Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III 2016

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II 2016

POZNAŃ

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w Poznaniu ceny obecnie obowiązujące podczas transakcji są zbliżone do tych, jakie obserwowaliśmy 12 miesięcy temu. Nie dziwi zatem, że w stolicy Wielkopolski nieprzerwanie dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o większym metrażu. Przeciętne nabywane lokum ma aż 58 mkw. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest zatrzymanie wzrostu marż bankowych oraz utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów.

Duże mieszkania w Poznaniu nie tracą na popularności

W Poznaniu ceny pozostają na takim samym poziomie jak przed rokiem. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania płacimy 5 128 zł.

– Warto zauważyć, że w porównaniu z innymi miastami właśnie w stolicy Wielkopolski najczęściej dochodzi do sprzedaży lokali o dość dużych, jak na polskie realia, metrażach. Średnia w Poznaniu wynosi 58 metrów kwadratowych. Dla porównania, większe lokale nabywane są tylko w Warszawie (60 mkw.), a przeciętny metraż dla sześciu największych miast Polski wynosi niespełna 55 mkw. – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Nadal powodzeniem cieszą się mieszkania na osiedlach z wielkiej płyty. W ich przypadku nabywcy płacą nawet poniżej 4 000 zł za mkw. Z drugiej jednak strony, znajdziemy też oferty mieszkań, których cena przekraczała 5 500 zł i równa się z kosztami, jakie ponoszą nabywcy w Warszawie.

W programie MdM od kwietnia obowiązują nowe limity cen mieszkań. W Poznaniu cena metra kwadratowego nowego mieszkania nie może przekroczyć 5 815 zł, a mieszkania używanego 4 757 zł.

KRAKÓW

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, przeciętne ceny transakcyjne w Krakowie są obecnie prawie o 7% niższe niż rok temu. Niższe koszty nie zachęciły kupujących do wyboru mieszkań o większym metrażu. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest zatrzymanie wzrostu marż bankowych oraz utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów.

Kupujący w Krakowie wybierają mały metraż

Porównując obecne ceny nieruchomości wtórnych występujące w aktach notarialnych z ich poziomem sprzed 12 miesięcy można zauważyć, że dziś kupujący mieszkania w Krakowie płacą prawie o 7% mniej. Niższe koszty nie zachęciły do poszukiwania większych lokali. W lutym przeciętne nabywane mieszkanie miało 49 metrów kwadratowych, co oznacza, że w porównaniu z innymi największymi miastami w stolicy Małopolski wybieramy najmniejsze nieruchomości.

– Jednocześnie trudno jest wskazać jakiś szczególnie preferowany przez nabywców segment rynku – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Zarówno pod względem lokalizacji, jak i technologii budowy popyt jest mocno zróżnicowany, choć dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania wybudowane po 2000 roku.

W ostatnim czasie w Krakowie najczęściej sprzedawały się nieruchomości, których całkowity koszt mieścił się pomiędzy wartościami 250 tys. a 350 tys. zł. Wyczerpanie budżetu programu Mieszkanie dla Młodych nie wpłynęło w sposób znaczący na tutejszy rynek wtórny. Ofert mieszczących się w limitach cenowych właściwie tu nie było.

W programie MdM od kwietnia obowiązują nowe limity cen mieszkań. W Krakowie cena metra kwadratowego nowego mieszkania nie może przekroczyć 5 239 zł, a mieszkania używanego 4 287 zł.

ŁÓDŹ

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, po niewielkim wzroście cen, który był obserwowany na łódzkim rynku nieruchomości wtórnym, w marcu ponownie obserwowana jest obniżka średniej ceny nabywanych lokali. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest zatrzymanie wzrostu marż bankowych oraz utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów.

W Łodzi wybieramy tańsze lokale

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w Łodzi kupujemy nieco tańsze mieszkania niż przed miesiącem.

– Zgodnie z naszym przewidywaniami wcześniejsze zwyżki cen były spowodowane jedynie zmianami w strukturze nabywanych mieszkań. Tymczasem obecna średnia cena jest bliska wartości 3 500 zł za mkw., a więc mieści się w widełkach cenowych, które pojawiają się w ofertach najczęściej – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Nadal dużym zainteresowaniem nabywców cieszą się mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Co ciekawe, w Łodzi rozpiętość cen metra kwadratowego tego typu lokali jest bardzo duża. Najtańsze kupowane w lutym nieruchomości kosztowały 2 500 zł za mkw., natomiast najdroższe – 4 300 zł za mkw. Największa aktywność kupujących w ostatnim czasie dotyczyła przede wszystkim Błaut, Widzewa i Górnej.

W programie MdM od kwietnia obowiązują nowe limity cen mieszkań. W Łodzi cena metra kwadratowego nowego mieszkania nie może przekroczyć 4 254 zł, a mieszkania używanego 3 481 zł.

GDAŃSK

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, na gdańskim rynku nieruchomości wtórnych nabywcy są zainteresowani przede wszystkim lokalami w budynkach wybudowanych w starszych technologiach. Jednocześnie ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty są stosunkowo wysokie, przez co nie zachęcają do zakupu tak, jak ma to miejsce w innych obserwowanych miastach. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest zatrzymanie wzrostu marż bankowych oraz utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów.

Czy mieszkania w Gdańsku podrożały?

Jeżeli spojrzymy na średnie ceny sprzedawanych mieszkań w Gdańsku i porównamy je do tych sprzed roku okazuje się, że są one o ponad 11% wyższe. Tajemnica tak dużej różnicy tkwi w wyjątkowo niskiej bazie cenowej na początku zeszłego roku (ok. 4 600 zł za mkw.). W kolejnych miesiącach poziom cen był już wyższy. Podobnie jak w innych miastach kupujący oprócz nowszych mieszkań wybierają także lokale wybudowane w starszych technologiach. – Co ciekawe, gdy popatrzymy na ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty, zauważymy, że nie zachęcają one do zakupów tak, jak ma to miejsce w niektórych miastach, gdzie ich poziom jest wyraźnie niższy – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – W transakcjach z ostatnich miesięcy koszt metra kwadratowego tego typu nieruchomości przekraczał 4 000 zł, a znajdziemy też przykłady mieszkań sprzedawanych po 5 000 zł za mkw. i więcej.