-
Kupno mieszkania: czy wakacje to dobry czas?
... negocjacjach ceny. Chęć szybszego sfinalizowania transakcji może być jednoznaczna z potrzebą obniżenia ceny. 5. Kolizje z terminami Specyfika okresu wakacyjnego powoduje, że sam wybór mieszkania i skuteczne negocjacje ze sprzedającym nie oznaczają błyskawicznej transakcji. Sezon urlopowy opóźnia uzyskanie dokumentacji do umowy (m.in. zaświadczeń ze ...
-
Kupno mieszkania z przetargu - czy to dobry pomysł?
... mieszkania podczas przetargu: wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jeżeli tego mieszkania nie przejmie osoba bliska dla byłego lokatora albo sam lokator po zapłaceniu zaległości czynszowych powinno nastąpić wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które jednak zostało obciążone hipoteką (w takim przypadku ...
-
Warto rozważyć inwestycje w ziemię
... Mamy więc jeszcze 3 lata, aby wykorzystać handicap, jaki otrzymaliśmy. Czy warto zainwestować? Każdy musi sam znaleźć na to odpowiedź, ale skoro jesteśmy w pozycji uprzywilejowanej, to prawdopodobnie warto. ... również w przyszłości w zakresie zarządzania taką inwestycją. Czy warto inwestować? Na to pytanie każdy sam musi sobie odpowiedzieć, ale ...
-
Kręta droga do nowego mieszkania
... przez nas oszczędności oraz zaciągnąć kredyt, aby zamieszkać w inwestycji z prywatną siłownią, basenem i całorocznym ogrodem na dachu. - Przeznaczając wszystkie środki na sam zakup nieruchomości może okazać się, że nie starczy ich już nam na jej wyposażenie i udekorowanie - mówi ekspert NowodworskiEstates. A w takiej sytuacji ...
-
Jak obniżyć koszt zakupu mieszkania?
... specjalisty na każdym etapie zakupu nieruchomości – od zbadania preferencji klienta i prezentacji wybranych ofert, poprzez szerokie wsparcie prawne, aż po sam protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Za te czynności pośrednik bierze odpowiedzialność, także finansową. Zaoszczędzić można też w sądzie Zawarcie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości ...
-
Zakup nieruchomości - techniki negocjacyjne
... partnera w negocjacjach i wybadanie aktualnej sytuacji. TECHNIKA 2: Sztuka ustępowania. Co do zasady, ustępstwa powinny być raczej niewielkie – człowiek bardziej postrzega i docenia sam fakt ustępstwa niż jego wielkość. Małe ustępstwo zachęca do wzajemności, natomiast duże – do zachłanności. Ustępować raczej w sprawach drobnych, a nie istotnych ...
-
Kupno mieszkania: gotówka nie tylko na wkład własny
... proc., resztę będzie można ubezpieczyć, aczkolwiek to dodatkowy koszt. Dwa rodzaje kosztów dodatkowych Kupując mieszkanie za 200 tys. zł na sam wkład własny trzeba mieć 10 tys. zł gotówki. Ale już na przeciętne mieszkanie w Warszawie (z Indeksu Cen Transakcyjnych Home Broker i Open ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... , magazyny, centra handlowe, placówki medyczne, centra danych, wieże komórkowe, infrastrukturę i hotele. REIT-y pozwalają każdemu inwestować w portfele aktywów w postaci nieruchomości w taki sam sposób, w jaki inwestuje się w inne branże – poprzez zakup pojedynczych akcji firmy lub poprzez fundusz inwestycyjny lub fundusz ETF (exchange-traded fund ...
-
Nowe mieszkania drożeją szybciej niż używane
... wyniku z III kw. 2006 r. Wspomniana wartość maleje do 43,42%, jeżeli uwzględnimy inflację (CPI) i potraktujemy ją jako deflator cen. W ten sam sposób można obliczyć zmiany dotyczące innych rynków wtórnych (III kw. 2006 r. – I kw. 2015 r.). Ich wartość jest następująca: Warszawa - (+13,19 ...
-
7 czynników, które wpłynęły na rynek nieruchomości 2015
... , a druga część takiego zabezpieczenia by nie posiadała. Oprocentowanie niezabezpieczonego hipotecznie kredytu wynosiłoby 1% i byłoby niezmienne, a termin spłaty obu części byłby taki sam. Oprócz tego KNF zaproponowało, aby 50% zobowiązania zostało spłacone przez kredytobiorcę, natomiast druga połowa została umorzona przez kredytujący bank. Inną ...
-
Wygórowane ceny mieszkań z wyższej półki
... z wyodrębnionego przez Home Broker i Lion’s House segmentu są przynajmniej dwukrotnie droższe niż wskazywałaby cała rynkowa średnia. Na wspomnianych dwóch rynkach sam poziom cen jest jednak relatywnie niski. W efekcie za lokal z drogiego segmentu trzeba zapłacić w Łodzi średnio 325, a w Katowicach 385 tys. zł ...
-
Ceny mieszkań wreszcie drgną
... mieszkaniowym trwa od pięciu lat. W tym czasie przeciętna cena metra mieszkania stopniała o jedną czwartą (po uwzględnieniu inflacji nawet o jedną trzecią). Sam zeszły rok zamknął się przeceną rzędu 13%. W tym kontekście cieszyć mogłoby odreagowanie do jakiego doszło od początku roku. W lutym przeciętna ...
-
Prawdziwe ceny mieszkań niższe niż średnie
... 47 m kw. tuż obok zespołu pałacowo-parkowego Łazienki, a więc w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Mieszkanie było wykończone w przyzwoitym standardzie i wymagało jedynie odświeżenia. Sam budynek (trzypiętrowa kamienica z 1954 roku) także zyskał na atrakcyjności po ostatnim gruntownym remoncie. Minusem nieruchomości jest położenie na parterze i brak ...
-
Wtórny rynek nieruchomości XI 2017
... w cenach. W Poznaniu obecne ceny są niższe średnio prawie o 6 proc., podczas gdy w Gdańsku ceny mieszkań są wyższe o 5,5 proc. od zeszłorocznych. Taki sam procentowy spadek cen w transakcjach miał miejsce w Warszawie i we Wrocławiu. W obu miastach wyniósł on 1,6 proc. Za m kw. lokalu w Warszawie płaciliśmy 7941 ...
-
Kupno mieszkania: nie licz na duże rabaty
Średni poziom transakcyjnej i ofertowej ceny 1 mkw. mieszkań nigdy nie jest taki sam. Różnica pomiędzy tymi wartościami wynika m.in. z faktu, że tanie lokale mają podwyższony udział w strukturze sprzedaży. Na zróżnicowanie ofertowej i transakcyjnej stawki ...
-
Szybka sprzedaż mieszkania za duże pieniądze? Są na to chwyty
Szybkie sfinalizowanie transakcji to marzenie większości osób, które chcą spieniężyć posiadaną nieruchomość. Niestety, realia bywają nieubłagane, a na nabywcę czasami czeka się miesiącami. Nie oznacza to oczywiście, że w każdym z przypadków proces ten musi być czasochłonny. Czasami wystarczy parę drobnych zabiegów, aby nie tylko szybko znaleźć ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
Dopóki nie obowiązują zasady, które wprowadzi ustawa deweloperska, kupujący sami muszą troszczyć się o bezpieczeństwo transakcji. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby już dziś wpisać do księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Expander sugeruje jednak, aby pamiętać o zastrzeżeniu możliwości ...
-
Umowa sprzedaży nieruchomości: jakie ryzyko niesie dla sprzedawcy?
Sprzedając nieruchomość nasze siły skupiamy na dotarciu z naszą ofertą do jak największej grupy zainteresowanych, na wynegocjowaniu jak najlepszej ceny i szybkim sfinalizowaniu transakcji. Bardzo często przy tym marginalizujemy znaczenie samej umowy sprzedaży, która jest przecież finalnym dokumentem przenoszącym prawo własności. Szukając ...
-
Umowa deweloperska i przedwstępna. Zanim podpiszesz
Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji finansowych, jaką przychodzi nam podjąć w życiu. Dlatego też do transakcji należy się dobrze przygotować. Deweloper może nam zaproponować różne rodzaje umów. Warto przy tym pamiętać, że umowa deweloperska i umowa przedwstępna to terminy, które nie są tożsame. Czym się różnią? Czy podpisanie ich ...
-
Odstąpienie od umowy deweloperskiej. Nie będzie łatwo?
Zakup mieszkania lub domu to najczęściej jedna z poważniejszych decyzji finansowych, jakie przychodzi nam podejmować na przestrzeni całego życia i tym samym wystarczający powód, aby zadbać o stronę formalną tego rodzaju transakcji. Jednym z ważniejszych dokumentów jest umowa deweloperska. Zdarza się jednak i tak, że już po podpisaniu tego ...
-
Miejsce postojowe. Co tak właściwie kupujemy?
Zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu, którą podejmujemy kierując się głównie lokalizacją, ceną, usytuowaniem lokalu w budynku czy jego rozkładem. Obecnie większość osób planujących nabycie mieszkania, niezależnie od tego, czy na własne potrzeby, czy cele inwestycyjne, decyduje się na równoczesny zakup miejsca postojowego. ...
-
Akt notarialny - krok po kroku
Zakup nieruchomości trwale związany jest z podpisaniem aktu notarialnego. To szczególna forma przeniesienia własności nieruchomości wymagana przepisami Kodeksu cywilnego. Nie ma znaczenia czy transakcja zakupu nieruchomości dokonywana jest z wykorzystaniem kredytu bankowego czy bez. Co to jest akt notarialny? Kto ponosi koszty aktu notarialnego? ...
-
Księga wieczysta - jakie zapisy sprawdzić przed zakupem mieszkania?
Księga wieczysta jest kluczowym dokumentem, określającym status prawny nieruchomości - jej swoistym dowodem tożsamości. Jak podkreślają eksperci portalu GetHome.pl, to też jeden z najważniejszych dokumentów, który powinien zostać sprawdzony na etapie transakcji kupna mieszkania. W księdze wieczystej znajdziemy bowiem istotne informacje o lokalu - ...
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. IV kw. 2012
Według danych firmy Cushman & Wakefield w czwartym kwartale 2012 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła 1,826 mld euro. To znacznie więcej niż w trzecim kwartale (536 mln euro) i prawie tyle samo, co w tym samym okresie 2007 roku. W ...
-
Pośrednictwo nieruchomości: zawód z przyszłością?
Na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości najchętniej decydują się nabywcy mieszkań; chęć znalezienia i przeprowadzenia transakcji zakupu własnego M z pomocą specjalisty deklaruje blisko 18% z nich. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez portal nieruchomości Domy.pl największą samodzielność wykazują klienci na najem mieszkań – prawie ...
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. I kw. 2012
Według danych firmy Cushman & Wakefield w pierwszym kwartale 2012 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła tylko 847 mln euro. To znacznie niżej niż wartość wolumenu z tego samego okresu 2011 roku (1,3 mld euro), ale więcej niż w ...
-
Kontrowersyjne zniesienie licencji pośrednika
Nie tylko licencjonowani pośrednicy są przeciwni propozycjom ministra Gowina przewidującym zniesienie licencji zawodowych. Wbrew obiegowym opiniom przeciwni tym propozycjom są także zatrudnieni w biurach nieruchomości asystenci pośredników; choć sami nie posiadają licencji, a co za tym idzie formalnie nie mogą wykonywać wszystkich czynności ...
-
Biura nieruchomości bez klientów
Przeprowadzone ostatnio przez portal Domy.pl badania preferencji osób poszukujących nieruchomości wykazały, że tylko 14% klientów jest zdecydowanych na przeprowadzenie transakcji we współpracy z pośrednikiem. Niemal co trzeci wyraził równie zdecydowanie chęć zakupu lub najmu nieruchomości samodzielnie, bez udziału specjalisty. Uwagę zwraca fakt, ...
-
Kupno domu w Grecji? Koszty transakcyjne rosną wraz z temperaturą
Chcąc kupić dom czy apartament w Grecji, słonecznej Italii czy na Malcie trzeba przygotować się na wysokie dodatkowe koszty. Oprócz ceny samej nieruchomości niejednokrotnie trzeba też zapłacić dodatkowe kilkanaście procent ceny tytułem podatków, opłat i prowizji związanych z transakcją. Dane zebrane przez Lion’s Bank pokazują ponadto, że koszty te ...
-
Ceny mieszkań rosną, ale...
Śledząc informacje na temat cen mieszkań można odnieść wrażenie, że rosną one w niesamowitym tempie. W dużej mierze jest to jednak efekt tego, że w mediach najlepiej rozchodzą się informacje spektakularne np. te o cenach w Gdańsku i Gdyni. Z najnowszych danych Eurostatu wynika jednak, że w całej Polsce ceny transakcyjne wzrosły od początku 2013 r. ...
-
Tanie mieszkania: co można kupić za 100 tys. zł i czy warto?
43% transakcji, do których dochodzi na stołecznym rynku wtórnym dotyczy mieszkań, których cena przewyższa 10 000 zł za metr kwadratowy. Jednocześnie w innych zakątkach Polski jest jeszcze szansa na tanie mieszkania. Czasami ich cena nie przewyższa 100 tys. złotych. Czy warto się nimi zainteresować? Czy banki zgadzają się na skredytowanie takiej ...