko od standardów UE
... na rynku pojawiły się rozwiązania ograniczające ryzyko nabywania nowych lokali. Jednym z nich jest tzw. „system płatności”. Polega ona na tym, że przy podpisaniu umowy przedwstępnej wpłaca się na konto dewelopera 10% wartości nieruchomości ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2013 r.
... dla całego kraju i odwrotnie, co wcale nie będzie odwzorowywało faktycznej zmiany na rynku (pisaliśmy o tym szerzej 22 lipca w analizie „Pozorny spadek cen ziemi rolnej”). Stworzony przez Lion’s Bank indeks ma za zadanie wskazywać zmiany cen nieruchomości rolnych w Polsce, odnosząc zaobserwowane ceny transakcyjne do wszystkich gruntów w kraju ...
-
Działka za 1 zł i domy modułowe, czyli polityka mieszkaniowa wg partii politycznych
... zmiany ... na budowę mieszkań na wynajem. Takie inwestycje miałyby być współfinansowane z budżetu. Ponadto planowane jest przekazywanie samorządom nieruchomości od Skarbu Państwa oraz wsparcie funduszy inwestujących w nieruchomości na wynajem. W tym jest zapisana także obietnica utworzenia spółek typu REIT, czyli firm inwestujących w mieszkania na ...
-
Ustawa śmieciowa: 100 dni funkcjonowania
... nieruchomości, ich sytuacji prawnej lub majątkowej, czy innych cech wyróżniających mieszkańców danej nieruchomości spośród ogółu mieszkańców gminy. Problemy z wyborem instalacji i odzyskiem Kolejny problem, jaki pojawił się na ... zmiany w zakresie gospodarki odpadami nakładając na ... realistycznie i zwracając uwagę na zapotrzebowanie rynku, żeby spełnić ...
-
Rynek mieszkaniowy 2017, czyli jak podaż goniła popyt
... na wzrost wynagrodzeń i oszczędności, dostępność kredytów hipotecznych oraz atrakcyjność inwestycji w nieruchomości na wynajem zaczyna zderzać się z rosnącymi trudnościami w pozyskiwaniu atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, wzrostem cen ...
-
Ceny mieszkań w Warszawie: ile można wynegocjować?
... nieruchomości, lokalizacji itp. Zgodnie z danymi SonarHome największą różnicę pomiędzy ceną ofertową i transakcyjną w 2021 roku można zaobserwować na Ochocie i Wilanowie - odpowiednio 7% i 6%. Zaskakująca była sytuacja na Żoliborzu. W tej dzielnicy średnia cena ofertowa była niższa (kosmetycznie, różnica 2%) od średniej ceny transakcyjnej. Na ...
-
Ceny mieszkań w Warszawie rosną, a sprzedaż spada
... na warszawskim rynku mieszkaniowym. Na radość jest jednak z pewnością za wcześnie. Sygnałem ostrzegawczym dla deweloperów powinien być spadek sprzedaży o 9% w skali kwartału. Co więcej, marcowa sprzedaż w porównaniu ze styczniem br. spadła aż o 22%. Niższy popyt na nieruchomości deweloperskie stał się zatem faktem. Dowodem na ...
-
Najem mieszkań tanieje
... na rynku osoby, które z różnych względów nie mogą lub nie chcą uzyskać takiego preferencyjnego kredytu. W przypadku np. osób młodych, które jeszcze nie mają zdolności kredytowej lub które jeszcze nie wiedzą, gdzie chcą mieszkać na stałe, najem wciąż będzie atrakcyjnym rozwiązaniem. Zachodzące zmiany ...
-
Nowe mieszkania pod miastem są tańsze, a jaka jest oferta?
Zaczyna się na marzeniu o własnym M w centrum miasta, a nierzadko kończy na lokum poza jego granicami (lub na obrzeżach). Drożejące nieruchomości zmuszają wielu kupujących do szukania alternatywnych lokalizacji. W okolicach metropolii mieszkania z rynku pierwotnego są tańsze przeciętnie o jedną trzecią! A jak jest z ofertą? Czy jest w czym wybierać ...
-
Raty kredytów rosną dużo szybciej niż ceny najmu
... cen najmu. Malała także dostępność ofert mieszkań na wynajem ... w porównaniu do wzrostów, które pojawiły się w poprzednich miesiącach. Patrząc na zmiany jakie pojawiły się od stycznia nie ma ani ... rynku wtórnego, taksę notarialną i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości ...
-
Czy nowe mieszkania rzeczywiście sprzedają się gorzej?
... nieruchomości deweloperskich. Osłabienie koniunktury dotyczyło Warszawy i Krakowa Poniższy wykres prezentuje zmiany poziomu sprzedaży mieszkań (procentowe względem I kw. 2017 r.) w podziale na poszczególne miasta. Jak nietrudno zauważyć, spadkowy trend dotyczył głównie dwóch największych rynków (Warszawy i Krakowa). Na ...
-
Największe firmy budowlane w Polsce: podium bez zmian
... na kontrakty infrastrukturalne oraz plany projektowe na kolejne lata – mówi Maciej Krasoń, partner, lider sektora nieruchomości i budownictwa, Deloitte. Na ...