-
Zakup nieruchomości: jaka umowa przedwstępna?
... . Dla wielu klientów kluczowy jest koszt umowy i tutaj zdecydowanie lepiej wypada umowa cywilno-prawna. Spisać ją można nawet długopisem na zwykłej kartce papieru, w ... których można skorzystać. Wystarczy podstawić odpowiednie dane, wydrukować i można podpisywać. Co innego umowa w formie aktu notarialnego. Wizyta u notariusza to koszt co najmniej ...
-
Umowa deweloperska: na co zwracać uwagę?
... czy domu będzie ponosił po przeniesieniu prawa własności. Warto zorientować się, jaka będzie np. wysokość podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste ... dobrze jest wnikliwie zapoznać się z tymi informacjami. Formalnościom uczynić zadość Umowa deweloperska powinna zawierać także określenie terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, ich ...
-
Umowa z deweloperem a kara umowna
... , że zastrzegana jest ona także w umowach zawieranych pomiędzy deweloperami i ich klientami. Czym jest kara umowna, kiedy można dochodzić jej zapłaty i jaka jest jej wysokość? Odpowiedzi na te pytania w dużej mierze zależą od sformułowania konkretnych postanowień umownych. Istnieją jednak ogólne reguły dotyczące ...
-
Powierzchnia lokalu: rzeczywistość a umowa
... powierzchni ze względu np. na niższą wysokość części pomieszczeń (tzw. skosy). Umowa deweloperska powinna wyraźnie określać, według jakich kryteriów (norm budowlanych) będzie liczona wielkość lokalu. W szczególności warto wskazać, jaka metoda zostanie przyjęta do ustalenia, czy wystąpiły rozbieżności między powierzchnią projektowaną i wykonaną ...
-
Umowa dzierżawy - ochrona dzierżawcy
... na braku możliwości wypowiedzenia umowy. Przede wszystkim istotne jest by umowa zawarta była w formie pisemnej i to z datą pewną. Termin „daty pewnej” został zdefiniowany ... dzierżawca może domagać się od zbywcy (wydzierżawiającego) naprawienia szkody, jaka powstała w związku z zaistnieniem powyżej opisanych okoliczności. Możliwość skorzystania ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku
... wiele czynników - jaka ma być powierzchnia mieszkania, jego lokalizacja, czy lepiej mieszkać w bloku czy w kamienicy itd ... mniej restrykcyjnym przypadku niezbędne będzie przygotowanie aneksu, którego koszt sporządzenia będzie trzeba pokryć. Umowa powinna zawierać informację o uiszczeniu opłaty za mieszkanie i wniosek do sądu o założenie księgi ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski I kw. 2018
... warto zrobić kosztorys remontowy – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Jaka rata za 50m2? W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. kupowanego w Poznaniu za przeciętna ... świadomości w temacie inwestowania i lokowanie oszczędności na rynku nieruchomości. Jaka rata za 50m2? W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m kw. kupowanego we ...
-
Deweloperzy w rozkwicie, notowania w miejscu
... to w Warszawie ceny lekko zniżkowały, co jest najbardziej wiarygodnym potwierdzeniem obowiązującej na pierwotnym rynku mieszkaniowym tendencji cenowej, którą można określić jaka utrwaloną stabilizację. Reasumując: do hossy „na wszystkich frontach” w rodzimej mieszkaniówce jeszcze sporo brakuje. Czy podobne zjawisko zobaczymy już w bieżącym roku ...
-
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym
... w skład sprzedawanej nieruchomości, w tym jaka jest dokładnie jej powierzchnia, należy poprosić sprzedającego o numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Pozwoli nam to także ustalić kto figuruje jako jej właściciel i oraz czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi prawami. Umowa przedwstępna Wprawdzie istnieje możliwość ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
... jaka jest jego wysokość. Należy pamiętać, że wynagrodzenie może być wyrażone zarówno kwotowo, jak i stanowić procent od ceny transakcyjnej nieruchomości. Co ważne, pośrednik nie może domagać się wynagrodzenia od osoby z którą nie podpisał umowy. Klauzula wyłączności - opcjonalnie. Umowa ... udostępnionym na stronie internetowej. Umowa – na jakie zapisy ...
-
4 wskazówki dla najemców i wynajmujących stancję
... awariach hydraulicznych czy elektrycznych. Tymczasem jego zakres może być znacznie szerszy. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Wskazówka 2 Sprawdźmy jaka ochrona przyda się najemcy, a jaka wynajmującemu Warto podkreślić, że zarówno najemca, jak i właściciel nieruchomości mają swój interes, by zawrzeć ...
-
Uwaga na rozliczenie sprzedaży mieszkania
... spośród kilku rozwiązań podczas dokonywania takich transakcji: samodzielnie czy z pośrednikiem, umowa przedwstępna w formie zwykłej czy przed notariuszem, zadatek czy zaliczka i ... . W ich wyniku strony decydują jaka będzie cena lokalu, kiedy podpisana zostanie umowa, wydany lokal itp. Umowa przedwstępna domeną kredytu Kolejnym etapem transakcji ...
-
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
... wymagania klienta, pośrednik powinien dokładnie zapoznać się z rodzajem działalności, jaka będzie prowadzona w wynajmowanym lokalu – pomoże to w szczegółowym określeniu kryteriów ... zakres czynności, a więc również obowiązków pośrednika, wskazuje sporządzona w formie pisemnej, umowa pośrednictwa. Decydując się na zakup lokalu komercyjnego, potencjalny ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... umowa stanowi inaczej. Właściciel ma prawo podwyższenia czynszu najmu, jednak wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie najmu instytucjonalnego. Jaka ...
-
Wykup mieszkania komunalnego
... w uchwale rady gminy – do bezpłatnego wglądu dla osób zainteresowanych. Co istotne - umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu danej gminy, może zostać ... właścicielem mieszkania komunalnego, które od gminy wynajmujesz – nie zwlekaj i dowiedz się, jaka jest szansa na jego wykup. Wprawdzie często jest małe i w niezbyt ...
-
Kaucja w umowie najmu
... własności. Regulacje te znacznie ograniczają swobodę w zakresie kształtowania stosunków pomiędzy stronami umowy, jaka występuje w przypadku lokali użytkowych. Ustawa dopuszcza możliwość uzależnienia zawarcie umowy najmu od wpłacenia kaucji. Umowa zawierana jest więc w takim przypadku pod warunkiem zawieszającym. Do należności wynajmującego z tytułu ...
-
Czy zmiana dostawcy energii to faktycznie oszczędność?
... umowa kompleksowa na czas nieokreślony bez aneksów) nie płaci żadnej opłaty handlowej. Co więcej, klienci PGE Obrót, ENEA i Tauron Sprzedaż również standardowo jej nie ponoszą. Jaka ...
-
Wynajem magazynu. Jak zoptymalizować okres trwania umowy?
... znaczenie ma rodzaj prowadzonej przez potencjalnego najemcę działalności oraz skala adaptacji powierzchni, jaka wiąże się z tym najmem. Kto wynajmuje powierzchnie na dłużej? Najemcy ... Jak wiadomo od każdej zasady są odstępstwa i oczywiście zdarzają się transakcje, gdzie umowa najmu dotyczy okresu od roku do dwóch lat. Takie przypadki są rozpatrywane ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w VI 2012 r.?
... mieszkań na rynku wtórnym w przypadku transakcji sfinalizowanych w czerwcu (umowa ostateczna). Nie licząc jednorazowej poprawy, jaka miała miejsce w marcu, jest to najlepszy wynik od ... skurczył się w czerwcu. Duża rozbieżność w wynikach wstępnych i ostatecznych za maj, jaka nie zdarzyła się jeszcze w historii badania (jest prowadzone od stycznia ...
-
Mieszkanie dla studenta w 6 krokach
... . Jeśli jednak działamy na własną rękę, zwróćmy szczególną uwagę na takie elementy, jak kaucja czy okres wypowiedzenia. Umowa powinna określać kto i za co płaci, a także jaka jest dokładnie wysokość czynszu i okres wypowiedzenia. Przed wejściem do mieszkania trzeba też spisać stan wszystkich rzeczy ...
-
Wadliwy materiał na budowie: rękojmia i odpowiedzialność wykonawcy
... z mec. Rafałem Kufietą z Kancelarii Prawnej Rafał Kufieta z Wrocławia, ekspertem portalu Superdekarz.pl. Jaka jest pana generalna rada dla wykonawców, kiedy podejmują się ... rodzaju wynagrodzenia - kosztorysowego albo ryczałtowego, oraz jego wysokości. Oczywiście, umowa o dzieło zawarta ustnie lub przez faktyczne przystąpienie do wykonywania robót ...
-
Wynajem biura: jak wybrać idealną przestrzeń elastyczną?
... stała czy zmienna, na jak długo chcemy się zobowiązać, w jakiej przestrzeni powinni pracować nasi pracownicy, jaka lokalizacja nas interesuje, czy przestrzeń pozwala na swobodną wymianę myśli oraz czy możemy się w niej spotykać z klientami ... czy biuro. Na cenę wpływa wiele czynników, nie zawsze też działa zasada, że im dłuższa umowa tym niższa cena ...
-
Użyczenie mieszkania uchodźcy z Ukrainy lepsze od najmu?
... . Niektóre osoby obawiają się takiej formy pomocy. Postanowiliśmy zatem wyjaśnić, jaka jest różnica pomiędzy wspomnianym użyczeniem oraz najmem. W tym kontekście warto ... ). „Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 marca 2022 r. wprawdzie nie wskazuje, że umowa użyczenia jest potrzebna do wypłaty wspomnianej pomocy, ale na wszelki wypadek warto ...
-
Kupno mieszkania z rynku wtórnego. Jakie koszty i formalności?
... „dodatkowym” podatkiem wyliczonym przez fiskusa. W grę mogą wchodzić również odsetki. Jaka jest więc rada dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania z rynku wtórnego ... , ekspert ZFPF, mFinanse. Obowiązkowa opłata dla notariusza, czyli taksa notarialna Umowa zakupu mieszkania, także z rynku wtórnego, powinna być sporządzona w obecności notariusza ...
-
O ile wzrosły koszty budowy domu w 2022 roku?
... mówi Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl. Potencjalnych inwestorów interesuje nie tylko, jaka kwota jest potrzebna do wybudowania wymarzonego domu, ale przede wszystkim, ... ustalana indywidualnie, a dom powstanie w zdecydowanie krótszym czasie. Właściwie skonstruowana umowa zabezpieczy nas przed ewentualnymi finansowymi niespodziankami na placu ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... możliwość nabycia gruntu, który znajdował się w granicach miasta i stanowił własność państwa. Jaka jest skala użytkowania wieczystego w Polsce? Według różnych danych obecnie w ... ograniczone możliwości inwestowania na takiej nieruchomości, jeśli jest to grunt. Umowa o użytkowanie wieczyste określa bowiem to kiedy możemy rozpocząć i zakończyć prace ...
-
Koszty budowy mieszkań od dewelopera wzrosną
... inwestycji oraz okolicy zawarte w specjalnym dokumencie zwanym prospektem informacyjnym Umowa deweloperska (przedwstępna) będzie musiała być zawierana w formie aktu notarialnego Klient ... mamy na rynku. Przede wszystkim z bardzo dużej podaży mieszkań deweloperskich, jaka jest konsekwencją uruchomienia dużej liczby projektów w 2010 roku. Konieczność ...
-
Stopy procentowe w górę, ceny mieszkań także
... większą część pieniędzy pożycza, korzystając z kredytu hipotecznego. Dlatego żeby sprawdzić jaka jest dostępność mieszkań dla takich nabywców, trzeba uwzględnić nie tylko ceny ... może wydłużyć cały proces uzyskania kredytu. Na początku zwykle podpisywana jest umowa próbna na 3 miesiące. Banki preferują natomiast zdecydowanie dłuższe umowy, najlepiej ...
-
Na rynku wtórnym więcej mieszkań na sprzedaż w II kwartale 2022 r.
... ofert mieszkań z rynku wtórnego? Jakie są średnie ceny ofertowe na rynku wtórnym? Jaka jest baza mieszkań, które można kupić za kredyt bez wkładu ... , które decyzję o zakupie mieszkania podjęły dużo wcześniej. W takim przypadku zawierana jest umowa przedwstępna. Potencjalny nabywca wpłaca zadatek, który mógłby stracić w przypadku rezygnacji – ...
-
Jak podwyżka VAT wpłynie na ceny mieszkań?
... (objętych różnymi stawkami VAT) w strukturze kosztów dewelopera, a także od tego, jaka jest relacja między VAT-em należnym i naliczonym. Jeżeli VAT naliczony już dziś jest ... taki wypadku cena ta nie powinna ulec zmianie nawet pod podwyżce VAT. Już podpisana umowa a cena wzrośnie W najgorszej sytuacji są osoby, które już podpisały umowy przedwstępne ...
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w I 2013 r.?
... Home Broker cyklicznie monitoruje, ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkań używanych oraz jaka część lokali kupiona została bez udziału finansowania bankowego. Wyraźne trendy ... się bez udziału finansowania bankowego (transakcje gotówkowe). W ponad co czwartej transakcji umowa przedwstępna nie była więc potrzebna, tak samo jak czasochłonne procedury ...