Już apartament czy jeszcze mieszkanie?

Przeczytaj także: Amber Residence w Poznaniu

Podstawowa różnica

Odpowiedź na dość banalne pytanie - czym różni się inwestycja z segmentu popularnego (ekonomicznego) od typowego apartamentowca wydaje oczywista: lokalizacją, standardem i przede wszystkim ceną. Wydawać by się mogło, ze nic dodać nic ująć.

Tymczasem tego typu interpretację warto uzupełnić o jedną uwagę – im wyższy standard inwestycji mieszkaniowej, tym mniejsze pole do działania dla dewelopera w kwestii poszukiwania oszczędności w celu redukowania kosztów budowy – dodaje Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

I tak w przypadku inwestycji z segmentu ekonomicznego deweloperzy w obecnych czasach starają się połączyć możliwie jak najlepsze standardy funkcjonalności inwestycji, jej atrakcyjności architektonicznej i lokalizacyjnej z możliwie dopuszczalnym ograniczeniem kosztów realizacji. Jest to działanie konieczne i w pełni uzasadnione z punktu widzenia powodzenia procesu sprzedaży, który powinien przewidywać jak najbardziej dostępne i konkurencyjne ceny ofertowe.

Z drugiej strony deweloper realizujący inwestycje mieszkaniową typu premium nie może sobie pozwolić na jakąkolwiek taryfę ulgową. Potencjalny nabywca lokalu w takiej inwestycji nie może stwierdzić jakichkolwiek symptomów celowego ograniczania kosztów realizacji inwestycji, ze szkodą dla jej finalnego prestiżowego efektu, standardu wykończenia, czy wreszcie komfortu zamieszkiwania.

Segment popularny

W tym standardzie realizowana jest w Polsce zdecydowana większość inwestycji deweloperskich. Szczęśliwie już dawno minęły czasy, gdy segment popularny kojarzył się z osiedlami wypełnionymi mieszkaniowymi „klockami”, których jedynym urozmaiceniem architektonicznym były balkony. Przez to może się zdarzyć, że na pierwszy rzut oka, wyłącznie na podstawie oceny atrakcyjności architektonicznej inwestycji, trudno jest dziś stwierdzić czy mamy do czynienia z segmentem ekonomicznym, czy może już podwyższonym. Dlatego też konieczne jest bliższe przyjrzenie się opisowi standardów jakości inwestycji, jaki każdy deweloper powinien dołączać do oferty sprzedaży.

W przypadku segmentu popularnego jego znakiem rozpoznawczym, na który przede wszystkim należy zwrócić uwagę, jest rodzaj okien jakie deweloper przewidział w projekcie inwestycji. Jeżeli są to okna wykonane z PCV, to bardzo trudno jest taką inwestycję zakwalifikować do jakiegokolwiek innego segmentu poza ekonomicznym.

Innymi atrybutami segmentu podstawowego rynku mieszkaniowego są standardowe materiały wykończeniowe powierzchni wspólnych (zwykłe płytki gresowe), a następnie elewacji, która jest najczęściej jednolita, urozmaicona co najwyżej kolorystycznie, wykonana z tynków podstawowej jakości.

Bardzo często budynki w omawianym segmencie o ograniczonej do czterech ilości kondygnacji nie są wyposażone w windy, a wysokość lokali zazwyczaj nie przekracza 260 cm, choć są od tego wyjątki – tłumaczy Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Co do lokalizacji, to trudno tu stawiać zbyt wygórowane oczekiwania, choć z pewnością w dzisiejszych czasach mieszkaniowy segment popularny przestał być kojarzony wyłącznie z miejskimi peryferiami.

Segment podwyższony

Temu rodzajowi wielorodzinnych nieruchomości mieszkaniowych stawia się już znacznie wyższe wymagania. Przede wszystkim w najważniejszej kwestii oceny atrakcyjności nieruchomości, a więc lokalizacji. Segment podwyższony dedykowany jest lokalizacjom około centralnym, gwarantującym bardzo dobre i szybkie połączenia komunikacyjne nie tylko ze ścisłym centrum, ale także ze wszystkimi innymi dzielnicami miasta, położonym w sąsiedztwie atrakcyjnych terenów rekreacyjnych, centrów handlowych, czy w przypadku stolicy stacji metra.