Dom przy Okrzei

Przeczytaj także: Akacjowy Zakątek. Archicom buduje we Wrocławiu

„Dom przy Okrzei” harmonijnie wpisze się w sąsiadującą z nim zabudowę i zaoferuje 85 apartamentów. Kubatura obiektu osiągnie 30,4 tys. m³ przy powierzchni zabudowy 817,4 mkw. i wysokości. Kompozycja elewacji ma podkreślać narożny charakter działki. Są to dwie, wertykalnie zakomponowane ściany od strony ulic Okrzei i Krowiej, połączone narożnymi balkonami i zwieńczone wspólnym dachem z obrysem w liniach pierzei.

Aktualnie trwają prace końcowe przy obudowie wykopu ścianami szczelinowymi i założenia rozpór. Dobiegają również końca roboty zbrojeniowe płyty fundamentowej i rozpoczyna się jej betonowanie. Płyta poziomu zero ma być gotowa w listopadzie br. Stan surowy otwarty planowany jest na kwiecień przyszłego roku, a zakończenie budowy wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie na listopad 2020 r.

Budowę relacjonuje z ramienia Totalbudu kierownik budowy Mateusz Olkowicz:

„Z architektonicznego punktu widzenia budynek jest interesujący i na pewno będzie atrakcyjny dla jego przyszłych lokatorów. Jednocześnie jest to budowa bardzo trudna od strony logistycznej z powodu ciasnej zabudowy okolicznej. Zdecydowaliśmy się nie zakłócać ruchu ulicznego, nie blokować jezdni, ale w konsekwencji jest to dla nas budowa, na której nie ma żadnego miejsca na składowanie materiałów. Miejsce to musieliśmy niejako sami sobie zbudować stosując rzadko spotkaną metodę podstropową. W jej ramach – zanim powstała płyta fundamentowa i jej ściany boczne – musieliśmy wykonać fragment płyty poziomu zero, podeprzeć ją słupami, następnie ten strop podkopać i w uzyskanej przestrzeni zrobić magazyn na materiały i maszyny. Wykonywanie zalążka płyty poziomu zero na wczesnym etapie wykopu fundamentowego należy do rzadkości i stosuje się to tylko w wyjątkowych przypadkach”.

Trudności w realizacji przysparzają jednak nie tylko kwestie logistyczne, ale również geologicznych - grunt na budowie jest zgodny z badaniami, jednocześnie jednak bardzo trudny, z licznymi przewarstwieniami gliniastymi oraz wieloma soczewkami trzymającymi wodę. Mimo to Totalbud zadecydował zakontraktowaniu terminu oddania obiektu jak dla budów standardowych.

Komentuje Mateusz Olkowicz:

„Kolejną dużą ciekawostkę na tej budowie stanowi fakt, że w związku z tym, iż igłofiltry okazały się niewystarczające do odwodnienia wykopu fundamentowego również sam fundament wymyka się prostym definicjom. W pewnym sensie jest on hybrydowy. Tylko niewielka jego cześć jest zaczerpnięta z technologii białej wanny. Przede wszystkim jest to technologia wykopu w ścianach szczelinowych z membraną, a tylko wybrane elementy technologii białej wanny dodatkowo mają zapewniać szczelność. Nie przewierciliśmy w wykopie zwierciadła napiętego. Ściany szczelinowe tworzą ekran dla wód, które przechodzą z zewnątrz, a płyta fundamentowa jest ułożona na membranie 0,8 mm renomowanego producenta tego typu rozwiązań”.