Już apartament czy jeszcze mieszkanie?

Przeczytaj także: Amber Residence w Poznaniu

Znakiem rozpoznawczym segmentu podwyższonego jest zastosowanie przez dewelopera wysokiej klasy drewnianej stolarki okiennej o wysokich parametrach dźwiękochłonnych i izolacji termicznej. W lokalach na parterze obowiązkowo szyby i okucia antywłamaniowe. Jeżeli ten warunek został spełniony, to najczęściej weryfikacja pozostałych atrybutów podniesionego standardu inwestycji deweloperskiej pozostaje formalnością. Na co należy zwrócić uwagę w następnej kolejności?

Elewacja zewnętrzna powinna zwracać uwagę różnorodnością oraz wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi takimi jak kamień naturalny, panele i okładzina elewacyjna, tynk ozdobny itp.

Bardzo ważnym elementem klasyfikującym inwestycję mieszkaniową jaką pochodzącą z „wyższej półki” jest standard wykończenia części wspólnych – mówi analityk portalu RynekPierwotny.pl. Przede wszystkim hall wejściowy na parterze powinien być wyłożony, zarówno posadzka jak i ściany, kamieniem naturalnym, a najlepiej jeśli całość uzupełniają obszerne lustra. Schody oraz korytarze na wyższych kondygnacjach wyłożone jeśli nie kamieniem, to co najmniej gresem wysokiej jakości, a balustrady na klatce schodowej (ale także balkonowe) wykonane ze stali nierdzewnej. Drzwi wejściowe do lokali obowiązkowo antywłamaniowe bardzo dobrej klasy. Wysokość mieszkań w zakresie 260 -280 cm.

Oczywiście w inwestycji deweloperskiej z segmentu podwyższonego nie może zabraknąć windy z poziomu garażu, nawet gdyby budynek miał mieć tylko dwie kondygnacje. Abstrahując od wygody mieszkańców, chodzi o absolutnie konieczną w tego typu nieruchomościach stuprocentową dostępność dla osób niepełnosprawnych.

Segment premium

Do tej kategorii nieruchomości mieszkaniowych zaliczają się te inwestycje, których najwyższa jakość pod żadnym względem nie może budzić wątpliwości.
Jak zwykle na pierwszym miejscu należy wymienić lokalizację, która musi wręcz być unikatowa. Lista tego typu enklaw, zarezerwowanych tylko dla najwyższej klasy apartamentowców, jest ściśle określona w każdym większym mieście. Są to miejsca przede wszystkim przypisane do dzielnic śródmiejskich oraz bezpośrednio z nimi sąsiadujących, wyróżniające się swoją odrębnością, unikalnym klimatem, wyjątkowym charakterem i bezkonkurencyjnym prestiżem.

Inwestycja w segmencie premium musi wyróżniać się najwyższej klasy niepowtarzalnym stylem architektonicznym, komfortowymi rozwiązaniami technicznymi, najwyższą jakością materiałów użytych z dbałością o każdy detal. Nieodzowne wydaje się luksusowo urządzone patio do dyspozycji mieszkańców. Ci ostatni powinni mieć także możliwość korzystania z różnego typu usług z usługą consierge na czele.

Istotnym, o ile być może nie najważniejszym wyróżnikiem apartamentowców z prawdziwego zdarzenia jest wysokość lokali, jakie deweloperzy oferują w tego typu inwestycjach. Normą jest tu poziom zbliżony do 300 cm, przy czym za absolutne minimum przyjmuje się 280 cm. W żadnym wypadku lokal mieszkalny o wysokości 260 cm nie może być uznany za apartament w pełnym słowa tego znaczeniu, a inwestycja oferująca takie lokale za nieruchomość mieszkaniową klasy premium, bez względu na jej pozostałe walory użytkowe, lokalizacyjne czy nawet najwyższy poziom wykończenia i wyposażenia.

Jarosław Jędrzyński –