Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski X 2014

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2014

WROCŁAW

W stolicy Dolnego Śląska ceny ofertowe utrzymują się na poziomie zbliżonym do poprzedniego miesiąca. Obecnie średnia kwota za mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska wynosi 5 750 zł za mkw. Chociaż dostępne są duże i stosunkowo niedrogie mieszkania w starym budownictwie, kupujący wybierają jednak inwestycje zbudowane po roku 2000 oraz bloki z wielkiej płyty. Na uwagę zasługuje również korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych, które dla wariantu z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi tylko 3,88%.

Ceny ofertowe jak przed miesiącem

Ceny ofertowe mieszkań w stolicy Dolnego Śląska w porównaniu z ostatnim miesiącem nie uległy zmianie i wynoszą 5 750 zł za mkw.

– Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, za mieszkania o podobnym standardzie kupujący płacą już o 3% więcej – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Warto również podkreślić, że nie brakuje tańszych nieruchomości. – Wśród ofert wystawionych na sprzedaż 50,1% miało cenę ofertową niższą od wrocławskiej średniej. W tej cenie najłatwiej kupić lokal w budynkach z wielkiej płyty, choć nieco nowsze, 200-metrowe mieszkanie z lat 90-tych, dostępne jest już za niecałe 3 tys. zł za mkw. – zauważa Marta Kosińska.

Większy popyt na nowsze budynki

Wśród październikowych transakcji nastąpił znaczący spadek w segmencie przedwojennych kamienic.

– Mimo stosunkowo niskiej ceny tego typu nieruchomości, bowiem ok. 3 500 zł za mkw. w przypadku lokali o powierzchni powyżej 70 mkw., kupujący o wiele chętniej wybierają budynki z wielkiej płyty oraz te zbudowane po 2000 roku – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W przypadku tych drugich, ceny wahają się od 6 do 7 tys. zł za mkw. – dodaje. Na uwagę zasługuje również fakt, że osoby nabywające mieszkania we Wrocławiu przeznaczają na ten cel średnio 280 tys. zł.

Oprocentowanie kredytów jeszcze niższe

Dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania we Wrocławiu niewątpliwie dobrą informacją jest fakt, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło po raz kolejny. W wariancie z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi bowiem już tylko 3,88% i po raz pierwszy w historii jest niższe niż 4%. W przypadku kredytów z najniższym wkładem (5%), wynosi ono natomiast średnio 4,34%.

– Tak niski poziom oprocentowania sprawia, że kupując we Wrocławiu mieszkanie o powierzchni 60 mkw., przy minimalnym wkładzie własnym rata wyniesie zaledwie 1 623 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

Spadek oprocentowania pozytywnie wpływa nie tylko na wysokość rat, lecz także na dostępność kredytów. Dzięki tej zmianie rośnie bowiem zdolność kredytowa.

– Warto jednak dodać, że już niedługo dla części osób kredyty mogą stać się trudnodostępne, ponieważ od stycznia dwukrotnie wzrasta kwota wymaganego wkładu własnego. Obecnie, aby we Wrocławiu zakupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę transakcyjną, wystarczy 15 621 zł oszczędności. Od przyszłego roku trzeba będzie posiadać już 31 242 zł – konkluduje ekspert.

KRAKÓW

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ceny ofertowe w Krakowie spadły o 2,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Natomiast kwoty transakcyjne nie zmieniły się znacząco i wynoszą średnio 6 057 zł za mkw. Co ciekawe, stolica Małopolski okazała się miejscem, gdzie kupowane są najmniejsze mieszkania. W październiku średni metraż nabywanych nieruchomości wyniósł tu jedynie 47,5 mkw. Na uwagę zasługuje również korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych, które dla wariantu z wysokim wkładem własnym (25%) wynosi tylko 3,88%.

Niskie ceny ofertowe

W październiku nastąpiła poważna obniżka ceny ofertowej w Krakowie, aż o 2,7%.

– Duże przyrosty i spadki z miesiąca na miesiąc są dosyć charakterystyczne dla stolicy Małopolski. Jest to bowiem miasto o bardzo dużej rozpiętości cen. Można tu znaleźć zarówno lokale za 3 tys. zł, jak i za 17 tysięcy – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Warto również podkreślić, że podaż jest tu około trzy razy mniejsza niż w Warszawie. Oznacza to, że gdy pojawi się większa liczba droższych ofert (np. w Centrum, na Starym Mieście) lub tańszych (np. Nowa Huta) niemal natychmiast znajduje to odzwierciedlenie w zmianie średniej ceny ofertowej.