-
Chętnych na najem okazjonalny brak
... zawiera się na czas określony, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Zgodnie z przepisami do umowy należy dołączyć m.in. oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on ... Aż 80 proc. ankietowanych pośredników spośród wszystkich umów, podpisanych podczas trwania akcji BEZPIECZNY NAJEM, przygotowało mniej niż 5 proc. tego rodzaju dokumentów. Dlaczego nie? - ...
-
Kręta droga do nowego mieszkania
... komfortowo przebyć drogę dzielącą nas od własnego "M"? Agenci nieruchomości spotykający się na co dzień z klientami, którzy marzą o posiadaniu własnego mieszkania, zgodnie twierdzą, że liczba błędów, jakie może popełnić osoba zupełnie niezorientowana w temacie obrotu nieruchomościami jest bardzo duża. - Podstawowa kwestia to rozróżnienie ...
-
Zamiana mieszkania, czyli zakup i szybka sprzedaż w jednym
... wartościami mieszkań. Nie zapominajmy o tym, że w przypadku mieszkania z kredytem musimy uzyskać zgodę banku na zamianę mieszkania. Jak przebiega proces zamiany? Zgodnie z treścią art. 158 Kodeksu Cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie zamiany sporządzonej ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... pisemna pod rygorem nieważności. Powyższą, obowiązkową formę zawarcia przedmiotowej umowy określił ustawodawca w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 180 ust. 3 powyższej ustawy „zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem ...
-
Wynajem mieszkania: liczy się dobry standard, meble i umowa
... temat bezpiecznego wynajmu. W tym roku przy okazji akcji przeprowadzono sondaż, w którym zapytano o oczekiwania najemców oraz relacje na linii właściciel-wynajmujący. ... się ze swoich obowiązków i pokrywają całość lub część kosztów przeprowadzonych napraw (zgodnie z zapisami umowy). Rynkowe stawki najmu Aktualne średnie stawki czynszów za wynajem ...
-
Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?
... potencjalnie niższy zysk. Natomiast z punktu widzenia kupującego lokal mieszkalny, istotna jest stawka podatku od nieruchomości, jaką przyjdzie mu w przyszłości płacić. Zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z 27 lutego 2012 roku (sygn.. II FPS 4/11): garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym ...
-
Pandemia zatrzymała ceny mieszkań
... za to w latach 2009-12 odsetek obywateli będących najemcami prawie się podwoił (Zgodnie z danymi Eurostatu w 2009 roku z najmu na zasadach rynkowych korzystało tylko 2,2% Polaków. ... zerowe stopy procentowe. Choć najpewniej nie przełoży się to na skalę akcji kredytowej, to oznacza dalszą erozję i tak już rachitycznie niskiego oprocentowania lokat ...
-
Jak wykupić mieszkanie komunalne? Przygotuj się na problemy
... , że najemcy czasem wykonują generalne remonty (np. wymianę instalacji), które zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów powinny obciążać właściciela mieszkania. „To ważne ... na ulepszenie (remont) mieszkania, często będzie możliwe dopiero po zakończeniu wynajmu (zgodnie z artykułem 6d oraz 6e ustawy o ochronie praw lokatorów). „Dodatkowo w razie ...
-
Zakup mieszkania: dobrze sprawdź umowę
... pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej i przyrzeczonej to okres największej niepewności i etap przyśpieszonego kursu z dziedziny praktyki budowlanej i prawnej. Dobrze, jeżeli wszystko przebiega zgodnie z planem. Gorzej, jeżeli sprawy przybierają zgoła inny obrót niż przez nas oczekiwany, a tak niestety zdarza się dosyć często. Dlatego bardzo ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... . Trzeba pamiętać, że przepisy te wprowadzają szereg obostrzeń przy wykonywaniu prawa własności. Dotyczy to m.in. wszelkich robót i prac remontowych, które – zgodnie z prawem budowlanym – powinny być prowadzone w uzgodnieniu z konserwatorem. Jest to istotne zwłaszcza dlatego, że każde tego typu działanie wymaga często dodatkowego ...
-
Umowa przedwstępna: co powinna zawierać?
... ? Bardzo często można spotkać się z sytuacją, w której to sprzedający namawia na ostateczne sfinalizowanie transakcji dopiero po upływie kilku lat. Dlaczego? Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT źródłem przychodu nie jest odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości jeśli nastąpiło ...
-
Umowa deweloperska i przedwstępna. Zanim podpiszesz
... , a także wyjaśni jej bardziej skomplikowane zapisy. - Jedne z najważniejszych postanowień dotyczą kwestii odstąpienia od umowy - podkreśla ekspert z portalu rynek-deweloperski.pl. - Zgodnie z przepisami, jeżeli nabywca skorzysta z takiej ewentualności, umowę uważa się za niezawartą, co oznacza, że klient nie ponosi żadnych kosztów z tym ...
-
5 rzeczy, które warto sprawdzić przed kupnem mieszkania
... ogromnego parkingu. Aby tak się nie stało, warto dopytać dewelopera, o to, co będzie znajdować w pobliżu naszego osiedla. Pamiętajmy również, że zgodnie z ustawą deweloperską firma oferująca mieszkania, ma obowiązek przygotować dla swoich klientów dokument, w którym zawrze szczegółowe informacje o planowanych inwestycjach w promieniu 1 km ...
-
Umowa przedwstępna: kiedy i w jakiej formie warto ją zawrzeć?
... umowami przedwstępnymi są te o charakterze dwustronnie zobowiązującym, a więc takie, w których obie strony deklarują chęć zawarcia umowy przyrzeczonej, to jednak, zgodnie z art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego, umowy te mogą mieć również charakter jednostronny. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości Przykładem umowy dwustronnie zobowiązującej jest ...
-
Zakup mieszkania od dewelopera. Na co dziś zwrócić uwagę?
... , bo deweloperowi wolno sięgać po gromadzone na nich wpłaty w trakcie budowy. Teoretycznie bank powinien dopilnować, żeby deweloper wydawał te pieniądze zgodnie z przeznaczeniem i harmonogramem budowy oraz czy uregulował wszystkie zobowiązania względem wykonawcy i ich podwykonawców. A co jeśli deweloper zbankrutuje? W największym uproszczeniu, jego ...
Tematy: zakup mieszkania, zakup mieszkania od dewelopera, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, deweloperzy, rachunek powierniczy, mieszkaniowy rachunek powierniczy, umowa z deweloperem, prospekt informacyjny, prospekt informacyjny dewelopera, ustawa deweloperska, nowa ustawa deweloperska, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny -
Mieszkania deweloperskie z ochroną nabywców
... to firmy: Budimex Nieruchomości, Laor Development, M-Alfa Osiedla Sp. z o.o., Pryzma, Robyg i Volumetric. Klient nie ma jednak obowiązku z takiego rozwiązania skorzystać. Zgodnie z definicją rachunku powierniczego deweloper uzyska dostęp do pieniędzy nabywców dopiero gdy częściowo (rachunek otwarty) lub całkowicie (rachunek zamknięty) wywiąże się ...
-
Kupno mieszkania od komornika: czy warto?
... dysponuje. Ba, często zdarza się sytuacja, że wycena przeznaczonego do licytacji mieszkania dokonywana jest bez możliwości jego wizytacji przez rzeczoznawcę. Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego cena licytowanego mieszkania jest niższa od tej, na którą zostało mieszkanie wycenione przez biegłego, a najniższa suma ...
-
Rynek nieruchomości: widać ożywienie
... w Polsce potrzeby mieszkaniowe są jeszcze daleko od stanu pełnego zaspokojenia. Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu, w gronie osób w wieku 25 – 34 aż 44,4% (2,8 mln polskich ... okresie przed rokiem. O ożywieniu w tym segmencie rynku może też świadczyć fakt, że zgodnie z danymi Home Broker, sprzedający widząc większe zainteresowanie swoimi ofertami ...
-
Rynek najmu instytucjonalnego: wyzwania i ambitne plany sektora PRS
... w komercjalizacji i co za tym idzie, ze zmianą percepcji tego rynku przez instytucje finansowe, przyszłe warunki finansowania mogą ulec stopniowemu rozluźnianiu. Zgodnie z badaniem PwC Polska, aż 50% respondentów chciałoby pozyskać finansowanie dłużne w EUR. Niestety, w celu minimalizacji ryzyka walutowego, banki finansują sektor PRS ...
-
Ceny mieszkań II 2013
... transakcji, których przedmiotem były mieszkania z wyższej półki oraz lokale kupowane w celach inwestycyjnych. Optymizm płynący z tych danych może być jednak krótkotrwały. Zgodnie z przewidywaniami ceny transakcyjne mieszkań wzrosły w styczniu br. względem poziomów z końca zeszłego roku. Miesięczny wzrost wyniósł aż 2,3% i był największą pozytywną ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2016 r.
... - nierolnik kupi jedynie jeśli na działce znajduje się dom. Ciekawą furtką jest też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowały działki, dla których ... cen na rynku ziemi rolnej. Póki co najnowsze dane wpisują się w scenariusz, zgodnie z którym nie należy spodziewać się panicznej wyprzedaży i gwałtownego załamania cen „ ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2016 r.
... nierolnik kupi jedynie jeśli na działce znajduje się dom. Ciekawą furtką jest też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowały działki, dla których ... uwzględniając wagę zależną od ilości konkretnej ziemi rolnej w poszczególnych województwach zgodnie ze wzorem: gdzie: W –indeks wartości ziemi rolnej, czi –transakcyjne ceny ...
-
Sprzedaż mieszkań spadła
... nie korzystają z kredytów, w ramach których banki wymagają zaawansowania sprzedaży zgodnie z wcześniej założonym harmonogramem. Dlaczego deweloperzy mogą wstrzymywać sprzedaż mieszkań? Przy ... wtedy, gdy oprocentowanie kredytów było najniższe w historii. Teraz – gdy zgodnie z prognozami koniec cyklu podwyżek stóp procentowych jest coraz bliżej ...
-
Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2011 r.
... na wzrost czynszów. Istotnym czynnikiem stabilizującym czynsze są przede wszystkim nowe projekty zarówno te w trakcie realizacji, jak i dopiero planowane. Zgodnie z oczekiwaniami rośnie udział oraz znaczenie transakcji przednajmu, umożliwiających deweloperom pozyskanie finansowania na realizację budowy planowanych projektów” – mówi Paulina Misiak ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XI 2012 r.?
... upływa na znalezienie drugiej strony transakcji i wynegocjowania warunków umowy. Gotówki jest na rynku sporo Na uwagę zasługuje też fakt, że zgodnie ze wstępnymi danymi Home Broker, w przypadku 22% transakcji zakończonych w listopadzie, prawo do nieruchomości zostało przeniesione bez podpisania umowy przedwstępnej. W tej ...
-
Mieszkanie z rodzicami: kobiety wyprowadzają się wcześniej
... Polek do szybszych wyprowadzek niż w przypadku mężczyzn może zaskakiwać, gdyby wziąć pod uwagę fakt, że panie zarabiają mniej niż panowie. Zgodnie z danymi Eurostatu w 2011 roku statystyczna Polka zajmująca identyczne stanowisko i będąca w tym samym wieku co mężczyzna zarabiała o 4,5% mniej. Mimo to wzorem ...
-
Kontrowersyjne zniesienie licencji pośrednika
... zawodu - wynika z ankiety przeprowadzonej przez portal nieruchomości domy.pl. Będące obecnie przedmiotem obrad posłów propozycje zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którymi dostęp do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami miałby zostać szeroko otwarty, budzą zrozumiały sprzeciw wśród przedstawicieli branży. Osoby, które ...
-
Ceny ziemi rolnej spadają tylko pozornie
... , że w większości krajów „starej” UE ziemia jest droższa niż w Polsce. Spadająca podaż gruntów pochodzących z zasobu państwowego wynikająca z jego kurczenia się. Zgodnie z informacjami udostępnionymi przez ANR, wpłata do budżetu z tytułu sprzedaży ziemi wyniosła w 2012 roku 1 992,5 mln zł. Licząc od 2005 roku ...
-
Ceny mieszkań: stabilizacja po spadkach
... mieszkaniowym nie należy Górny Śląsk, gdzie działa dużo firm i zarobki są dość wysokie – mówi Mariusz Kurzac. Co przyniosą kolejne kwartały? - Zgodnie z przewidywaniami Cenatorium z początku roku na rynku mamy ożywienie. Deweloperzy optymistycznie patrzą w przyszłość i decydują się na kolejne inwestycje. Warto również zauważyć ...
-
Planujesz zakup mieszkania? Zobacz, czego się spodziewać
... są przekonani, że rynek mieszkaniowy doświadczy w tym roku kilku interesujących zwrotów akcji. Dla dostępności mieszkań kluczowe znaczenie mają mieć trzy czynniki: poziom ... Łączne dochody rodziny 2+1, gdzie oboje rodziców pracuje w średniej lub dużej firmie, zgodnie z danymi GUS wyniosły pod koniec zeszłego roku blisko 7 tysięcy złotych netto ...
-
USA - tam zaczęły się inwestycje w nieruchomości
... skorzystała z perspektyw, jakie zapewniły jej bezproblemowe inwestycje w nieruchomości. Również dzisiaj REIT-y z USA wciąż cieszą się popularnością jako inwestycyjny wybór. Zgodnie z szacunkami, prawie co drugie amerykańskie gospodarstwo domowe posiada środki ulokowane w REIT-ach. Takie inwestycje w nieruchomości mogą być pośrednie lub bezpośrednie ...
-
Dlaczego ceny nieruchomości stale rosną?
... najmu. Obecnie duże obawy inwestorów budzą zmiany wprowadzone w ramach programu rządowego “Nowy Polski Ład”, które mogą zahamować rozwój sektora PRS. Zgodnie z nowym prawem amortyzacja powinna być wyłączona z odliczeń podatkowych do czasu sprzedaży nieruchomości. Ponieważ wszystkie inwestycje na wynajem są kalkulowane długoterminowo ...
-
Polska na podium w obrocie nieruchomościami
... czynienia już podczas epidemii, kiedy to po chwilowym wstrzymaniu sprzedaży zetknęliśmy się z odroczonym zapotrzebowaniem na transakcje na rynku mieszkaniowym. Jeśli zgodnie z tym co sugerują dziś prognozy, stopy procentowe zaczną być w przyszłym roku obniżane, a przy tym zostanie cofnięta rekomendacja UKNF dotycząca badania ...
-
60 tysięcy mieszkań kupili w III kw. 2023 roku młodzi Polacy
... na to, że gdy BGK skompletuje dane na temat wniosków o kredyt z dopłatą, to ogłosi koniec naboru na „Bezpieczny Kredyt 2%”. Jeśli zgodnie z medialnymi doniesieniami zrobi to 8 stycznia 2023 roku, to zakaz zacznie obowiązywać w kolejnym dniu roboczym. To znaczy, że najprawdopodobniej od 9 stycznia ...
-
E-księgi wieczyste a ochrona prywatności
... spółki gibraltarskie, także spółki zarejestrowane na Cyprze mają możliwość nabywania nieruchomości oraz udziałów i akcji w spółkach posiadających nieruchomości, bez konieczności uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Zgodnie z prawem cypryjskim, spółka wpisana do rejestru handlowego na Cyprze, posiada tu również rezydencję ...