-
Wtórny rynek nieruchomości VI 2012
... wielkiej płyty, lokali do remontu, a także mieszkań zlokalizowanych w oddalonych od centralnych rejonów miasta osiedlach. Znajduje to odzwierciedlenie w kształtowaniu się cen. Analiza transakcji sprzedaży mieszkań w wiosennych miesiącach IV-VI br. wskazuje na kontynuację spadków średnich cen. Liderem spadków jest ponownie Poznań, gdzie sprzedawane ...
-
Jakie mieszkanie dla rodziny?
... sprzedawane są najrzadziej, stanowiąc niespełna 11 proc. transakcji – podsumowuje analityczka urban.one. Realny koszt 1 m² Badania transakcji urban.one pod kątem mieszkań dla dużej rodziny, zrealizowane przez analityków urban.one dotyczyły lokali o powierzchni powyżej 70 m2. Aby analiza była rzetelna i wykazała realne, średnie ceny ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski IX 2013
... nieruchomości. Mieszkańcy stolicy Dolnego Śląska kupują też coraz mniejsze lokale. Największym zainteresowaniem cieszą się obecnie mieszkania dwupokojowe. Mniej za mniej Analiza transakcji wskazuje, że mieszkania we Wrocławiu kupowane są taniej o aż 8,7 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2012 roku. Średnia cena ofertowa wynosi ...
-
Prawdziwe ceny mieszkań niższe niż średnie
... analiza transakcji zawieranych przy cenie niższej niż średnia jest przeważnie więcej niż tych dotyczących lokali droższych. Przeciętny udział transakcji mieszkaniami tańszymi niż średnia wyniósł na 10 badanych rynkach 53,4%. Najwięcej „tanich transakcji” Home Broker i Lion’s House zanotowały w ostatnich 3 miesiącach w Katowicach (62,5% transakcji ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... bardziej warte rozważenia, gdyż z reguły jego koszty wynoszą zaledwie ułamek procenta całkowitej wartości transakcji. Ważne jednak to, aby procesu due dilligence prawnego nie traktować pobieżnie – tylko kompleksowa analiza może przynieść zamierzony cel, czyli realnie ułatwić decyzję inwestycyjną. Pełny audyt prawny nieruchomości musi ...
-
Prawo pierwokupu i ochrona środowiska. Co jeszcze ogranicza prawa nabywcy?
... analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje ... również stanu techniczno-budowlanego znajdujących się na niej budynków oraz sytuacji finansowej (podatkowej) transakcji. Stanowią one istotne czynniki zwiększające bezpieczeństwo planowanej inwestycji i mogąc mieć kluczowe ...
-
6 sposobów na bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
... Home Broker przygotował więc poradnik dotyczący bezpieczeństwa transakcji na rynku pierwotnym. Zakup nowego mieszkania różni się od transakcji na rynku wtórnym, warto wiedzieć ... KRS-u, co nie jest niemożliwe. Pamiętajmy jednak, że nawet najbardziej wnikliwa analiza kondycji dewelopera nie daje 100 proc. gwarancji. 3) Sprawdź zrealizowane inwestycje ...
-
Dobry pośrednik nieruchomości, czyli jaki?
... się ponad 60% transakcji. Kredyty finansują pozostałą ich część. Z kolei badania Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN) dowodzą, że 30% transakcji odbywa się z ... a równocześnie robi to precyzyjniej i automatycznie. Funkcjonalność aplikacji to nie tylko analiza inwestycyjna. Pozwala ona pośrednikom także na orientacyjną wycenę nieruchomości na ...
-
10 powodów utrudniających sprzedaż mieszkania
... czasowi oferowania mieszkań na rynku wtórnym w kilku największych miastach Polski. Analiza dowiodła, że średnio co 10 wystawione na sprzedaż mieszkanie pozostaje ofercie ... sprzedaży, stawianie nierealnych żądań co do przebiegu samej transakcji, a czasem wręcz robienie wszystkiego, aby do transakcji nie doszło to jedna z bardziej istotnych przyczyn ...
-
Wtórny rynek nieruchomości IV 2012
... w mniejszym stopniu niż w 2011 roku. Obecnie średnia liczona dla wszystkich miast obniżka to 5%, podczas gdy w 2011 było to 5,6%. CENY TRANSAKCYJNE Analiza transakcji z miesięcy luty-kwiecień pokazuje, że spadki cen z poprzedniego miesiąca utrzymały się tylko w Trójmieście. W Gdańsku spadek wyniósł tym razem 1,4 proc., natomiast w Gdyni ...
-
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach
... analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje ... (tzw. opłata planistyczna) obciążających właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, jak również objęcia transakcji sprzedaży nieruchomości podatkiem od towarów i usług. Powyższe kwestie wskazują jedynie na pewne ...
-
Za drogo na inwestycję w mieszkanie?
... analiza agencji ... transakcji po to, aby zwiększyć swoją przestrzeń życiową. 22 proc. transakcji dotyczy zakupu większego mieszkania, komentuje Marcin Jańczuk z Metrohouse. Natomiast 15 proc. transakcji przeprowadzają osoby, dla których jest to pierwszy zakup mieszkania w życiu. Nieco niepokojącym faktem jest natomiast dość wysoki udział transakcji ...
-
Jak wiarygodnie i szybko oszacować czynsz najmu?
... Co więcej, biorąc pod uwagę ruch panujący obecnie na rynku najmu (nawet 1 mln transakcji rocznie), można się domyślać, że skala problemu jest wcale niemała. Brak rzetelnego źródła ... oferuje także portal Rentier.io. - Dane są często dostępne, ale ich zebranie i analiza zajmuje dużo czasu stąd wiele osób opiera swoje decyzje dotyczące rynku najmu ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie VII-VIII 2016
... czasu sprzedaży - pisze Metrohouse. Tegoroczne wakacje zdecydowanie nie sprzyjały przyspieszeniu transakcji na rynku nieruchomości. Sprzedający warszawskie mieszkania z drugiej ręki musieli wykazać się większą niż ostatnio cierpliwością. Analiza transakcji przeprowadzonych latem za pośrednictwem Metrohouse wyraźnie wskazuje, że o szybką sprzedaż ...
-
Sprzedaż mieszkania w Warszawie IX-X 2016
... się względem poprzedniego okresu aż o 1,5 miesiąca. Co więcej, ponad 1/4 transakcji dobiegła końca w ciągu 30 dni. To świetny rezultat zważywszy chociażby na pokaźną podaż mieszkań oraz wydłużenie procesu decyzyjnego kupujących. Analiza transakcji pozwala stwierdzić, że najszybciej sprzedawały się mieszkania dwu- i trzypokojowe, przy czym ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości III 2017
... proc.) i Warszawie (4,7 proc.). Rzecz w tym, że miasta te odpowiadają za ponad 50 proc. transakcji uwzględnionych w obliczeniach. W efekcie, mimo wzrostów w 11 miastach (poza w/w ... od kilku miesięcy obserwujemy regularne podwyżki. Należy jednak pamiętać, że analiza transakcji w danym mieście wskazuje na to, że w danym okresie sprzedawano droższe ...
-
Nie brakuje chętnych na luksusowe domy
... , opublikowane w raporcie „Luxury Realty Map”, wskazują bowiem, że połowa transakcji domami i mieszkaniami z wyższej półki przypada właśnie na stolicę. W wielkiej piątce znalazły się ... : – Dynamika regionalnych rynków nieruchomości premium i luksusowych jest różna, a jego analiza zależy przede wszystkim od – ekspercko wytypowanego przez Poland Sotheby ...
-
"Nowy" rynek wtórny
... na rynku wtórnym w Warszawie zostało wybudowane po 2000 r. Najmniejszy odsetek „nowych” mieszkań z rynku wtórnego dotyczy Łodzi. W Warszawie nowe pilnie poszukiwane Analiza transakcji z ostatnich 12-stu miesięcy przeprowadzona za pośrednictwem doradców agencji Metrohouse wskazuje, że do zakupu chętnie wybieramy mieszkania wybudowane po 2000 ...
-
Wyższe ceny gruntów dotykają kupujących i deweloperów
... ceny sprzedaży gruntów dla transakcji przeprowadzonych w minionym roku, zebrane w autorskiej bazie Evaluer i dokonano ich przeliczenia na cenę 1 mkw. powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM). Jest to wskaźnik odnoszący się do potencjalnej zabudowy możliwej do zrealizowania na danym gruncie. Przeprowadzona analiza dowiodła że w większości badanych ...
-
Deweloperzy mieszkaniowi ostrożni w decyzjach biznesowych
... deweloperów do szybkiego reagowania. Analiza ich strategii wykonana przez firmę Spectis na potrzeby raportu "Deweloperzy mieszkaniowi w Polsce 2024-2029 ... liczbę mieszkań w budowie o ok. 1,4 tys. oraz bank ziemi o ok. 2,2 tys. lokali. w wyniku transakcji oferta firmy w dwóch ważnych dla niej aglomeracjach w Polsce - w Warszawie i Krakowie - istotnie ...
-
Czym jest Świadectwo Energetyczne?
... jest wystarczająco doceniane przez potencjalnych nabywców nieruchomości. Tymczasem nawet pobieżna analiza informacji zawartych w tym dokumencie może uchronić kupujących przed podjęciem pochopnej ... znalezienie nabywcy oraz gwarantować odpowiednio wysoką wartość transakcji. Z kolei informacje o wysokim zużyciu energii podane w Świadectwie dają silny ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych III kw. 2016
... reguły na niską rentowność ich działalności, czego jednak nie potwierdza analiza prowadzona na przeciętnym projekcie inwestycyjnym, która wskazuje bardzo ... mają problem ze spłatą kredytu. Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszych trzech kwartałach 2016 r. wyniosła około 2,8 mld euro, przy czym 1,1 ...
-
Nowe biuro, lepsza jakość, więcej możliwości
... o renegocjacji umowy najmu lub relokacji biura powinna poprzedzić jednak wnikliwa analiza oczekiwań tak własnych, jak i pracowników. Wówczas zmiana może przynieść ... Firmy które dostrzegają potencjał coworkingu decydują się także na zawieranie transakcji łączonych. Podpisują umowy obejmujące wynajem, zarówno powierzchni w tradycyjnych biurach, jak i ...
-
Ile kosztuje działka budowlana?
... serwisem szybko.pl postanowił przeanalizować średnie ceny gruntów w największych miastach w Polsce. Analiza dowiodła m.in., że na najbardziej preferencyjne stawki mogą liczyć ci, ... , kiedy wynegocjowana kwota przekraczała 20 proc. ceny wyjściowej (11 proc. transakcji). Dlatego podawane ceny ofertowe należy traktować jako stawkę do dalszych negocjacji ...
-
Jaki jest rynek mieszkaniowy w Łodzi?
... na to ilość rozpoczętych projektów i wydanych pozwoleń na budowę. Finansowanie transakcji mieszkowych Łodzianie kupują mieszania za gotówkę lub na raty wspierając się kredytem hipotecznym. W ubiegłym roku na rynku nieruchomości więcej transakcji odbywało się jednak za gotówkę niż na kredyt hipoteczny. Korzystano też ...
-
Luksusowe nieruchomości w Trójmieście: gdzie i za ile?
... , a tuz za nią plasuje się Trójmiasto. Ile kosztują zlokalizowane tam luksusowe nieruchomości i gdzie ich szukać? Odpowiedzi na to pytanie dostarcza analiza Poland Sotheby’s International Realty. Próg cenowy, od którego zaczyna się luksus w Trójmieście to - według bazujących na danych transakcyjnych wyliczeń Poland ...
-
Luksusowe nieruchomości jeszcze droższe
... np. usługi concierge. To niektóre z wyróżników luksusowych nieruchomości. Analiza opracowana przez Deloitte we współpracy z Amstar Europe dowodzi, że sprzedaż ... Od 2016 roku zanotowano w Warszawie około 485 transakcji na rynku luksusowych nieruchomości. Stolica, z 42 proc. udziałem w liczbie transakcji kupna-sprzedaży (dane za 2017 rok), pozostaje ...
-
Kamienice w Warszawie. Jakie wady i zalety? Jakie ceny mieszkań?
... zyskiem. Na rynku kamienic można zaobserwować dużą rozpiętość cen. Wynika to głównie z różnic w stanie technicznym budynków oraz standardzie wykończenia wnętrz. Analiza transakcji zawartych w 2020 roku w Warszawie wykazała, że ceny poniżej 10 tys. zł/m2 dotyczą lokali przeznaczonych do generalnego remontu znajdujących się w zaniedbanych ...
-
Horrendalne ceny nieruchomości w kurortach narciarskich?
... analiza rynku nieruchomości w 23 najpopularniejszych kurortach narciarskich w Alpach dowodzi, że na zlokalizowane tam ... naciskiem na zapytania ze strony kupujących z Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych. Sfinalizowana wyższa niż zwykle liczba transakcji przyczyniła się do spadku podaży i wpłynęła na wzrost cen nieruchomości. Spodziewamy się, że ...
-
Inwestycje w infrastrukturę a ceny mieszkań
... działań jest budowanie lokali dedykowanych. Oznacza to, że naszą ofertę wzbogacamy o lokal usługowy przystosowany do wymagań żłobka czy przedszkola. Dokonując transakcji zaznaczamy w umowie, że musi ono mieć takie przeznaczenie. Tego typu praktyki są potrzebne szczególnie na terenach osiedli położonych na obrzeżach ...
-
Ceny ziemi rolnej spadają tylko pozornie
... jest to jednak zwiastun zmiany trendu na rynku, ale efekt tego, że więcej transakcji przeprowadzono w województwach, w których grunty są tańsze. Najnowsze dane GUS pokazują, że ... trudno traktować jako jaskółkę zmiany trwającego już wiele lat trendu wzrostowego. Głębsza analiza wskazuje bowiem na to, że aż w 14 na 16 województw ceny ziemi w ostatnim ...
-
Zakup mieszkania: jakie cele nam przyświecają?
... przyświecają Polakom, którzy zdecydowali się na zakup nieruchomości. Przeprowadzona analiza pokazała, że w znacznej mierze kupno nieruchomości służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych ... mieszkanie nie dla siebie, lecz dla kogoś. To najczęściej rodzice, a beneficjentami ich transakcji są ich dzieci. Odwrotne sytuacje, kiedy to dzieci kupują ...
-
Jak metro wpływa na ceny mieszkań?
... , jak bliskość stacji metra wpływa na cenę mieszkania. Analiza cen w dzielnicach wzdłuż pierwszej linii podziemnej kolejki w Warszawie pokazuje, że czynnik ten ... drugiej linii metra to materiał na oddzielną analizę. Kilkanaście proc. różnicy w cenie Z danych z transakcji klientów Home Broker wynika, że na Ursynowie metr mieszkania położonego nie ...
-
Agent nieruchomości po deregulacji zawodu: jaki jest?
... Federacja Rynku Nieruchomości postanowiła zbadać, jak wygląda rynek po wprowadzonych zmianach. Analiza pokazała, że konsumenci wciąż proszą PFRN o potwierdzanie profesjonalizmu pośredników ... jak bowiem ocenić fakt, że większość klientów przed przystąpieniem do transakcji nie zadaje sobie trudu, aby sprawdzić, czy pośrednik legitymuje się odpowiednimi ...
-
Mieszkanie na parterze wcale nie takie tanie
... oznaczał niższą cenę, jednak w ostatnim czasie tendencja ta uległa zmianie - wskazuje analiza rynkowa Metrohouse. W Krakowie chętnych na parter nie brakuje Jak dowodzą ... mniej niż np. przed czterema laty, kiedy parteru dotyczyło niemal 20% transakcji. Zwykle odsetek sprzedaży parterów sięga 15-16 proc. w skali roku. Największą popularnością cieszą ...