-
Darowizna nieruchomości a pozorna umowa sprzedaży
... odpowiada ona ustawowym przesłankom. SN wyjaśnił, że wprawdzie obydwie czynności prawne w tym stanie faktycznym - pozorna i ukryta - dotyczą tych samych podmiotów i tej samej nieruchomości, niemniej dokonane przez strony ukryte oświadczenie woli o nieodpłatnym przeniesieniu jej własności nie zostało wyrażone z zachowaniem formy zastrzeżonej pod ...
-
Dziedziczenie nieruchomości: prawa i obowiązki
... o nabycie spadku, jednak najlepiej zrobić to zaraz po śmierci właściciela nieruchomości. I tak postępowanie trwa przynajmniej kilka miesięcy. - Minimum to pół roku od daty śmierci chyba, że wszyscy znani spadkobiercy złożą wcześniej oświadczenie o nabyciu lub odrzuceniu spadku – mówi Michał Wielhorski, adwokat, partner w firmie ...
-
Ogrodzenie nieruchomości gruntowej
... stanie prawnym, brak jest samodzielnej, legalnej definicji "ogrodzenia". Zgodnie z art. 3 ust. 12 Ustawy Prawo budowlane pojęcie "ogrodzenia" wchodzi w zakres pojęcia "urządzenia budowlanego". Ogrodzenie należy definiować jako otoczenie nieruchomości ... z jego przebiegiem oraz oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością. Powyższego zgłoszenia ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości: czy mieszkańcy zablokują inwestycję?
... spełniony, aby procedura wywłaszczenia mogła być przeprowadzona, jest ustalenie odpowiedniego odszkodowania. Jego wysokość musi być adekwatna do wartości rynkowej wywłaszczonej nieruchomości, co pozwoli na jej odtworzenie w innym miejscu. Sprawa komplikuje się, gdy przedmiotem wywłaszczenia jest firma. W 2007 r. na podstawie decyzji wojewody ...
-
Najpopularniejsze portale nieruchomości: co oferują deweloperom?
... , Trójmiasto, Warszawa, Wrocław, oferując użytkownikom poszukującym mieszkań i domów w stanie deweloperskim, najlepiej dopasowanych do ich potrzeb. Oprócz pozostawionych ... rynku pierwotnym jest współpraca z ww. portalami nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na to, że większość portali nieruchomości wypracowała ruch dzięki wyszukiwarkom. Dlatego dają ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... księgi wieczystej nieruchomości, za pomocą którego sami będziemy w stanie sprawdzić, kto jest jej właścicielem (oczywiście, jeśli nieruchomość ma założoną księgę wieczystą). W treści samej umowy można również wprowadzić oświadczenie wynajmującego, że w razie wystąpienia przez osobę trzecią z roszczeniem o wydanie nieruchomości, wynajmujący pokryje ...
-
Prawo pierwokupu. Co warto o nim wiedzieć?
... tym, że uprawniony składa sprzedającemu stosowne oświadczenie, iż wyraża chęć zakupu danej rzeczy lub nieruchomości na warunkach ustalonych pomiędzy sprzedającym a potencjalnym kupującym. To oświadczenie wymaga ściśle określonej formy. Takiej samej formy, jak zawarcie umowy sprzedaży. W odniesieniu do nieruchomości musi być to zatem akt notarialny ...
Tematy: prawo pierwokupu, sprzedaż nieruchomości -
Kupno mieszkania na rynku wtórnym – możliwe ryzyka
... nieruchomości, o wszczęciu egzekucji. Nawet jeżeli nie zostały ujawnione one w treści księgi należy w umowie sprzedaży zawrzeć oświadczenie sprzedającego, iż na chwilę zawierania umowy żadne takie prawa ani roszczenia osób trzecich nie istnieją, a nadto, iż z nieruchomości ... pełną i prawidłową informację o stanie nieruchomości. Jak wspomniano powyżej, ...
-
Wynajem mieszkania: rodzaje umów i inne dokumenty
... na mocy ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości, która weszła w życie w dniu 11 ... oświadczenie sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca oświadcza, że podda się egzekucji i wskaże lokal, do którego się przeprowadzi po rozwiązaniu umowy. Dodatkowo takie oświadczenie ... najmu w takim stanie, jaki został opisany w protokole ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... odpowiednim urzędzie (organ administracji architektoniczno-budowlanej) m.in. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością i projekt ... stanie prawnym: gminna ewidencja zabytków stanowi jedną z równorzędnych podstaw do objęcia zamieszczonego w niej obiektu ochroną konserwatorską m.in. w decyzji o warunkach zabudowy; nieruchomości ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... umowy. Wymagane jest tu oświadczenie, w którym najemca zobowiązuje ... , który pozostawiając nieruchomość w niepogorszonym stanie żąda zwrotu kaucji. Właściciel natomiast ... nieruchomości – na ich podstawie najłatwiej będzie udowodnić czy w trakcie trwania najmu elementy nieruchomości uległy zniszczeniu, czy nie. Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości ...
-
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?
... oświadczenie zarządcy o tym, że posiada uprawnienia zawodowe wydane przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej zezwalające mu na wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości ...
-
Wynajem mieszkania (nie tylko) dla początkujących
... . Dlatego możemy skorzystać z pomocy pośrednika, eksperta z biura nieruchomości. To na takiej osobie w pewnym sensie będzie ... może się skończyć tym, że najmowane lokum stanie się dla nas skarbonką bez dna, ... niepłacącymi lokatorami (umowa najmu poświadczana notarialnie musi zawierać oświadczenie o tym, że w przypadku nieuiszczania czynszu najemca ma ...
-
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
... numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z ... transakcja kupna bądź sprzedaży nieruchomości. Pośrednik może domagać się wynagrodzenia nawet wówczas, jeżeli do transakcji dojdzie po wygaśnięciu umowy, jeżeli pośrednik jest w stanie wykazać, ...
-
Rękojmia przy zakupie mieszkania. Co nam gwarantuje?
... nabycia nieruchomości, by uprawnienia z tego tytułu można było zastosować. Przepisy dotyczące rękojmi za wady nieruchomości ... co do takiego jej przeznaczenia; 4) została kupującemu wydana w stanie niezupełnym. (…) Art. 556(3) [Wada prawna] ... 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy ...
-
Zobacz, co powinna zawierać umowa deweloperska
... lub przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego ... lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz dopuszczalnego marginesu błędu; oświadczenie nabywcy o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym oraz innymi dokumentami takimi ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... najmu jest protokół zdawczo-odbiorczy. To dokument, który szczegółowo opisuje stan nieruchomości oraz jej wyposażenia. Dobrze przygotowany protokół powinien przy zakończeniu umowy rozwiać wątpliwości co do tego, czy najemca oddaje lokal w odpowiednim stanie. Im bardziej szczegółowy będzie to dokument, tym lepiej. Warto także ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym - porady
... Home Broker zaleca sprawdzić dokładnie, w jakim jest stanie. Lokale w starym budownictwie mają też stare ... poprośmy o dokumenty świadczące o własności, czyli akt notarialny nabycia nieruchomości. Tam zapisane będzie, kto dokonał zakupu mieszkania. ... metraż i cena. Powinno się tam też znaleźć oświadczenie sprzedającego, że mieszkanie nie jest w żaden ...
-
Jak zbudować budynek gospodarczy zgodnie z prawem?
... Antos - Dyrektor ds. Nieruchomości w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - www ... oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także czasem dodatkowe dokumenty. Zmiany od 2022 roku Z pewnością każdy słyszał o zmianach w Prawie budowlanym, które wejdą w życie już 2 stycznia 2022 roku. Zgodnie z nimi możliwe stanie ...
-
Handel cesjami umów rezerwacyjnych i deweloperskich ukrócony po 1 lipca
... naszego kraju do Unii Europejskiej. Bardzo gwałtownie wzrósł wówczas popyt na nieruchomości. I to nie tylko dlatego, że radykalnie poprawiła się dostępność kredytów mieszkaniowych ... ostatnich trzech lat. Będzie on musiał złożyć w tej sprawie specjalne oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej. Oczywiście to ograniczenie nie obejmie członków ...
-
Zakup mieszkania: dobrze sprawdź umowę
... nieruchomości w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, czyli bez hipotek i zadłużenia, itp. Właściwa umowa to tzw. umowa przyrzeczona, czyli taka, która przenosi własność nieruchomości ... być określone i później odnotowane w dzienniku budowy. Oświadczenie dewelopera. W umowie musi znaleźć się także oświadczenie dewelopera, że jest właścicielem gruntu, na ...
-
Umowa z deweloperem po zmianach w ustawie
... jest hipoteką na rzecz banku kredytującego dewelopera, oświadczenie, że bank wyraził zgodę w wydanej promesie na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu, oświadczenie, że zarówno wobec nieruchomości, jak i lokali nie toczy się żadne postępowanie sądowe, a w stosunku do nieruchomości nie występują roszczenia byłych właścicieli, nieruchomość, jak ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... banku wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej w stanie wolnym od obciążeń. Jeśli prace są podzielone na etapy, to wypłata ... jego własności na nabywcę lub analogiczne oświadczenie dotyczące domu jednorodzinnego bądź ułamkowej własności nieruchomości. Wszystkie osoby, które chcą zawrzeć umowę z ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie?
... prawo zwrócić się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności na oświadczenie podpisane przez najemcę na początku. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, ... jego stan oraz wyposażenie. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości przydatne byłoby co jakiś czas zobaczyć, w jakim stanie jest mieszkanie. Inspekcja bez zgody lokatorów nie jest ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... gruntu rolnego. 1. Zmiana przeznaczenia gruntu rolnego Zasadniczo w aktualnym stanie prawnym na cele nierolnicze można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ... bonitacji gruntów rolnych), dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. umowa sprzedaży), oświadczenie w sprawie wartości gruntu – wycena wartości gruntu dla klas I, ...
-
Kiedy remont wymaga pozwolenia na budowę
... o planie przeprowadzenia remontu trzeba załączyć m.in. oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele ... roboty mające na celu utrzymanie obiektu w dobrym stanie w celu jego zabezpieczenia przed szybkim zużyciem lub ... w kwocie do 5 tys. złotych i obowiązkiem przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego. Przymierzając się do ...
-
Zobacz, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie
... oświadczenie podpisane przez najemcę przy sygnowaniu umowy. Po uzyskaniu w sądzie tytułu wykonawczego, sprawę należy skierować do komornika i następuje eksmisja. Warto jednak wiedzieć, że rozwiązanie to jest przeznaczone tylko dla osób które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości ...
-
Kupno mieszkania: na co zwrócić uwagę?
... stanie upadłości lub likwidacji; deweloper posiada ostateczne decyzję – pozwolenie na budowę; realizacja inwestycji nie jest opóźniona w stosunku do przedstawionego nam harmonogramu; powierzchnia, która w przyszłości stanowić ma nasze mieszkanie, nie została już wcześniej sprzedana komuś innemu. Ryzyka związanego z zakupem nieruchomości ... oświadczenie ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... trzypokojowe. Dużo chętnych jest również na nieruchomości zlokalizowane w budynkach z tzw. wielkiej płyty, poszukuje ich aż ... wieczystej, precyzyjne określenie przeznaczenia przedmiotu najmu, oświadczenie najemcy o znajomości stanu technicznego ... najemcy przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... konfliktu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3. Selekcja najemcy i właściciela ... dobrym tonie leży, aby za podpisywane w obecności notariusza oświadczenie najemcy zapłacił właściciel. To przecież ... w umowie dokładnie opisać co stanie się z kaucją, gdy najemca odda lokal w stanie niepogorszonym, ale opuści go ...
-
Dla kogo mieszkania komunalne po zmianach w prawie?
... zyskali prawo do innej nieruchomości, nierzadko nie rezygnowali z gminnego ... stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego. Dla przyszłych najemców oznacza to, że przyznanie lokum będzie uzależnione nie tylko od ich dochodów, a również od sytuacji majątkowej. Dodatkowo, na żądanie gminy, potencjalni nowi lokatorzy będą musieli złożyć oświadczenie ...
-
10 najważniejszych zmian w prawie budowlanym
... wpływa na inwestorów aktywnych na rynku nieruchomości komercyjnych, jest wprowadzenie regulacji, dzięki którym przy spełniającej ... o przynależności do Izby Inżynierów oraz oświadczenie projektanta, że projekt zagospodarowania ... prawa budowlanego może sugerować, że proces budowlany stanie się jeszcze bardziej skomplikowany. W praktyce mamy jednak do ...
-
Czy można oglądać mieszkania w budowie?
... klientów – mówi Aleksandra Wojdyła, doradca nieruchomości i kierownik jednej z warszawskich placówek Home Broker. O ... z firmy PBG Erigo. Budynek przynajmniej w stanie surowym Kwestia etapu prac budowlanych, warunkujących ... wyjaśnia Tomasz Sujak, dyrektor ds. handlowych w firmie Archicom. Oświadczenie i ukończone 18 lat Część deweloperów idzie ...
-
Umowy deweloperskie na nowych zasadach
... będzie podstawę wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać przeprowadzone lub jest prowadzone ... kolejnych 14 dni deweloper obowiązany jest doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania wad ... umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... przyjętą drogę. – Jest to m.in. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się ... potwierdzona przez osobę posiadającą prawny tytuł do nieruchomości, w której najemca mógłby zamieszkać oraz pisemną zgodę na ... najmu, będą musiały pokryć koszty remontu, a dochodowość inwestycji stanie pod znakiem zapytania. W celu zabezpieczenia się przed ...