-
Dziennik budowy zaginął. Co robić?
Co może zrobić inwestor, jeśli jego dziennik budowy zaginął - czy dla tej samej inwestycji należy wystąpić o nowy dziennik, czy może ubiegać się o uzyskanie duplikatu ... każdego obiektu budowlanego wymagającego pozwolenia na budowę. Co do zasady dziennik budowy wydawany jest odpłatnie przez właściwy organ w terminie trzech dni, licząc od dnia, ...
-
Zgłoszenie budowy: kiedy organ może wnieść sprzeciw?
... rozpoczęcia robót budowlanych. Właściwy organ zobowiązany jest, w terminie 30 dni od dnia doręczenia mu zgłoszenia, do ustosunkowania się co do zamierzenia inwestora, co oznacza, że może w wyznaczonym terminie, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Przystąpić do wykonywania robót budowlanych można tylko w sytuacji, gdy organ w wyznaczonym terminie nie ...
-
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?
... co do zasady, powodować ryzyka prawnego dla nabywcy, ale jeżeli w KW znajdują się wzmianki o innego rodzaju obciążeniach, należy to konieczne wyjaśnić z deweloperem. Księga wieczysta może ... dokumencie decyzji przez organ administracyjny, który ją wydał) – informacja taka jest niezbędna w celu ustalenia czy organ administracyjny zezwolił na ...
-
Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę? Odszkodowanie
... marszałka województwa. Jeśli właściwy organ w ciągu trzech miesięcy od dnia zgłoszenia żądania przez pokrzywdzonego nie wyda decyzji, stronie przysługuje droga sądowa. Decyzja taka jest co do zasady niezaskarżalna. Jeśli któraś ze stron nie jest usatysfakcjonowana ustalonym w decyzji odszkodowaniem może skierować sprawę na drogę ...
-
Co robić, gdy sąsiad zalewa nam działkę?
... sąsiad zakopał rów melioracyjny, którego nie da się przywrócić) lub też – co jest niestety bardzo częste – z jakiś względów sąsiad nie zgodzi się na wykonanie ... skutkiem braku konserwacji urządzeń, czy może konkretnych działań sąsiada) oraz jasno wyrażone żądania. Zgodnie z art. 29 ust. 3 prawa odpowiedni organ gminy może, w drodze decyzji, nakazać ...
-
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... o obszarze oddziaływania obiektu. Sam projekt zagospodarowania działki lub terenu, powinien co do zasady, sporządzony być na aktualnej mapie i zawierać: określenie granic ... że nie może być ważna dłużej niż rok. Jeszcze przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, lub omówionej powyżej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ ...
-
Nakłady na nieruchomość: kto i kiedy może je odzyskać?
Co ... dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on wystąpić z żądaniem zwrotu jedynie tej pierwszej kategorii nakładów, a więc ... posiadacz rzeczy będącej przedmiotem własności państwowej został wezwany przez właściwy organ państwowy do wydania rzeczy. Terminy Roszczenia samoistnego posiadacza przeciwko ...
-
Pozwolenie na montaż paneli fotowoltaicznych. Co mówi prawo budowlane?
... niż budowa obiektu budowlanego. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej na wniosek osoby zainteresowanej. Strony w takim ... w ogrodzie czy na domu jednorodzinnym zazwyczaj nie jest trudnym przedsięwzięciem. Może jednak okazać się, że w niektórych przypadkach trzeba spełnić pewne dodatkowe formalności ...
-
Kupno mieszkania: na co zwrócić uwagę?
... wtórnym oraz na co zwrócić szczególną uwagę, aby ... może być przedstawicielem dewelopera, a także bardzo ważne – czy nie jest on w stanie upadłości lub likwidacji. KROK 3: Kluczowe jest sprawdzenie, czy deweloper posiada ostateczną decyzję – pozwolenie na budowę. Adnotacja o ostateczności ww. decyzji zamieszczana jest na dokumencie decyzji przez organ ...
-
Inwestycja celu publicznego. Co warto o niej wiedzieć?
... trzeba doprowadzić drogę lub wykonać przyłącza – taka poboczna realizacja może mieć charakter inwestycji celu publicznego. Co warto o niej wiedzieć? Z tego tekstu dowiesz się m.in.: ... celu publicznego nie następuje od razu po otrzymaniu wniosku. Właściwy organ musi przeanalizować wszystkie dokumenty zgromadzone w sprawie i dopiero ocenić czy wydanie ...
-
Umowa o zarządzanie nieruchomością - co musi zawierać?
... jej zarządcą. Co powinna zawierać? O czym nie możemy zapomnieć decydując się na podpisanie umowy o zarządzanie nieruchomością? Kto może zawrzeć taką umowę? Zarządzenie ... że zarządca zostanie z niego zwolniony poprzez sąd lub inny powołany do tego organ. Opisujemy wszystko od A do Z Umowa o zarządzenie nieruchomością powinna zawierać opis ...
-
Nowa ustawa deweloperska - o co ten hałas?
... . – komentuje Ewa Chmielewska, ekspertka REAS. Nowelizacja nakłada ponadto na banki szereg dodatkowych obowiązków kontrolnych, co niewątpliwie znajdzie odbicie w dodatkowych opłatach z tytułu prowadzenia rachunku otwartego. Może także zniechęcić niektóre banki do obsługi tego typu kontraktów. Dla firm realizujących przedsięwzięcia deweloperskie ...
-
Co siódmy Polak ma za zimno w mieszkaniu
... może być ryzykowne dla osób z chorobami układu krwionośnego czy oddechowego. Szczególnie w tym drugim przypadku powodem może być to, że w wychłodzonych pomieszczeniach rośnie ryzyko zawilgocenia ścian, co prowadzić może ... sytuację tę można łączyć z faktem bardzo niskich zarobków ludności. Nie bez znaczenia może być też fakt, że w krajach, gdzie latem ...
-
Katastrofa budowlana – i co dalej?
... Co innego ... organ prowadzący postępowanie wyjaśniające może nakazać właścicielowi lub zarządcy zabezpieczyć miejsce katastrofy, uporządkować teren lub wykonać inne czynności. Nakaz ten musi być natychmiast wykonany i może mieć charakter ustny – mówi przedstawicielka portalu LegalnaBudowa.pl. – W przypadku niezastosowania się do nakazu, organ ten może ...
-
Nowe prawo budowlane: co oznacza dla deweloperów i inwestorów?
... wniosków o przyznawanie przez organ podatkowy (tutaj wojewodę) ulg w spłacie zobowiązań podatkowych. Mianowicie, taki organ może postanowić o odroczeniu terminu płatności podatku ... swobody inwestorów i deweloperów, nakładając na nich jednocześnie pewne obowiązki. Co ważne, nowelizacja zawiera szereg przepisów, które zgodne są z postulatami osób ...
-
Budowa na działce rolnej – co sprawdzić przed zakupem?
... swego? Odrolnienie działki to procedura czasochłonna i kosztowna, co do zasady składająca się z dwóch kroków. Badania gruntu ... dopuszczalny jest inny sposób jej wykorzystania może okazać się trudny w realizacji. Wracając jednak do samej ... ministra ma charakter uznaniowy, oznacza to, iż właściwy organ nie ma obowiązku jej udzielić. Wydanie odpowiedniej ...
-
Spółdzielnia mieszkaniowa: jakie dane mieszkańców może ujawniać?
... . Co istotne ... organ ten podejmie ewentualne działania zmierzające do przywrócenia stanu zgodnego z prawem. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych - Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Niezależnie od ochrony przewidzianej w ustawie o ochronie danych osobowych, może ...
-
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... może rozpocząć załatwianie formalności związanych z budową. W przeciwnym razie musi uzyskać: decyzję o warunkach zabudowy decyzję o wyłączeniu gruntu z działalności rolniczej. Organ ... wynająć? Po wejściu w życie ustawy pojawiły się wątpliwości odnośnie do tego co można zrobić z domem wybudowanym według uproszczonej procedury. Dotyczyły one choćby ...
-
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... może wstrzymać wypłatę środków do momentu usunięcia wszelkich niedociągnięć. Niestety sama kontrola deweloperska jest procesem długotrwałym i skomplikowanym. Warto się do niej odpowiednio przygotować. Jeśli będziemy mieć jakiekolwiek wątpliwości co ... oraz DFG; numer pozwolenia na budowę oraz organ, który je wydał; odsetki i kary umowne, jeśli ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
Samowola budowlana - cienka i kosztowna granica
... które wydano w minionym roku. Co może być samowolą budowlaną – zmiany po 2017 r. Kiedy mamy do czynienia z samowolą budowlaną? Zgodnie z obowiązującymi przepisami może być to budowa ... reguluje art. 48 i nast. oraz 49b i nast. Prawa budowlanego. Organ nadzoru budowlanego może nakazać rozbiórkę obiektu lub jego nadbudowanej części na koszt inwestora ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... co może wpłynąć niekorzystnie na warunki życia mieszkańców i sam rozwój miast. Proponowane rozwiązanie w dłuższej perspektywie czasowej prowadzić może więc do niekorzystnych skutków w postaci nadmiernej intensyfikacji zabudowań, co ... W takich przypadkach organ administracji publicznej stwierdza wydanie decyzji z naruszeniem prawa. Co więcej ...
-
Budowa domu: od czego zacząć?
... odróżnieniu od pierwszej sytuacji, gdzie uchwała, prawo miejscowe czyli wspomniany plan zagospodarowania przestrzennego, decyduje co może a co nie (i czy w ogóle) być wybudowane na danej działce, w tym drugim przypadku to organ wykonawczy (wójt, burmistrz, prezydent miasta) rozstrzyga o sposobie zagospodarowania danego terenu. Poza tym tutaj trzeba ...
-
Budowa domu przy braku planu miejscowego
... to dokumenty planistyczne. Decydują one o tym, co może powstać na danym obszarze, a co jest absolutnie niedopuszczalne. Studium jest dokumentem ... co do zasady organ powinien uwzględniać okoliczną zabudowę. Powstający budynek nie może być zatem wyższy, szerszy lub w jakikolwiek inny sposób odbiegać od przyjętych norm. W takiej sytuacji niezbędna może ...
-
Ustawa inwestycyjna. O krok od Kodeksu urbanistyczno-budowlanego?
... budowlanych (nadbudowy, rozbudowy, przebudowy) i zmianie sposobu użytkowania budynku lub jego części, organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie musiał uzyskiwać upoważnienia Ministra do wyrażenia zgody na odstępstwo, co może sprawić, że postępowanie w tym przypadku będzie przebiegało sprawniej. Obszary zorganizowanego inwestowania ...
-
Pozwolenie na użytkowanie przed zakończeniem budowy
... budowlanego (art. 57 ust. 7). Co więcej, zgodnie z treścią art. 59 ust. 3, w przypadku pozytywnego wyniku przeprowadzonej kontroli, pomimo niewykonania części robót wykończeniowych lub innych robót budowlanych związanych z obiektem, organ nadzoru w wydawanym pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego może określić termin wykonania tych robót ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę
... , co do zasady wystarczające jest jedynie zgłoszenie, jeżeli rozbiórka tego obiektu może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska lub wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką. Należy również zwrócić uwagę, że właściwy organ może żądać ...
-
Zmiana opłaty za użytkowanie wieczyste: gdzie weto?
... kończy się wydaniem przez ten organ orzeczenia rozstrzygającego czy, a jeśli tak to w jakiej wysokości podwyżka jest uzasadniona. Strona niezadowolona z rozstrzygnięcia SKO może zaś, w terminie ... może być narażony na ryzyko odrzucenia jego żądania z przyczyn formalnych, niezależnie od tego, czy jego zarzuty co do niezasadności podwyżki są trafne, a co ...
-
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... organ nie może odmówić wydania decyzji o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Organ właściwy Organem właściwym do przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę będzie zawsze organ I instancji właściwy do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Co ... Ze względu na skomplikowany charakter sprawy organ może je przedłużyć do dwóch miesięcy, o czym ...
-
Zezwolenie i opłaty za wycięcie drzew
... roku zezwolenie na usunięcie drzew lub krzewów bez zgody właściciela nieruchomości może uzyskać właściciel sieci przesyłowych (np. linii energetycznych), jeśli drzewa lub ... z nim odszkodowanie. Jeśli strony nie dojdą do porozumienia co do jego wysokości, ustala je organ, który wydał zezwolenie. Elementy wniosku o wydanie zezwolenia na wycięcie ...
-
Wycinka drzew – jakie opłaty?
... to należność z tytułu ustalonej opłaty za usunięcie drzew lub krzewów podlega umorzeniu przez organ właściwy do naliczania i pobierania opłat. Według art. 85 ustawy o ochronie ... – radzi Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. W tym drugim przypadku nie ma co liczyć na uzyskanie pozwolenia jeśli mamy do czynienia z terenem zabudowanym. ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... ocenach oddziaływania na środowisko. Jakie działania może podjąć inwestor w sytuacji, gdy organ odmówił wydania ... co gorsza nielegalny. Powstały w ten sposób budynek może bowiem zostać sklasyfikowany jako samowola budowlana. W konsekwencji inwestor musi liczyć się z konsekwencjami prawnymi. Może podjąć decyzję o legalizacji powstałej budowli (co ...
-
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki
... się ona nieadekwatna do stanu rzeczywistego, może zostać zakwestionowana przez właściciela nieruchomości w postępowaniu ... próbować odwołać się od nałożonej opłaty. Co więcej, przy uchwalaniu decyzji nakładającej opłatę ... z powstałej infrastruktury. Opłatę adiacencką ustala organ właściwy ze względu na położenie nieruchomości - wójt, burmistrz ...
-
Inwestor powinien uwzględnić liczbę miejsc parkingowych
... . Co prawda określenie przez organ w decyzji o warunkach zabudowy niemożliwej do zrealizowania na terenie inwestycji ilości miejsc parkingowych (zwłaszcza w przypadku rozbudowy lub nadbudowy budynku) stanowi niewątpliwie podstawę do wniesienia odwołania, jednak trwające miesiącami postępowanie odwoławcze oraz sądowoadministracyjne może doprowadzić ...
-
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... organ gminy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) uprawniony jest do pobierania takiej opłaty, jeżeli na skutek uchwalenia bądź zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość nieruchomości, a właściciel dokonał jej zbycia w ciągu 5 lat od przyjęcia lub też zmiany planu miejscowego. Co ...
-
Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminie
... . Prawo pierwokupu nieruchomości może wynikać bezpośrednio z przepisu prawa (ustawowe prawo pierwokupu) albo z czynności prawnej (umowne prawo pierwokupu), co wynika bezpośrednio z art ... zawiadomił go o umowie sprzedaży nieruchomości. Złożenie oświadczenia przez organ uprawniony może nastąpić w terminie miesiąca od zawiadomienia o treści umowy, a ...